2.1.1 Rozostavaná stavba RD bez s.č. na parc. KN č.10188/75

POPIS STAVBY

      Predmetom ocenenia je samostatne stojaca rozostavaná stavba rodinného domu bez s.č s dĺhšou lehotou výstavby od roku 2008 spolu s vydaným SP. Stavba je postavená na parc. KN č.10188/75 so stavebnotechnickým popisom v časti jednotlivých podlaží uvedenom.

     Objednávateľ zn.posudku mi predložil znalecký posudok ktorého prílohou je SP vydané mestom Komárno pod č.j. 11516/SÚ/2008-PT-2 zo dňa 06 októbra 2008 s neč.pečiatkou právoplatnosti. Nedokončenosť stavebných prvkov a  konštrukcií je vyjadrená v percentuálnom zastúpení.

Stavebnotechnický popis: JKSO: 803 611, KS: 111 0 je bližšie uvedený v popise prízemia.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva zo závetria, terasy, predsiene s halou, samostatného WC, kuchyne s ob.izbou, špajze ako i 3-och izieb.

2.N.P-podkrovie

Dispozične riešenie bude vytvorené galériu do priestoru schodiska, ako i dvomi vstavanými skriňami.

      Východisková hodnota (Vh) rodinného domu sa vypočíta ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží, tak že zast. plocha v m2 sa vynásobí vytvoreným rozpočtovým ukazovateľom na 1 m2 zastavanej plochy podlažia podľa prílohy č.1 Metodiky USI v Žiline.

      Východiskovú hodnotu (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom k III. kvartálu roka 2021, t.j. 2,826 a koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 1,0 pre ostatné okresné mestá, podľa tabuľky č.2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline. 

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Podmúrovka so 50 cm omietaná;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm- nameraná hrúbka 45 cm; deliace konštrukcie - tehlové priečkovky;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové s dokončením v závetrí a u terasy, potom už chýbajú- vidieť hrady s čiastočným záklopom bez izolácie a podhľadov a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou;

- Schodisko – nie je -(budem uvažovať so schodiskom, tvrdé drevo, červený smrek;

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok budú 4 x nad 2/3 iny;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - nie sú -(budú  vápenné štukové, stierkové plsťou hladené); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne nie sú -(budú však min.nad 1,35 m výšky;  - u vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene);

- Výplne otvorov - dvere - iba vstupné, interiérové chýbajú-(budú však plné alebo zasklené dyhované); okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - budú kovové);

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - iba podkladné betóny a tak uvažujem so 40% nou dokončenosťou -(budú veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - iba podkladné betóny a tak uvažujem u danej podložky so 40% nou dokončenosťou -(budú položené veľkoplošné keramické dlažby);

- Vybavenie kuchýň - nie je -(bude sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - chladnička alebo mraznička (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové);  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) bude s dĺžkou 5 m);

- Vybavenie kúpeľní - nie je -(bude vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo 3 ks uvažujem i s umývadlom v sam. WC;  - samostatná sprcha bude ; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou budú 2 ks ;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla budú 3 ks;  - pákové nerezové bude 1 ks; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene budú 2 ks;

- Ostatné vybavenie - kozub - nie je -(bude s vyhrievacou vložkou);

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - nie je -(bude teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové); zdroj vykurovania - nie je -(bude kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - nie sú -(budú z plástového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja); zdroj teplej vody nie je - (bude zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním);

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie -1 x bez pripojenia na zar.predmety a tak uvažujem so 70% nou dokončenosťou;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) nie je - (bude svetelná, motorická); 

- rozvod televízny nie je -(budem však s ním uvažovať);  zabezpečovacie zariadenie nie je -(budem však s ním uvažovať);

- bleskozvod je osadený; elektrický rozvádzač - nie je -(bude s automatickým istením);

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu nie je;

1. Podkrovie

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - budú sendvičové;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové-bude podbitie krovnej konštrukcie so zateplením);

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky chýbajú - (budú sadrové);

- Výplne otvorov - okná - osadené drevené Fakro -(uvažujem ako plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením)

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nie sú budú veľkoplošné parkety (drevené, laminátové);

- Ostatné vybavenie - nie sú -(budú však osadené vstavané skrine 2 x);

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  nie je - (bude teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové);

- Rozvod TV pod omietkou nie je -(budem však s ním uvažovať);

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) nie je - (bude však svetelná);

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.

2.1.1 Rozostavaná stavba RD bez s.č. na parc. KN č.10188/75

POPIS STAVBY

      Predmetom ocenenia je samostatne stojaca rozostavaná stavba rodinného domu bez s.č s dĺhšou lehotou výstavby od roku 2008 spolu s vydaným SP. Stavba je postavená na parc. KN č.10188/75 so stavebnotechnickým popisom v časti jednotlivých podlaží uvedenom.

     Objednávateľ zn.posudku mi predložil znalecký posudok ktorého prílohou je SP vydané mestom Komárno pod č.j. 11516/SÚ/2008-PT-2 zo dňa 06 októbra 2008 s neč.pečiatkou právoplatnosti. Nedokončenosť stavebných prvkov a  konštrukcií je vyjadrená v percentuálnom zastúpení.

Stavebnotechnický popis: JKSO: 803 611, KS: 111 0 je bližšie uvedený v popise prízemia.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva zo závetria, terasy, predsiene s halou, samostatného WC, kuchyne s ob.izbou, špajze ako i 3-och izieb.

2.N.P-podkrovie

Dispozične riešenie bude vytvorené galériu do priestoru schodiska, ako i dvomi vstavanými skriňami.

      Východisková hodnota (Vh) rodinného domu sa vypočíta ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží, tak že zast. plocha v m2 sa vynásobí vytvoreným rozpočtovým ukazovateľom na 1 m2 zastavanej plochy podlažia podľa prílohy č.1 Metodiky USI v Žiline.

      Východiskovú hodnotu (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom k III. kvartálu roka 2021, t.j. 2,826 a koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 1,0 pre ostatné okresné mestá, podľa tabuľky č.2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline. 

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Podmúrovka so 50 cm omietaná;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm- nameraná hrúbka 45 cm; deliace konštrukcie - tehlové priečkovky;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové s dokončením v závetrí a u terasy, potom už chýbajú- vidieť hrady s čiastočným záklopom bez izolácie a podhľadov a tak u danej položky uvažujem s 50% nou dokončenosťou;

- Schodisko – nie je -(budem uvažovať so schodiskom, tvrdé drevo, červený smrek;

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok budú 4 x nad 2/3 iny;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - nie sú -(budú  vápenné štukové, stierkové plsťou hladené); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne nie sú -(budú však min.nad 1,35 m výšky;  - u vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene);

- Výplne otvorov - dvere - iba vstupné, interiérové chýbajú-(budú však plné alebo zasklené dyhované); okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - budú kovové);

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - iba podkladné betóny a tak uvažujem so 40% nou dokončenosťou -(budú veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - iba podkladné betóny a tak uvažujem u danej podložky so 40% nou dokončenosťou -(budú položené veľkoplošné keramické dlažby);

- Vybavenie kuchýň - nie je -(bude sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - chladnička alebo mraznička (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové);  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) bude s dĺžkou 5 m);

- Vybavenie kúpeľní - nie je -(bude vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo 3 ks uvažujem i s umývadlom v sam. WC;  - samostatná sprcha bude ; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou budú 2 ks ;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla budú 3 ks;  - pákové nerezové bude 1 ks; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene budú 2 ks;

- Ostatné vybavenie - kozub - nie je -(bude s vyhrievacou vložkou);

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - nie je -(bude teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové); zdroj vykurovania - nie je -(bude kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - nie sú -(budú z plástového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja); zdroj teplej vody nie je - (bude zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním);

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie -1 x bez pripojenia na zar.predmety a tak uvažujem so 70% nou dokončenosťou;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) nie je - (bude svetelná, motorická); 

- rozvod televízny nie je -(budem však s ním uvažovať);  zabezpečovacie zariadenie nie je -(budem však s ním uvažovať);

- bleskozvod je osadený; elektrický rozvádzač - nie je -(bude s automatickým istením);

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod  zemného plynu nie je;

1. Podkrovie

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - budú sendvičové;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové-bude podbitie krovnej konštrukcie so zateplením);

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky chýbajú - (budú sadrové);

- Výplne otvorov - okná - osadené drevené Fakro -(uvažujem ako plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením)

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nie sú budú veľkoplošné parkety (drevené, laminátové);

- Ostatné vybavenie - nie sú -(budú však osadené vstavané skrine 2 x);

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  nie je - (bude teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové);

- Rozvod TV pod omietkou nie je -(budem však s ním uvažovať);

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) nie je - (bude však svetelná);

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.