súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj stavby, drobné stavby a vonkajšie úpravy neevidované na LV (v celosti): uličné oplotenie na parc.č. 515/6, bočné oplotenie – murované na parc.č. 515/6, bočné oplotenie – pletivové na parc.č. 515/6, zadné oplotenie – pletivové na parc.č. 515/7, studňa na parc.č. 515/6, prípojka vody na parc.č. 515/6, vodomerná šachta na parc.č. 515/6, prípojka kanalizácie na parc.č. 515/6, prípojka NN na parc.č. 515/6, spevnené plochy na parc.č. 515/6.

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží ako celok, tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 63,  p.č. 515/6, k.ú. Búč

Samostatne stojaci rodinný dom súp. č. 63 je postavený pozemku parc. č. 515/6 v k.ú. Búč, obec Búč, okres Komárno. Podľa informácie z predloženého znaleckého posudku bol rodinný dom postavený v roku 1961, prístavba kotolne v roku 1974. Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím s valbovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer je osadený vo vodomernej šachte osadenej pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do vsakovacej jamy. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky nebol plynofikovaný. Rodinný dom je napojený na sekundárny NN elektrický rozvod vzdušným vedením, elektromer je osadený na bočnej fasáde rodinného domu.

Dispozičné riešenie:

Prízemie rodinného domu dispozičné pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, kuchyne, kúpeľne a kotolne. Prístup do rodinného domu je z bočnej strany domu do predsiene. Prístup do kotolne je cez samostatné vstupné dvere z dvora.

Stavebnotechnické riešenie:

Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, ktorá je do značnej miery poškodená (v dome je obvodové murivo zavlhnuté do výšky cca 0,5 m, tvoria sa plesne).

Objekt je nepodpivničený. Zvislé nosné konštrukcie, obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia sú murované v prevažnej miere z tehál o hrúbke muriva do 50 cm. Obvodové murivo prístavby je murované z pórobetónových tvárnic hrúbky 30 cm. Priečky sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm. Stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom. Strecha je valbová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková. Klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené. Úpravy vonkajších povrchov tvorí vápennocementová hladká omietka a škrabaný brizolit. Vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové, vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni do výšky 1,4 m a v kuchyni pri dreze a sporáku. Okná sú v prevažnej miere dvojité drevené s doskovým ostením. Dvere sú v prevažne drevené rámové s výplňou, osadené do drevených rámových zárubní. Nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach tvorí v prevažne plávajúca laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach domu je najmä keramická dlažba. Rozvody studenej a teplej vody sú z pozinkovaného potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 120 1 osadený v kúpeľni. Zvody a rozvody kanalizácie sú z kameninového potrubia DN 125 mm, kanalizácia je vyústená do vsakovacej jamy. V rodinnom dome je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Ústredné teplovodné vykurovanie je oceľovými radiátormi, zdrojom vykurovania je kotol na tuhé palivo osadený v kotolni. V kúpeľne je vaňa obyčajnou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou. V kuchyni je smaltovaný drez s obyčajnou miešacou batériou. Rodinný dom je dlhšiu dobu neobývaný, nevykurovaný, je v zlom stavebnotechnickom stave, údržba je zanedbaná, stavebné konštrukcie a prvky sú poškodené (izolácia proti zemnej vlhkosti, omietky, dvre, stropné konštrukcie, strešná krytina, vnútorné vybavenie, v dome sú rozsiahle plesne a pod.). Rodinný dom hodnotím ako poškodenú stavbu, poškodenosť jednotlivých stavebných konštrukcií a prvkov je uvedená v percentách v tabuľke tvorby rozpočtového ukazovateľa. Vzhľadom na súčasný veľmi zlý stavebnotechnický stav rodinného domu základnú životnosť stanovil znalec na 75 rokov.

Uličné oplotenie, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 515/6. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je z rámového pletiva. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 8,3 m, výška výplne oplotenia je 1,2 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta šírky 3,0 m a jedny plotové vrátka šírky 0,9 m. Vráta a vrátka sú kovové s drôtenou výplňou. Oplotenie bolo postavené v roku 1973. Celkovú životnosť oplotenia stanovil znalec na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 50 rokov.

Bočné oplotenie - murovaný, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - situovaný na hranici pozemku parc.č. 515/6. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je murovaná z tehál plných pálených šírky do 20 cm, výšky 2,00 m. Celková dĺžka plota je 10,2 m. Plot bol postavený v roku 1974. Celkovú životnosť plota stanovil znalec na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 50 rokov.

Bočné oplotenie - pletivový, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - situovaný na hranici pozemku parc.č. 515/6. Plot je zhotovený zo strojového pletiva kotveného k betónovým stĺpom. Celková dĺžka plota je 23,0 m, výška plota je 1,60 m. Plot bol postavený v roku 1984. Celkovú životnosť plota stanovil znalec na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 40 rokov.

Zadné oplotenie - pletivový, parc. č. 515/7, k.ú. Búč - situovaný na hranici pozemku pare.č. 515/7. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva kotveného k oceľovým stĺpikom. Celková dĺžka plota je 10,0 m, výška plota 1,8 m. Plot bol postavený v roku 1991. Celkovú životnosť plota stanovil na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 40 rokov.

Studňa, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - je okrúhleho prierezu s priemerom 1000 mm a hĺbkou 8,0 m, situovaná v predzáhradke rodinného domu na parc.č. 515/6. Steny studne sú vyhotovené z betónových skruži, špáry medzi skružami sú vyplnené cementovou maltou. Studňa nie je vybavená čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1960 za účelom zásobovania rodinného domu vodou. Po zavedení verejného vodovodu studňa slúžila výlučne na zavlažovanie dvora a záhrady. Životnosť studne je stanovená odborným odhadom 100 rokov.

Prípojka vody, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - rodinný dom je zásobovaný vodou zo studne prípojkou z oceľových rúr. Vybudovaná bola v roku 1973. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - je situovaná pri uličnom oplotení na parc. č. 515/6. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1973. Celkovú životnosť stanovil znalec na základe konštrukčného vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do vsaku. Prípojka je z kameninového potrubia priemeru DN 125 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 12,5 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1973. Základnú životnosť kanalizačnej prípojky stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Vybudovaná bola v roku 1961. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy, parc. č. 515/6, k.ú. Búč - sú spevnené prístupové a komunikačné plochy situované na parc.č. 515/6. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu predpokladanej hrúbky 100  mm. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1973. Životnosť spevnených plôch stanovil znalec na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 50 rokov.

Parcela č. 515/6 je z časti zastavaná rodinným domom s.č. 63, ostatnú časť tvorí dvor okolo rodinného domu. Parcela č. 515/7 tvorí záhradu.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Obec Búč je obec s približne 1250 obyvateľmi. Dopravné spojenie obce Búč s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Predmet dražby je situovaný v okrajovej časti obce v obytnej zóne, v zástavbe rodinných domov. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného a nižšieho štandardu, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, plynovod a rozvod elektrickej energie. Vjazd k predmetu dražby je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie.