súbor vecí

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel  1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu  s por. č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:  Hospodárska budova, Uličný plot, Studňa, Prípojka vody, Šachta, Prípojka kanalizácie, Žumpa, Prípojka plynu, Prípojka NN, Spevnené plochy z monolitického betónu užívané od r. 1966 a Spevnené plochy z monolitického betónu užívané od r. 2008 – všetko na parcele č. 3009/52, k.ú. Iža, obec IŽA.

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp. č.68 na parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom súp. č. 68 postavený na parc. č. 3009/52 v okrese Komárno, obec Iža, kat. ú. Iža. Je na liste vlastníctva zapísaný ako obytný dom. Stavba obsahuje jednu bytovú jednotku, preto objekt hodnotím ako rodinný dom jednobytový. Doklady o veku stavby predložené neboli, vek stavby je prevzatý z predloženého znaleckého posudku, kde je uvedené, že pôvodná časť rodinného domu bola postavená v roku 1962 a prístavba bola postavená v roku 2008. Uvedené roky výstavby zodpovedajú konštrukčnému riešeniu rodinného domu a použitým stavebným materiálom. Dom je murovaný, samostatne stojaci, strecha pôvodnej časti valbová, prístavba má sedlovú strechu, nie je podpivničený.

Stavebnotechnické riešenie:

Pôvodná časť rodinného domu pozostáva z troch 3 izieb, závetria, predsiene, kúpeľne, špajze. V prístavbe sú dve izby, kuchyňa, komora a chodba. Pôvodná časť RD a prístavba sú prevádzkovo prepojené.

Rodinný dom je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, pôvodná časť s priemernou výškou podmurovky do 50 cm. Murivo pôvodnej časti tehlové hr. 300-400 mm, prístavby hr. 300 mm z pórobetónových tvárnic. Krov pôvodnej časti je valbový so škridlovou krytinou ukončenou žľabmi a zvodmi, prístavby krov sedlový s krytinou AZC šablón ukončenou žľabmi a zvodmi. Stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové, v prístavbe v chodbe sú upravené sadrokartónovými doskami. Vonkajšia omietka je z materiálov na báze umelých látok bez finálnej farebnej úpravy na kontaktnom zatepľovacom systéme z fasádneho polystyrénu. Podlahy obytných miestností sú prevažne z drevených paluboviek, v prístavbe sú v izbách veľkoplošné laminátové parkety. Podlahy ostatných miestností sú prevažne z keramickej dlažby.

Vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, v kúpeľni a v kuchyni sú keramické obklady stien.

Okná sú plastové s izolačným dvojsklom.

Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia s automatickým istením. V dome je rozvod studenej a teplej vody z elektrického zásobníkového ohrievača inštalovaného v kúpeľni.

Dom je zásobovaný vodou zo studne, odkanalizovanie je do žumpy.

Vykurovanie je lokálne plynovými kachľami.

V kuchyni je kuchynská linka z materiálov na báze dreva s nerezovým drezom, plynový šporák s elektrickou rúrou, odsávač pár.

V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo, splachovacia záchodová misa, pákové vodovodné batérie.

Rodinný dom bol čiastočne zrekonštruovaný, je v dobrom stavebnotechnickom stave.

Hospodárska budova, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Jedná sa o podpivničený objekt pristavený k zadnej časti rodinného domu. Nachádzajú sa v ňom priestory s možnosťou parkovania motorového vozidla, priestory pre opravu a údržbu, ďalej sklad, priestory pre chov domácich zvierat. Objekt je založený na základových pásoch, resp. pätkách bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované hr. 150 mm, z časti kovová konštrukcia s opláštením. Krov pultový podopretý kovovými stojkami, krytina z AZC vlnoviek. Úprava povrchov murovaných častí je hladkými omietkami, od suseda nie sú vyhotovené, kovových častí jednoduchým náterom. Strop je vyhotovený drevotrieskovým podhľadom. Podlahy z hrubého betónu. Okná zdvojené, dvere hladké, vráta drevené latové. V objekte pri sklade je zavedený rozvod zemného plynu. Smaltovaný drez na stene s odkanalzovaním, 2x plynový šporák, keramický obklad. Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Podľa informácie od p. Hegedusovej uvedenej v predloženom znaleckom posudku bol objekt postavený v roku 2008, vzhľadom na celkové stavebnotechnické riešenie objektu odhadol znalec základnú životnosť na 40 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Uličný plot, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Plot oddeľujúci pozemok od ulice bol vybudovaný v roku 1966. Plot je založený na základovom páse, podmurovka je betónová, výplň je tvorená oceľovými profilmi v rámoch. V oplotení je osadená vstupná brána a bránka z oceľových profilov. Plot je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, základnú životnosť stanovil znalec na 65 rokov.

Dĺžka plotu: 14,45 m

Pohľadová plocha výplne: 18,79 m²

Studňa

Typ:  narážaná

Hĺbka:  8 m

Priemer:  40 mm

Počet elektrických čerpadiel:  1

Počet ručných čerpadiel:  1

Prípojka vody, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr vybudovanou v roku 2008. Základnú životnosť prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Počet merných jednotiek: 10,20 bm

Šachta, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Armatúrna šachta pre studňu je betónová s oceľovým poklopom, umiestnená vo dvore pri rodinnom dome. Vybudovaná bola v roku 2008, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Počet merných jednotiek: 10,21 m³ OP

Prípojka kanalizácie, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je odkanalizovaný do izolovanej žumpy prípojkou z plastových rúr vybudovanou v roku 2008. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie DN 110 mm

Počet merných jednotiek: 10,50 bm

Žumpa, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je odkanalizovaný do kovovej nádrže nahrádzajúcej izolovanú žumpu. Počet merných jednotiek: 6 m³ OP

Prípojka plynu, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je pripojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr vybudovanou v roku 1980. Prípojka je vedená po obvodovom múre domu. Základnú životnosť prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Kategória:  Plynovod

Bod:  Prípojka plynu DN 25 mm

Počet merných jednotiek: 20,50 bm

Prípojka NN, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie vzdušnou prípojkou.

Kategória:  Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod:   NN prípojky

Položka:   káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm

Počet merných jednotiek: 10 bm

Spevnené plochy, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Užívané sú od roku 1966.

Kategória:  Spevnené plochy

Bod:  Plochy s povrchom dláždeným – betónovým

Položka: Betónové dlaždice - kladené do piesku

Počet merných jednotiek: 43,18 m² ZP

Spevnené plochy, parc. č. 3009/52, k.ú. Iža

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu v hrúbke do 100 mm. Užívané sú od roku 2008.

Počet merných jednotiek: 40,88 m² ZP

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom je situovaný na v obytnej zóne obce Iža, na ul. Komárňanská, ktorá je hlavnou cestou prechádzajúcou obcou v smere z Komárna, ktoré je vzdialené cca 8 km. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného štandardu, dostupnosť je po spevnených komunikáciách. Napojenie je možné na rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, telefón, káblovú TV. Nie je možnosť napojenia na kanalizáciu.

V okolí sa nenachádzajú žiadne prevádzky je znečistenia životného prostredia okrem zvýšeného hluku a prachu od cestnej dopravy. V obci je Obecný úrad, obecná polícia, základná a materská škola, kultúrny dom, pohostinstvá, futbalové ihrisko, obchod s potravinami a rozličným tovarom, zdravotné stredisko, lekáreň. Doprava do obce je prímestskou autobusovou dopravou. Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je na juhovýchod. Na pozemku nie je rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu.

Celkovo znalec hodnotil rodinný dom ako priemerný.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmena účelu využitia sa nepredpokladá.