Predmetom dražby sú:

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2206, katastrálne územie: Komoča, obec Komoča, okres Nové Zámky, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 516/1, výmera: 265 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 516/9, výmera: 160 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 516/10, výmera: 39 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
s. č. 274, na parcele číslo: 516/9, druh stavby: 10/Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

s. č. 582, na parcele číslo: 516/10, druh stavby: 20/Iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: hospodárska budova so súp. č. 582 na pozemku s parc. č. 516/10 v kat. ú. Komoča, plot uličný na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, žumpa na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, plynová prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, spevnené plochy na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča, elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom so súp. č. 274 na pozemku s parc. č. 516/9 v kat. ú. Komoča

Popis stavby

Budovu so súp. č. 274 na pozemku s parc. č. 516/9 v kat. ú. Komoča, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizuje znalec ako rodinný dom. Budova rodinného domu so súp. č. 274 sa nachádza na pozemku s parc. č. 516/9 v kat. ú. Komoča, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, valbovou strechou, bez zabudovaného podkrovia, bez podpivničenia.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch obytných miestnosti, predsiene, kuchyne, kúpeľne so záchodom a skladu, ďalej z obetnej miestnosti s kuchyňou, ďalšej kúpeľne so záchodom, dvoch skladov.

Technický popis

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená s priemernou výškou 0,15 m z monolitického betónu. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,50 m. Deliace konštrukcie sú taktiež tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová, s dolným a horným záklopom. Valbová strecha je pokrytá prevažne cementovými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú vyhotovené taktiež z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky vápenno-cemenotvé, obklady nie sú vyhotovené. Schody na povalu majú drevenú nosnú konštrukciu, s povrchom nástupníc z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú drevené hladké plné alebo presklené, do oceľových zárubní. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevažne keramickou dlažbou. Vykurovanie podlažia je vyhotovené ako lokálne plynové, plynové kachle v počte 3 kusy, kachle na tuhé palivá 1 kus. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je z umelohmotného potrubia, studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - elektrický zásobníkový ohrievač vody, umiestnený v kúpeľni. V rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Vybavenie kuchyne : sporák plynový s elektrickou rúrou, sporák na tuhé palivá 2 kusy, drez oceľový nerezový, kuchynská linka na báze dreva rozvinutej šírky 3,00 m + 1,20 m. Vnútorné vybavenie podlažia : vaňa plastová jednoduchá, 2 kusy umývadiel, samostatná sprcha. Vodovodné batérie: pákové nerezové so sprchou 1 kus, nerezové ostatné 3 kusy, pákové nerezové 2 kusy. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľní nad výšky 1,35 (1,96) m, obloženie vane, obloženie samostatnej sprchy, obloženie v kuchyni. Záchody sú splachovacie, umiestnené v kúpeľniach. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením. V obývacej izbe sa nachádza krb s uzatvoreným ohniskom. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Hospodárska budova so súp. č. 582 na pozemku s parc. č. 516/10 v kat. ú. Komoča – Budovu so súp. č. 582 na pozemku s parc. č. 516/10 v kat. ú. Komoča, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizuje znalec ako drobnú stavbu  hospodárskej budovy - svojou zastavanou plochou prevyšujúc 25 m², ale svojim charakterom sa jedná o doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Hospodárska budova so súp. č. 582 sa nachádza na pozemku s parc. č. 516/10 v kat. ú. Komoča, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, sedlovou strechou, bez zabudovaného podkrovia, bez podpivničenia.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z štyroch neobytných miestností - vstupu a skladov.

Technický popis

Základy hospodárskej budovy tvoria monolitické betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevažnej časti z tehál v prevažujúcej skladobnej hrúbke 0,30 m (do 30 cm) +  kontaktné zateplenie z polystyrénu hr. 0,05 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je vyhotovená ako drevená trámová s horným záklopom dreveným a dolným záklopom zo sadrokartónu. Sedlová strecha je pokrytá cementovými škridlami jednodrážkovkami. Fasádne omietky sú vyhotovené ako nové silikónové. Okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené hladké plné. Podlaha v miestnostiach je s povrchom z cementového poteru v súčasnosti. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná, poistkové automaty. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Plot uličný na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča – Plot uličný v celkovej dĺžke 7,92 m bol postavený a je užívaný od roku 1980 - podľa vyjadrenia vlastníka stavby, ako i odborného odhadu. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 516/1 a s parc. č. 509 (verejné priestranstvo). Betónový základ je vyhotovený po celej dĺžke, podmurovka je taktiež betónová. Vlastné teleso plota pozostáva prevažne z pletiva v rámoch. Výška výplne plota je 1,26 m. V tomto oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka plechové plné. 

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča – Vodovodná prípojka bola realizovaná a je užívaná od roku 1966 z oceľových rúr DN 40. Zásobuje pitnou vodou rodinný dom z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte.

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča – Vodomerná šachta betónová, s oceľovým poklopom, sa nachádza pri bočnom priečelí rodinného domu (vo dvore) a užíva sa od roku 1966. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami.

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča – Kanalizačné  prípojky - gravitačné - odvádzajú  splaškové  vody z rodinného domu do žumpy. Bola postavená a užíva sa od roku 2015.

Žumpa na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča – Žumpa betónová, bola realizovaná a užíva sa od roku 2015.

Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča – Plynová prípojka bola realizovaná v roku 1986 z oceľových rúr DN 32. Zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného rozvodu STL plynu. Meranie spotreby je zriadené v oceľovej skrini pred uličným priečelím v predzáhradke spolu s regulátorom tlaku.

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča - Spevnené plochy tvoria prístupový chodník k rodinnému domu od plota uličného, vedľa rodinného domu. Sú vyhotovené z betónovej mazaniny hrúbky do 0,10 m. Boli realizované a užívajú sa od roku 1966.

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 516/1 v kat. ú. Komoča - Elektrická prípojka vzdušná z jedného vodiča Cu 4Bx16 mm², užívaná od roku 1996.

Pozemky

Pozemky s parc. č. 516/1, parc. č. 516/9 a parc. č. 516/10 v kat. ú. Komoča sú vedené na liste vlastníctva č. 2206, ako zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 265, 160 a 39 m². Pozemky ležia v zastavanom území obce Komoča, ktorá má počet obyvateľov do 2000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup na nich je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti pozemku - na elektriku, zemný plyn, obecný vodovod, telefón a káblovú televíziu. Na pozemku s parc. č. 516/9 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 274, na pozemku s parc. č. 516/10 sa nachádza stavba hospodárskej budovy so súp. č. 582.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 163/2019 zo dňa 11.10.2019 vypracovaný znalcom, Ing. Miroslavom Vaškom.