Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2222, katastrálne územie Komárno, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

parcelné číslo: 8384/17, výmera 211 m2,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo : 8384/18, výmera 223 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo 1867, na parcele číslo 8384/17, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné, oplotenie plechové, kopaná studňa, vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka zemného plynu, elektrická NN prípojka, vonkajšie schody, skleník a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne, v mestskej časti Letecké pole na ulici Lesnej. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, bez zabudovaného podkrovia, so sedlovou strechou. Rodinný dom pozostáva z pôvodnej časti a z rozostavanej prístavby.

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu, vodomer je osadený v závetrí rodinného domu. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do verejnej kanalizačnej siete. Rodinný dom je plynofikovaný

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva v pôvodnej časti z dvoch obytných miestností, kuchyne a WC. V nedokončenej prístavbovej časti domu sa nachádza chodba využívaná aj ako kuchyňa a jedna obytná miestnosť. Hlavný vstup do rodinného domu je z čelnej strany rodinného domu cez záverie do chodby, ďalší vstup do rodiného domu je zo zadnej obytnej miestnosti.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:

Rodinný dom bol v rámci jeho užívania pravidelne udržiavaný a zmodernizovaný. Od roku 2009 boli na rodinnom dome začaté rozsiahle rekonštrukčné práce, ktoré ku dňu vykonania zanleckej obhliadky, znalkyňou Ing. Alicou Bartúnkovou, neboli dokončené. V rámci rekonštrukcie bol rodinný dom rozšírený a bočnú a zadnú prístavbu a rodinný dom vrátane prístavby bol zastrešený novou sedlovou strechou. Pôvodná časť rodinného domu je v pôvodnom stave, prístavba je v štádiu rozostavanosti. V prístavbe rodinného domu bola vyhotovená iba hrubá stavba, boli osadené výplne otvorov. Z uvedeného dôvodu uvažujem s prístavbou ako s rozostavanou stavbou. Na základe týchto zistení a podkladov stanovujem dátum začatia užívania pôvodného rodinného domu od roku 1910 a prístavby od roku 2009.

Technický popis skutočného vyhotovenia:

Základy sú betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia pôvodného rodinného domu je murované z pálených tehál o hrúbke muriva 45 cm. Obvodové murivo prístavby je z pórobetónových tvárnic o hrúbke muriva 30 cm. Priečky sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm. Stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom. Strecha nad celým rodinným domom je sedlová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí lepenkový šindel. Klampiarske konštrukcie s sú z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvorí vápennocementová hladká omietka. Vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Okná sú v prevažnej miere novoosadené plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú v prevažnej miere rámové s výplňou, osadené do drevených zárubní. Nášľapné vrstvy podláh v obytných miestnostiach tvorí polubovka (pôvodný rodinný dom), v zadnej rozostavanej obytnej miestnosti bola vyhotovená iba betónová podlaha bez nášľapných vrstiev podláh. V ostatných miestnostiach v dome je keramická dlažba (pôvodný rodinný dom), v bočnej rozostavanej prístavbovej časti je vyhotovená iba betónová podlaha bez nášľapných vrstiev podláh. Rozvody studenej a teplej vody sú z pozinkovaného potrubia, zdroj teplej úžitkovej vody v čase znaleckej obhliady nebol osadený. Zvody a rozvody kanalizácie sú z kameninových rúr. V rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu. Rodinný dom má ústredné teplovodné vykurovanie, avšak v čase znaleckej obhliadky boli radiátory ako aj kotol zdemontované a boli ponechané iba vykurovacie rozvody.