Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 6169, katastrálne územie: Komárno, Okresný úrad Komárno- katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo:10546/1, výmera: 576 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 10546/2, výmera: 196 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 125, na parcele č. 10546/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: drobná stavba na parc.č. 10546/1, oplotenie uličné, oplotenie bočné, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN, spevnené plochy betónové, spevnené plochy z vegetačných tvarníc..

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č.125 sa nachádza v intraviláne mesta Komárno, na miestnej komunikácii Pri železnici, v časti Ďulov - Dvor severovýchodne od centra mesta, v zástavbe rodinných domov.

Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

            Ohodnocovaný rodinný dom je celkovo trojpodlažný murovaný objekt obdĺžnikového pôdorysu s vystúpením garáže so šikmou strechou, obsahuje čiastočný suterén, prízemie, obytné podkrovie a neobytnú povalovú časť. .......... Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a elektrickú.

Dispozičné riešenie:

I.PP:     Suterén rodinného domu nebol predmetom obhliadky z dôvodu zatopenia do výšky cca 200 mm. Podľa vyjadrenia vlastníka, do suterénu natiekla zrážková voda zo vstupnej dvornej časti. S prihliadnutím na množstvo vody v suteréne však existuje možnosť, že rodinný dom má porušenú hydroizoláciu. Suterén sa nachádza pod časťou pôdorysu objektu. pozostáva z troch miestností a komunikačných priestorov.

I.NP:     Prízemie obsahuje závetrie, predsieň, kuchyňu, jedáleň, obývaciu izbu s točitým schodiskom do podkrovia, spálňu, kúpelňu, WC, špajzu, predsieň ku schodom do suterénu a do garáže a garáž. Z obývacej izby je prístupná vonkajšia terasa, ktorá mala byť v budúcnosti pravdepodobne prekrytá zastrešením.

II.NP:    Čiastočne obytné podkrovie je prístupné interiérovým točitým schodiskom vyžadujúcim stabilizáciu a doplnenie zábradlia. II.NP obsahuje predsieň, kúpelňu, samostatnú miestnosť WC, dve obytné izby a povalu. Do uličnej časti sa nachádza loggia ako súčasť zastavanej plochy podlažia.

Konštrukcia a vybavenie:

Základy rodinného domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou. Obvodové nosné konštrukcie sú murované z tvárnic. Deliace priečky sú murované. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom montované, stropná konštrukcie II.NP je realizovaná ako zavesený podhľad na drevenej konštrukcii zastrešenia. Zastrešenie objektu je riešené šikmou sedlovou strechou, krytina na streche je z betónových tašiek. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Fasádna omietka je z ušľachtilých materiálov, v rekonštrukcii. Okná na I.PP a I.NP sú prevažne drevené zdvojené (na I.NP v obývacej izbe a v spálni plastové s izolačným zasklením), na úrovni II.NP vrátane balkónových dverí prevažne plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do rodinného domu sú drevené latované. Vnútorné dvere sú prevažne dyhované. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú riešené podľa využitia. V suteréne je vo všetkých miestnostiach na podlahe betónová mazanina. Nadzemné podlažia majú povrchy podláh z keramickej dlažby. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Zdrojom vykurovanie je plynový kotol umiestnený v jedálni. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso. Rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia. Príprava TÚV je riešená elektrickým ZOV umiestneným v kúpelni. Elektroinštalácia v rodinnom dome je prevažne svetelná, na I.NP aj motorická. Na streche je zrealizovaná bleskozvod.

Technické vybavenie:

I.NP kuchyňa: kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 2,2m so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s ostatnou vodovodnou batériou. Samostatne stojaci plynový sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek

I.NP kúpelňa obsahuje plastovú rohovú vaňu, keramické umývadlo a sprchovací kút s pákovými vodovodnými batériami, keramický obklad stien do výšky 1,8 m.

I.NP samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu kombi, keramický obklad stien do výšky 1,3 m.

II.NP kúpelňa obsahuje keramické umývadlo a sprchovací kút s ostatnými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad.

II.NP samostatná miestnosť WC obsahuje WC misu kombi, keramický obklad stien do výšky 1,5 m.

Rodinný dom bol daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia v roku 2000. Stavebné povolenie na stavbu bolo vydané v roku 1989, k termínu vykonania obhliadky nebol rodinný dom plne dokončený (chýbali napr. balkónové a schodiskové zábradlia). Z uvedeného dôvodu existuje predpoklad skoršieho začiatku užívania nehnuteľnosti pred vydaním kolaudačného rozhodnutia. ............. Vzhľadom na použité stavebné materiály, kvalitu vyhotovenia ako aj zatopenie suterénu, životnosť objektu znalec určuje na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby a odstránenia vady zatekania do suterénu.

Drobná stavba na p.č.10546/1

Popis drobnej stavby v zmysle Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Drobná stavba na prac. č. 10546/1 sa nachádza v zadnej časti pozemku ako samostatne stojaci objekt s pultovou strechou. Objekt obsahuje dve miestnosti prístupné z exteriéru.

Základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie murované z tehál. Zastrešenie pultovou strechou, strešná krytina asfaltová lepenka. Dvere 1 x plechové. Iné vybavenie objekt neobsahuje.

Začiatok užívania znalec uvažuje zhodný s vekom rodinného domu, predpokladaná životnosť vzhľadom na stavebnotechnický stav 20 rokov. Objekt vyžaduje rekonštrukciu.

Oplotenie uličné - Oplotenie od MK Pri železnici je zrealizované na betónových základoch s murovanou podmurovkou. Výplň plotu je z drevených latiek medzi oceľovými stĺpikmi. V plote sú osadené dvoje plotové vráta a plotové vrátka.

Oplotenie bočné - Bočné oplotenie je zrealizované zo strojového pletiva na betónových stĺpikoch.

Vŕtaná studňa sa nachádza vo dvore za rodinným domom. V zmysle Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK) má hĺbku5,0 m a je opatrená ručným čerpadlom.

Vodovodná prípojka slúži k pripojeniu objektu rodinného domu na verejný rozvod vody uložený v priľahlej miestnej komunikácii. Dĺžka prípojky je prevzatá zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Vodomerná šachta je zrealizovaná ako betónová monolitická s oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú prevzaté zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Kanalizačná prípojka slúži na pripojenie rodinného domu na verejnú kanalizáciu uloženú v priľahlej miestnej komunikácii. Dĺžka prípojky je prevzatá zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Plynová prípojka slúži na pripojenie rodinného domu na verejný rozvod zemného plynu uložený v priľahlej miestnej komunikácii. Dĺžka prípojky je prevzatá zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Prípojka NN slúži na pripojenie rodinného domu na verejný rozvod NN vedený v priľahlej miestnej komunikácii. Dĺžka prípojky je prevzatá zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Spevnené plochy betónové sú zrealizované s povrchom z monolitického betónu. Rozmery a technické prevedenie sú prevzaté zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Spevnené plochy sú zrealizované s povrchom z vegetačných tvárnic. Rozmery a technické prevedenie sú prevzaté zo Znaleckého posudku č. 241/2016 (Ing. Ivan ŠIMEK).

Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta Komárno, na miestnej komunikácii Pri železnici, v časti Ďulov - Dvor severovýchodne od centra mesta, v zástavbe rodinných domov. Vzdialenosť do centra mesta je cca 4200 m.

Pozemok sa skladá z parcely 10546/1 - dvor a záhrada okolo rodinného domu s.č.125 a parcely č.10546/2 - plocha zastavaná rodinným domom s.č.125.

V blízkosti sa nachádza autobusová zastávka a železničná stanica. V meste Komárno sa nachádza základná a materská škola, divadlo, nákupné centrum, supermarket, divadlo a centrum mesta s bankami, úradmi a prevádzkami obchodu a služieb. Vo vzdialenosti cca 2200 m sa nachádza rieka Váh.

V  priľahlej miestnej komunikácii Pri železnici, sú uložené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu a NN.Jedná sa o rovinatý pozemok približne obdĺžnikového tvaru.