Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 83, katastrálne územie: BAJČ, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor, obec Bajč, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 274/5, výmera: 192 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 274/29, výmera: 615 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 145, na parcele č. 274/29, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: Chliev na parc.č. 274/29, Plot pred a vedľa RD na parc. č. 274/293, Plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 274/29, Studňa na parc. č. 274/29 – Vŕtaná, Prípojka pitnej vody na parc. č. 274/29, Vodomerná šachta na parc. č. 274/29, Prípojka kanalizácie na parc. č. 274/29, Žumpa na parc. č. 274/299, Prípojka zemného plynu na parc. č.274/29, Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 274/29, Spevnené plochy na parc. č. 274/29, Vchodové schody na parc. č. 274/29.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

POPIS STAVBY

Pri miestnom šetrení spojenom so zameraním stavby a vytvorením fotodokumentácie bolo zistené, že sa jedná o pozemný objekt s jedným podzemným a dvoma nadzemnými podlažiami. Podľa vyhlásenia majiteľa bola stavba daná do užívania v roku 1978 ako rodinný dom. Rodinný dom nie je v súčasnosti obývaný a jeho technický stav nezodpovedá veku a priemernej údržbe.

Dispozične je rodinný dom riešený ako poschodový, podpivničený s plochou strechou. Suterén domu je využívaný ako hospodárske a technické zázemie domu a v minulosti bol používaný na podnikateľské aktivity bývalých majiteľov. Prízemie domu je riešené ako spoločenská časť domu s troma izbami, kuchyňou, komorou, kúpeľňou, WC, chodbou a predsieňou so schodiskom. Poschodie s štyrmi izbami, kúpeľňou, chodbou a predsieňou so schodiskom predstavuje súkromné priestory majiteľov. Dve izby na poschodí v priečelí domu majú spoločný balkón. Druhý balkón je prístupný z predsiene so schodiskom a tretí, orientovaný do dvora z medzipodesty schodiska. Hlavný vstup do domu je po vchodových schodoch do predsiene. Ďalší vstup je možný zo dvora na úrovni medzipodesty schodiska do suterénu alebo cez garáž v suteréne domu.

Rodinný dom je osadený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou v priemernej hĺbke do 2 m. Obvodové murivo a nosné steny suterénu sú z pálených tehál, v časti pod povrchom okolitého terénu izolované proti zemnej vlhkosti s izoláciou chránenou prímurovkou. Strop nad suterénom je prefabrikovaný, tvorený keramickými nosníkmi a vložkami MIAKO. Obvodové murivo a nosné steny oboch nadzemných podlaží sú z pálených tehál. Stropy nad oboma nadzemnými podlažiami sú riešené ako keramické nosíky a vložky MIAKO. Schodiská medzi jednotlivými podlažiami sú betónové na železobetónových lomených doskách. Schody do suterénu majú na povrchu cementový poter, povrch schodov na poschodie je prevažne PVC. Strecha nad domom je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou a odvetraním. Strešná krytina sú natavovacie asfaltové pásy s hrubozrnným posypom. Nad garážou je strecha pochôdzna. Klampiarske konštrukcie strechy sú pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie sú rovnako z pozinkovaného plechu. Sokel domu je omietnutý zdrsnenou vápenno-cementovou omietkou Na fasádach rodinného domu je škrabaný brizolit. Deliace priečky v rodinnom dome sú z pálených tehál. Vnútorné omietky suterénu sú vápenno-cementové hladké, na prízemí a poschodí vápenno-cementové štukové. Keramické obklady na prízemí sú v kuchyni v priestore kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 165 cm vrátane obkladu samostatnej sprchy a na WC do výšky 150 cm. Na poschodí sú keramické obklady v kúpeľni do výšky 165 cm, vrátane obkladu vane a na WC do výšky 150 cm. Podlahy v suteréne sú betónové s cementovým poterom na povrchu. Podlahy na prízemí v čelných izbách sú z drevených vlysov. V predsieni, kúpeľni a na WC je keramická dlažba, v ostatných miestnostiach je PVC. Podlahy na poschodí majú prevažne na povrchu PVC. Keramická dlažba je iba v kúpeľni a na WC.  Okná na dome, vrátane dvier na balkóny sú drevené, dvojité, na izbách a kuchyni doplnené o vonkajšie plastové rolety. Dvere v suteréne sú hladké, osadené do oceľových zárubní. Vchodové dvere sú drevené rámové dvojkrídlové čiastočne presklené. Ostatné dvere na prízemí a poschodí sú dyhované, osadené do oceľových zárubní. Kuchyňa je zariadená zánovnou kuchynskou linkou s nerezovým drezom a digestorom. Kuchynský sporák bol odstránený. V kúpeľni na prízemí je osadené umývadlo a murovaná sprchovacia kabína. Časť kúpeľne je vyhradená na samostatné WC v ktorom je umiestnená záchodová misa typ combi. Kúpeľňa na poschodí je vybavená umývadlom, oceľovou, smaltovanou vaňou a v samostatnom WC záchodovou misou typ combi. Rozvody pitnej vody a TÚV sú z pozinkovaného potrubia. Príprava TÚV je v kombinovanom bojleri napojenom na kotol ÚK alebo na elektrický prúd, ktorý je umiestnený v suteréne. Kanalizácia v dome je plastová, odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Vykurovanie v dome je ústredné, teplovodné, radiátormi pripojenými na kotol ústredného kúrenia ktorého vykurovacím médiom je zemný plyn. Ako rezerva slúži kotol na tuhé palivo. V súčasnosti je kotol na zemný plyn odstránený. Kotol na tuhé palivo je umiestnený v suteréne, v kotolni. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod, obecný rozvod zemného plynu a na svetelný a motorický rozvod elektrickej energie.

ZARADENIE domu  

Dom má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, v dome je jeden byt, stavba nemá viac ako jedno podzemné a dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda objekt spĺňa požiadavky pre rodinný dom.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva:

Chliev na parc. č. 274/29

POPIS STAVBY - Chliev je jednoduchý dvojpodlažný objekt, situovaný vo dvore za rodinným domom. V minulosti sa využíval na chov domácich zvierat, v súčasnosti je nevyužitý. Podľa vyhlásenia majiteľa bol chliev daný do užívania v roku 1985 a jeho životnosť je znalcom odhadovaná na  50 rokov. Objekt je založený na betónových základových pásoch s bez podmurovky. Obvodové murivo je z pálených tehál.  Strop nad prízemím je z betónových prefabrikovaných stropných dosiek. Nad poschodím je strop podbitie pultového krovu. Krov je pultový so strešnou krytinou z azbestocementových vĺn na latách. Schodisko spájajúce podlažia je oceľové, osadené na boku objektu. Vonkajšie aj vnútorné omietky stien sú vápenno-cementové hrubé. Podlaha je hrubá betónová. Dvere sú prevažne kovové, zvlakové, okná jednoduché oceľové. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Pozemky 274/5 a 274/29 sa nachádzajú v zastavanom území obce Bajč, v katastrálnom území Bajč. Evidované sú na liste vlastníctva č. 83 k.ú. Bajč. Bajč je obec s cca 1.250 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce, v zástavbe štandardných rodinných domov. Dom leží na rohu dvoch vedľajších ulíc, z ktorých jedna ústi do štátnej cesty č. 64. Dopravné spojenie obce Bajč s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Rodinný dom leží na vedľajšej ulici, s dochádzkovou vzdialenosťou do obchodného a spoločenského centra obce, reprezentovaného obecným úradom, cca 500 m. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a záhrada v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Vzhľadom na tvar, veľkosť a polohu pozemku k centru obce je možné predpokladať, v prípade predaja, záujem o jeho kúpu pod úrovňou ponuky.