Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.759, katastrálne územie Búč, Okresný úrad Komárno, katastrálny odbor, obec Búč, okres Komárno a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 2491/78 s výmerou 398 m2, druh pozemku: Záhrady

parcelné číslo 2491/123 s výmerou 644 m2, druh pozemku: Vinice

parcelné číslo 2491/124 s výmerou 552 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 463, na parcele číslo: 2491/124, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: letná kuchyňa na parc.č. 2491/124, oplotenie uličné na parc.č. 2491/124, vodovodná prípojka na parc.č. 2491/124, vodomerná šachta na parc.č. 2491/124, kanalizačná prípojka na parc.č. 2491/124, žumpa na parc.č. 2491/124, prípojka zemného plynu na parc.č. 2491/124, elektrická prípojka na parc.č. 2491/124, podzemná pivnica na parc. č. 2491/124, portál do podzemnej pivnice na parc.č. 2491/124, spevnené plochy betónové na parc.č. 2491/124 ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Rodinný dom s.č. 463 sa nachádza v zastavanom území obce Búč na pozemku s parcelným číslom 2491/124 katastrálneho územia Búč. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím s valbovou strechou. V čase miestnej obhliadky bol rodinný dom pod rekonštrukciou, nedokončený. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer je osadený vo vodomernej šachte osadenej pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do žumpy situovanej za rodinným domom. Rodinný dom je napojený na rozvody zemného plynu, plynomer je osadený v predzáhradke rodinného domu. Rodinný dom je napojený na sekundárny NN elektrický rozvod vzdušným vedením, elektromer je situovaný v skrinke osadenej v uličnom oplotení.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC a špajze s výstupom na povalu. Prístup do rodinného domu je z bočnej strany domu do predsiene.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:

Na základe Potvrdenia o veku stavby, vydaného Obcou Búč zo dňa 20.01.2010 rodinný dom s.č. 463 bol daný do užívania v roku 1961. Rodinný dom v čase vykonania miestnej obhliadky bol nedokončený. Rekonštrukcia a modernizácia domu bola začatá v roku 2012, avšak rekonštrukciu súčasný vlastník nedokončil a v čase miestnej obhliadky bol rodinný dom rozostavaný, nedokončený. V rámci rekonštrukcie boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy na rodinnom dome: nové rozvody vody a kanalizácie, nová elektroinštalácia, nová kúpeľňa a WC vrátane zariaďovacích predmetov okrem umývadla, nové vnútorné omietky a keramické obklady, nové okná, nové vstupné dvere, nový kozub s vyhrievacou vložkou (nedokončený), nová strešná konštrukcia vrátane strešnej krytiny a nové klampiarske konštrukcie strechy. Ostatné konštrukcie (fasádne omietky, interiérové dvere, nášľapné vrstvy podláh, zdroj teplej vody, zdroje vykurovania, vybavenie kuchyne, ostatné klampiarske konštrukcie) v čase miestnej obhliadky neboli vyhotovené. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú žiadne viditeľné poškodenia, ktoré by mohli mať vplyv na celkovú životnosť stavby. Vzhľadom na vykonanú rozsiahlu rekonštrukciu stanovujem celkové opotebenie rodinného domu analytickou metódou.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy – základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Podmurovka – objekt je nepodpivničný, podmurovka je betónová v priemernej výške do 50 cm;

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia sú murované v prevažnej miere z pálených tehál o hrúbke muriva 50-60 cm.

Priečky - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom;

Strecha – strecha je nová valbová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí betónová dvojdrážková krytina;

Klampiarske konštrukcie strechy – úplné strechy – sú vyhotovené z pozinkovaného plechu;

Ostatné klampiarske konštrukcie - parapety v čase miestnej obhliadky neboli vyhotovené, predpokladám ich vyhotovenie z pozinkovaného plechu (dokončenosť 0 %);

Úpravy vonkajších povrchov – v čase miestnej obhliadky vonkajšie povrcové úpravy stien neboli vyhotovené. Predpokladám povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia z vápennocementovej hladkej omietky (dokončenosť 0%).

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni po strop, pri vani a v kuchyni na stene v mieste pre kuchynskú linku;

Výplne otvorov – okná sú drevené zdvojené. Vchodové dvere do rodinného domu sú hliníkové z roku 2006. Vnútorné dvere v čase miestnej obhliadky neboli vyhotovené, predpokladám drevené rámové okná s výplňou (dokončenosť dverí stanovujem odborným odhadom 10%)

Podlahy – v čase miestnej obhliadky nášľapné vrstvy podláh neboli vyhotovené, predpokladám nášľapné vrstvy podláh v obytných miestnostiach plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby (dokončenosť podláh 0%).

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia, zdroj teplej úžitkovej vody v čase miestnej obhliadky nebol osadený (predpokladám elektrický zásobníkový ohrievač TÚV); kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do žumpy;

elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením;

vykurovanie – v čase miestnej obhliadky vykurovací systém rodinného domu nebol vyhotovený, plánované je lokálne vykurovanie tromi plynovými kachľami. V čase miestnej obhliadky bol osadený alternatívny zdroj vykurovania kozub s vyhrievacou vložkou. Kozub nebol doteraz obmurovaný, je nedokončený (dokončenosť kozuba stanovujem odborným odhadom 50%). Vnútorné vybavenie kúpeľňa – v čase miestnej obhliadky bola osadená plastová vaňa bez vodovodnej batérie. V kúpeľni sú natiahnuté aj rozvody pre umývadlo, avšak v čase miestnej obhliadky umývadlo nebolo osadené. Navrhované je keramické umývadlo v nerezovu pákovou miešacou batériou. WC – oadený splachovací záchod s kombi záchodovu misou. kuchyňa – v čase miestnej obhliadky kuchynská linka nebola osadená. Plánováná je kuchynská linka z prírodného dreva rozvinutej dĺžky 3,5m, plynový sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár a nerezový kuchynský drez.

Letná kuchyňa sa nachádza v zastavanom území obce Búč katastrálneho územia Búč na parc.č. 2491/124, vedľa rodinného domu. Jedná sa o samostatne stojaci, prízemný nepodpivničený objekt s valbovou strechou. Predmetná stavba spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu. Jej zastavaná plocha je 20,35m2, t.j. jedná sa o drobnú stavbu.

1. NP – pozostáva z letnej kuchyne a komory.

Dátum začatia užívania letnej kuchyne je rok 1961, čo potvrdzuje aj jej technický stav.

Stavba je vyhotovená z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Celková životnosť je 80 rokov.

Základy – betónové základové pásy bez podmurovky;

Zvislé nosné konštrukcie – murované z pálených tehál o hrúbke muriva do 30 cm;

Stropy – stropy sú drevené trámové s podbitím;

Strecha - strecha je valbová drevenej konštrukcie, pokrytá keramickou pálenou krytinou jednodrážkovou;

Klampiarske konštrukcie – nie sú vyhotovené;

Vonkajšie úpravy povrchov – vápenná hladká omietka;

Vnútorné úpravy povrchov – vápenná hladká omietka;

Podlaha – nášľapná vrstva podáh je z cementového poteru;

Výplne otvorov – okno je drevené dvojité, dvere sú drevené hladké.

Vnútorné rozvody

Elektroinštalácia - iba svetelná.

Uličné oplotenie od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 2491/124. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva na betónové stĺpy. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 18,58 m, výška výplne oplotenia je 1,0 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta šírky 3,0 m a jedny plotové vrátka šírky 0,9 m. Vráta a vrátka sú drevené tesárske. Oplotenie bolo postavené na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 1968. Celková životnosť je 60 rokov.

Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 2491/124, s trasou od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení na parc. č. 2491/124 po rodinný dom s celkovou dĺžkou 21,3m. Prípojka vody bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v rámci rekonštrukcie rodinného domu v roku 2012. Celkovú životnosť je 50 rokov.

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom opotení na parc. č. 2491/124. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v rámci zavedenia verejného vodovodu k nehnuteľnosti v roku 1996. Celkovú životnosť je 50 rokov.

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 5,5 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 20101. Celkovú životnosť je 50 rokov.

Železobetónová nepriepustná žumpa vybudovaná za rodinným domom na parcele č. 2491/124. Celkový objem žumpy je 17,25 m3. Poklop žumpy je oceľový. Žumpa bola vybudovaná v roku 2001. Celkovú životnosť je 50 rokov.

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v

oceľovej skrini nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 4 m. Prípojka plynu bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti v roku 1993. Celkovú životnosť je 50 rokov.

Elektrická NN prípojka realizovaná ako káblová, vzdušná s jedným kábom Cu 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 18,3 m, vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome. Elektrická NN prípojka bola vybudovaná v rámcie rekonštrukcie rodinného domu v roku 2012. Celkovú životnosť je 50 rokov.

Maloplošná podzemná pivnica situovaná za letnou kuchyňou na parc.č. 2491/124. Jedná sa o maloplošnú pivnicu so zvislámi betónovými stenami a murovaným klenutým stropom. Podzemná pivnica bola vybudovaná na základe prehlásenia vlastníka nehnutrnosti v roku 2002. Životnosť je 50 rokov.

Vstupný portál do pivnice, v ktorom sú vybudované betónové schody. Steny a strop vstupného portálu sú podobnej konštrukcie ako samotná pivnica. Vstupný portál bol postavný spolu s podzemnou pivnicou v roku 2002. Životnosť je 50 rokov.

Prístupový chodník vedúci popri rodinnom dome na parc.č. 2491/124. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1968. Životnosť je 60 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v okrese Komárno, v zastavanom území obce Búč, v katastrálnom území Búč. Evidované sú na liste vlastníctva č. 759 k.ú. Búč. Parcela č. 2491/124 je z časti zastavaná rodinným domom s.č. 463, ostatnú časť pozemku tvorí dvor okolo rodinného domu. Parcela č. 2491/123 tvorí záhradu k rodinnému domu.

Obec Búč je obec s 1250 obyvateľmi Dopravné spojenie obce Búč s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Pozemok vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru obce je na v okrajovej časti obce v obytnej zóne, v zástavbe rodinných domov. Vedľajšie pozemky sú zastavané rodinnými domami, t.j. sú zastavané plochy a nádvoria a záhrady v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, plynovod a rozvod elektrickej energie. Vjazd na rovinatý pozemok je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie.

Viď opis predmetu dražby.