Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8424, katastrálne územie Komárno, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno a to:

Pozemky parcely registra „C“:   
parc.č.: 10632, výmera: 321 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
 

Stavby:

stavba súp. č. 63, na parc.č 10632, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: stavba sklad na parc.č. 10632, plot od ulice v čele pozemku na parc.č. 10632, prípojka vody na parc.č. 10633, vodomerná šachta na parc.č. 10633, kanalizačná prípojka na parc.č. 10633, plynová prípojka, prípojka elektriny, spevnené plochy betónové na parc.č. 10632, 10633

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Obhliadka predmetnej nehnuteľnosti bola znalcom vykonaná dňa 18.01.2019 iba v obmedzenom rozsahu, bez prítomnosti vlastníka ktorý sa obhliadky nezúčastnil. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté najmä zo Znaleckého posudku č. 125/2006, ktorý vyhotovila Ing. Alžbeta Chovanová dňa 05.09.2006.

Rodinný dom súp. č. 63 na parc. č. 10632, Komárno

Rodinný dom sa nachádza, v zastavanom území mesta Komárno, v jeho stavebne nezrastenej časti Ďulov Dvor v rovinatom teréne, v uličnej zástavbe rodinných domov, na ulici Hlavnej orienačné číslo 22. Prístup k nehnuteľnosti od verejnej asfaltovej komunikácie je nepriamy cez pozemok parc.č. 10633, ktorý je vo vlastníctve Slovenského pozemkového fondu Bratislava. Jedná sa o jednu polovicu nepodpivničeného murovaného rodinného dvojdomu s jedným nadzemným podlažím bez obytného podkrovia, s valbovou strechou.

Dispozičné riešenie: Na prízemí sa nachádza predsieň, chodba, kuchyňa, dve obytné miestnosti, kúpeľňa, WC, komora a špajza.

Na základe čestného prehlásenia vlastníka hodnotenej nehnuteľnosti rodiný dom s.č. 63 na parc.č. 10632 bol postavený v roku 1955. V roku 2004 bol rodinný dom rozšírený o zadnú prístavbu, kde sa nachádza predsieň. Dom je bez viditeľných porúch, v dobrom technickom stave. Údržba stavby je priemerná veku akvalite vyhotovenia stavby. Viditeľé deštrukčné zmeny na stavbe nie sú.

Technický popis prevzatý z vyššie uvedeného znaleckého posudku: Objekt je nepodpivničený. Základy rodinného domu tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je betónová v priemernej výške do 50 cm. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál o hrúbke muriva od 30 cm do 40 cm. Vnútorné deliace priečky v rodinnom dom sú murované. Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená trámová s rovným podhľadom, tvorí ju horný a dolný záklop s omietnutým podhľadom. Strecha rodinného domu je valbová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina dvojdrážková. Klampiarske konštrukcie (lemovanie komínových telies, strešné žľaby, odpadové potrubia a vonkajšie okenné parapety) sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu vonkajších stien tvorí škrabaný brizolit (3 steny nad 2/3 omietanej plochy). Vnútorné omietky na prízemí sú vápenné hladké. Keramické obklady stien sa nachádzajú v kuchyni, kúpeľni a WC. Okná sú novoosadené plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné a zasklené., v oceľových zárubniach. Nášľapnú vrstvy podláh na prízemí tvoria drevené parkety, v obytných miestnostiach prízemia je keramická dlažba. Vykurovanie rodinného domu je lokálne, tromi plynovými kachľami. Rodinný dom je vybavený rozvodmi studenej a teplej vody na prízemí. Studená voda je vedená z verejného vodovodu, pričom vodomer je umiestnený vo vodomernej šachte vedľa rodinného domu. Zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody. Rozvody kanalizácie od jednotlivých predmetov sanity sú vyústené do verejnej kanalizačnej siete. Rozvody plynu v rodinnom dome sú zavedené na prízemie ku plynovému sporáku a ku plynovým kachliam. Plynomer je umiestnený v plynomernej skrinke nachádzajúcej sa na čelnej fasáde rodinného domu. Rodinný dom je nepojený na elektrickú sieť svetelnú a motorickú, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva v rozvinutej dĺžke 2,6 m so zabudovaným nerezovým drezom, vedľa kuchynskej linky je osadený pynový sporák. V kúpeľni je osadená smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. V miestnosti WC je osadený splachovací záchod s kombi záchodovou misou.

Sklad na parc.č. 10632 – jedná sa o jednu polovicu stavby, ktorá je postavená na oboch stranách susediacich pozemkov. Stavba má spoločnú sedlovú strechu. Stavba je založená na betónových základových pásoch. Zvislé nosné konštruckie sú murované v hrúbke nad 15 cm. Strop je vytvorený podbitím krovu. Strecha je sedlová, krytinu na streche tvoria azbestocementové šablóny na latách. Vonkajšia omietka je vápenná hladká, vnútorná omietka je vápennná hrubá. Okná sú drevené jednoduché, dvere sú zvlakové. Podlaha je hrubá betónová. Stavba nie je napojená na inžinierske siete. Stavba bola postavená v roku 1955. Živostnosť 70 rokov.

Plot od ulice v čele pozemku  je plot odd. pozemok od ulice v časti predzáhradky. Konštrukčne je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou s vrchnou výplňou doštenou s uchytením ma kovové stĺpiky. Celková dĺžka plotu je 11,20 m s výškou výplne 1,33 m.

Prípojka vody na parc.č. 10633 s prechodom cez VŠ s následným vstupom do RD. Bod napojenia je 3,0 m od hranice pozemku + 4,0 m uvádzané v časti dvora.

Vodomerná šachta s umiestnením v časti dvora pri čelnom oplotení na cudzej parcele 1063/3.

Kanalizačná prípojka na parc.č. 10633 je zhotovená z PVC potrubia s dĺžkou 19,5 m.

Plynová prípojka na parc.č. 10632 s dĺžkou 6,0 m a s priemerom 25 mm.

Prípojka elektriny na parc.č. 10632 vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 18 vedúca z verejného rozvodu na nástrešák stavby RD.

Spevnené plochy na parc.č. 10632 a 10633 - prístupové a komunikačné plochy situované popri rodinnom dome na parc.č. 10632 10633. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm.

Pozemok je situovaný v zastavanom území mesta Komárno, v časti Ďulov Dvor. Pozemok je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plyn, elektrickú energiu. Prístup k pozemku je po mestskej spevnenej komunikácii. Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra je do 10 minút.