Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:
parc. č. 1263/29 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 144 m2
parc. č. 1263/46 záhrada o výmere 331 m2
parc. č. 1263/72 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 54 m2
parc. č. 1263/73 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 51 m2
parc. č. 1263/74 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 222 m2
Stavba
bez súp. č. rozostavaná stavba na parc. č. 1263/29
bez súp. č. rozostav. stavba na parc. č. 1263/72
bez súp. č. rozostav. stavba na parc. č. 1263/73
spoluvlastnícky podiel: ½, ½
Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č.1547, okres: Komárno, obec: ČALOVEC, katastrálne územie: Čalovec.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, plot od suseda, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka elektro, vonkajšie schody do domu, spevnená plocha.
Popis rodinného domu bez súp. č. na parc. 1263/29
Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na rovinatom neudržiavanom pozemku parc. č. 1263/29 v k. ú. obce Čalovec v okrese Komárno. Situovaný je v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, vodovod a verejný rozvod elektro, verejná kanalizácia v obci nie je. Rodinný dom v čase obhliadky bol obývaný napriek skutočnosti, že nie je skolaudovaný, ani po stavebnej stránke dokončený. Napojený je na verejný rozvod elektro a vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy pred domom. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, pôdorys podlažia sa nachádza v prílohách k znaleckému posudku. Suterén rodinného domu je sústavne zatopený spodnou vodou, preto s ním pri výpočte znalec neuvažuje, nie je využiteľný. Technický popis plánovaného vyhotovenia podľa projektovej dokumentácie: Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, podmurovka betónová výšky 0,50 m, obvodové murivo nadzemného podlažia vymurované z plynosilikátových tvárnic v skladobnej hrúbke 0,30 m s povrchovou úpravou tenkovrstvou škrabanou omietkou zn. Baumit s farebnou povrchovou úpravou, vnútorné nosné steny z plynosilikátových tvárnic v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky hr. 0,15 m z tehál s omietkou Baumit, strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným podhľadom, strecha domu je valbového tvaru, nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu s krytinou z ťažkých betónových škridiel Mediterran, oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod. ) budú vyhotovené z eloxovaného hliníkového plechu, odkvapový systém sa navrhuje z obojstranného pozinkovaného farbeného plechu, výplne okenných otvorov sú navrhované ako plastové s dvojvrstevným zasklením izolačným dvojsklom, vstupné dvere do domu taktiež plastové, vnútorné interiérové dvere drevené hladké plné alebo presklené do drevených zárubní, podlahy nadzemného podlažia sú navrhnuté v obytných izbách veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach prevažne z keramickej dlažby, vykurovanie sa navrhuje ústredné teplovodné, elektroinštalácia svetelná aj motorická, v celom dome je plánovaný rozvod televízie a bleskozvodu, dom je napojený na verejný rozvod vody a elektro NN, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy, príprava teplej vody je v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody v kúpeľni, rozvod vody v dome teplej aj studenej z polypropylenových trubiek, kanalizácia je PVC, zdrojom vykurovania je kachľová pec v obývačke s výmenníkom tepla, vybavenie kuchyňa pozostáva z šporáka elektrického s keramickou platnou a elektrickou rúrou, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva 3,20 m, odsávač pár, vnútorné vybavenie pozostáva z vane plastovej rohovej, 1 umývadlo, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou 1 kus a pákové nerezové 3 kusy, záchod je umiestnený samostatne splachovací s umývadlom, vnútorne obklady sú v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, obloženie vane a kuchyne pri sporáku a dreze, taktiež vo WC, elektricky rozvádzač s automatickým istením. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.
Popis rozostavanej stavby – garáže na parc. č. 1263/73
Garáž samostatne stojaca vo dvore pred domom na parc. 1263/73, evidovaná v katastri nehnuteľnosti ako rozostavaná stavba, nedokončená. Zo stavebných konštrukcií sú prevedené základy z prostého betónu, zvislé nosné konštrukcie murované z porobetónu hr. 30 cm, hrubé vonkajšie a vnútorné omietky. Miera dokončenosti je stanovená odborným odhadom. Je to jednoduchá jednopodlažná stavba murovaná z betónových tvárnic. Pod garážou sa nachádza žumpa pre rodinný dom. Technické riešenie po dokončení v zmysle metodiky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má stavba jednu miestnosť pre garážovanie dvoch osobných motorových vozidiel a dva sklady.
Popis rozostavanej stavby – skladu na parc. č. 1263/72
Sklad samostatne stojaci vo dvore za domom na parc. 1263/72, evidovaný v katastri nehnuteľnosti ako rozostavaná stavba, nedokončená. Zo stavebných konštrukcií sú prevedené základy z prostého betónu, zvislé nosné konštrukcie murované z porobetónu hr. 30 cm a tehál. Miera dokončenosti je stanovená odborným odhadom. Je to jednoduchá jednopodlažná stavba murovaná z betónových tvárnic. Technické riešenie po dokončení v zmysle metodiky: Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov – brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie jeden sklad.
Popis pozemkov
Pozemok, parcely č.:1263/29 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 144 m2, 1263/46 - záhrady o výmere 331 m2, 1263/72 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 54 m2, 1263/73 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 51 m2 a 1263/74 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 222 m2 tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, garážou, skladom a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti v extraviláne obce Čalovec, 17 km od okresného mesta Komárno, v zmiešanej lokalite IBV a poľnohospodárskych stavieb na okraji obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je dlhodobá rozostavanosť stavieb na pozemku a skutočnosť, že pozemok je dlhodobo bez riadnej údržby, zarastený burinou.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
