súbor vecí

Stavby:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel  1/1 – prináležiaci účastníkovi právneho vzťahu  s por. č. 1.

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci:  Sklad náradia na parc. č. 2095/2, Sociálna miestnosť na parc. č. 2095/3, Plot na parc. č. 2097, Prípojka vody na parc. č. 2095/1, Vodomerná šachta na parc. č. 2095/1, Prípojka kanalizácie na parc. č. 2095/1, Prípojka plynu na parc.č. 2095/1, Prípojka NN na parc.č. 2095/1, Spevnené plochy na parc.č. 2096, Závlahový systém na parc.č. 2096, Zastrešenie terasy na parc.č. 2096 – všetko v kú Komárno, obec KOMÁRNO.

- ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Dom, so súp. č. 1162 na parc. č. 2095/1, k.ú. Komárno

Stavba rodinného domu súp. č. 1162, parc. č. 2095/1, okres Komárno, obec Komárno, kat. územie Komárno, na ul. Dunajské nábr. or. č. 8.

Pôvodný objekt postavený začiatkom 20-tého storočia. V roku 2002 sa začala prestavba budovy, z dôvodu statického narušenia pôvodných konštrukcii objektu, ktoré sa museli odstrániť a vybudovala sa kompletne nová stavba. Pôvodné sú iba suterénne priestory, rok výstavby odhadujem na rok 1920.

Užívanie rodinného domu bolo povolené kolaudačným rozhodnutím vydaným Mestom Komárno pod č. 1372/SU/2003-2-KU zo dňa 20.10.2003, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 24.10.2003.

Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s prízemným podlažím a poschodím, so sedlovou strechou. Prístup je po verejnej spevnenej asfaltovej komunikácii a chodníku.

Dispozičné riešenie:

Suterén je prístupný z interiéru objektu betónovým schodiskom, nachádza sa tu kotolňa a skladové priestory.

Prízemie je prístupné z ulice cez podbránie, na prízemí sa nachádza vstupná časť so schodiskom, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, dve izby. Poschodie je prístupné schodiskom, nachádza sa tu chodba, 4x izba, kúpeľňa s WC a 2x balkón.

Stavebnotechnické riešenie:

Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 2 m so zvislou izoláciou. Tvorený dvoma skladovacími miestnosťami prístupnými z prízemia. Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné murivo v suterénnej časti je z tehlového a kamenného muriva so zvislou izoláciou stien. Stropná konštrukcia nad suterénom je železobetónová rovná. Stropná konštrukcia nad poschodím je železobetónová s rovným podhľadom. Elektroinštalácia svetelná i motorická.

Obvodové murivo je o hrúbke 350 - 450 mm, priečkové murivo tehlové o hr. 150 - 300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je s rovným podhľadom, železobetónová.

Rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou, drevený krov, strešná krytina je škridlová Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu.

Vonkajšia omietka je z materiálov na báze umelých látok Baumit, na zateplení.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V hygienických zariadeniach je keramický obklad stien.  Podlahy obytných miestností tvoria veľkoplošné laminátové parkety, v kuchyni, kúpeľni, zádverí a chodbe je podlaha tvorená z keramickej dlažby.

Okná sú drevené s izolačným dvojsklom, opatrené sieťkou proti hmyzu. Dvere drevené hladké plné aj presklené.

Vykurovanie je ústredné, plynovým kotlom BUDERUS umiestneným v suteréne.

V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody, zdrojom TÚV je zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná i motorická.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva so sklokeramickou varnou doskou, digestorom, nerezovým dresom, umývačkou riadu, zabudovanou chladničkou s mrazničkou. V kúpeľni na prízemí je keramické umývadlo, rohová plastová vaňa, WC kombi. V kúpeľni na poschodí je rohová vaňa, umývadlo, WC kombi.

Výpočet zastavanej plochy:

1. PP (pivnica): 77,02 m2

1. NP: 187,86 m2 

1. Podkrovie: 133,10 m2 

Rodinný dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie, vody, kanalizácie, plynu a telekomunikačné siete. Dom je primerane udržiavaný, je v dobrom stavebnotechnickom stave. Vzhľadom k tomu, že suterén rodinného domu je pôvodný a nadzemné podlažia boli postavené v roku 2003, je základná životnosť vypočítaná kubickou metódou, ktorá zohľadňuje stavebnotechnický stav prvkov dlhodobej životnosti.

Základná životnosť stavby: 100 rokov

Stav prvkov dlhodobej životnosti: 100,00 %

Zostatková životnosť: T = 100,00 % z 84 rokov ≈ 84 rokov

Predpokladaná životnosť: Z = V + T = 16 + 84 = 100 rokov

PRÍSLUŠENSTVO

Sklad náradia, parc. č. 2095/2, k.ú. Komárno

Drobná stavba skladu náradia sa nachádza vo dvore za rodinným domom. Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemskej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehlového muriva: Strecha je pultová, krytina škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Podlaha je keramická dlažba. Objekt má elektroinštaláciu svetelnú i motorickú. V objekte je umiestnené ovládanie automatickej závlahy trávnika.

Objekt bol postavený v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Sociálna miestnosť, parc. č. 2095/3, k.ú. Komárno

Drobná stavba sociálnej miestnosti sa nachádzajúca vo dvore za rodinným domom. Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemskej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehlového muriva. Strecha je pultová, krytina škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Vonkajšia omietka Baumit, vnútorná vápenná hladká. Dvere a okno sú drevené. Podlaha je keramická dlažba. Na stenách je keramický obklad. Objekt má elektroinštaláciu svetelnú a je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu.

Objekt bol postavený v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Plot na parc. č. 2097,  k.ú. Komárno

Záhradný plot, odčlenenie od suseda, betónová monolitická podmurovka, výplň plotu z betónových prefabrikátov, vybudovaný v roku 2003. Základnú životnosť plota odhadol znalec na 50 rokov.

Dĺžka plotu:   9,50 m

Pohľadová plocha výplne: 19,95 m²

Prípojka vody, parc. č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Prípojka je z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Položka:   Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Počet merných jednotiek:  2,5 bm

Vodomerná šachta, parc. č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom s vybavením vodomernou súpravou. Šachta bola vybudovaná v roku 2003, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Položka:   betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Počet merných jednotiek:  7,59 m³ OP

Prípojka kanalizácie, p.č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, prípojka vybudovaná v roku 2003, je z plastových rúr. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:  Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod:  Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové

Položka:  Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Počet merných jednotiek:  6,8 bm

Prípojka plynu, p.č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody plynu prípojkou z oceľového potrubia. Vybudovaná bola v roku 2003, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:  Plynovod (JKSO 827 5)

Bod:  Prípojka plynu DN 50 mm

Počet merných jednotiek:  4 bm

Prípojka NN, p.č. 2095/1, k.ú. Komárno

Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody elektrickej energie zemnou prípojkou. Vybudovaná bola v roku 2003, elektromer je osadený v oplotení, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Kategória:   Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod:   NN prípojky

Položka:   káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm

Počet káblov:  1

Počet merných jednotiek:  7 bm

Spevnené plochy, p.č. 2096, k.ú. Komárno

Spevnená plocha z veľkoformátovej dlažby kladenej do piesku tvoria komunikačný priestor v dvorovej časti pozemku. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2003, základnú životnosť odhadol znalec na 40 rokov.

Kategória:  Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod:  Plochy s povrchom dláždeným - kamenným

Položka:  Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do kameniva

Počet merných jednotiek:  79,71 m² ZP

Závlahový systém, p.č. 2096, k.ú. Komárno

Záhradný závlahový systém z roku 2003, riadiaci systém je umiestnený v sklade.

Kategória: Vodovod (JKSO 827 1)

Bod:  Záhradné vodovody

Položka:  Podzemný rozvod DN 25 mm

Počet merných jednotiek:  35 bm

Zastrešenie terasy, p.č. 2096, k.ú. Komárno

Nosná konštrukcia zastrešenia je z drevených hranolov. Zastrešenie je pultovou strechou, krytina je škridlová. Základnú životnosť odhadol znalec na 25 rokov.

Kategória:  Altánok

Bod:  Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha

Počet merných jednotiek:  40,46 m² ZP

STAVBY-  POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom so súp. číslom 1162 na parcele č. 2095/1 sa nachádza v obci Komárno, katastrálne územie Komárno, okres Komárno, v zastavanom území obce na ul. Dunajskej ul. or. č. 8, v blízkosti centra mesta.

Dom je situovaný v zástavbe prevažne rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti, v blízkosti centra mesta. V blízkosti sa nachádza tok rieky Dunaj. Mesto Komárno má približne 40000 obyvateľov, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb, základné školy, stredné a učňovské školy, univerzita, nemocnica, lekárne, reštaurácie, kultúrny dom, banky, hotely, športové zariadenia.

Konfigurácia terénu v danom mieste je rovinatá, prístup z obecnej spevnenej komunikácie. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod NN, verejný vodovod, kanalizáciu a rozvod plynu.

Rodinný dom je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, údržba je vykonávaná na primeranej úrovni.

Orientácia hlavných obytných miestností k svetovým stranám je na juh a na sever.

Celkovo hodnotil znalec rodinný dom ako dobrý.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmena účelu využitia sa nepredpokladá.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemok - parcely číslo: 2095/ 1, 2095/2, 2095/3, 2096, 2097 zapísané na liste vlastníctva č. 1228 v okrese Komárno, obec Komárno, kat. územie Komárno, pozemok sa nachádza na ulici Dunajské nábrežie, v blízkosti centra mesta. Pozemok vedený ako parc. č. 2095/1 je zastavaný rodinným domom súp. č. 1162. Na ostatných parcelách je dvor a záhrada. Pozemok je rovinatý, prístup je zo spevnenej verejnej komunikácie. Pripojenie je možné na všetky inžinierske siete.

V okolí sa nachádzajú prevažne rodinné domy, objekty občianskej vybavenosti, komplexná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu je v dosahu. V dosahu je MHD s napojením na železničnú a autobusovú.