Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1053, katastrálne územie: ČALOVEC, obec Čalovec, okres Komárno, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1263/22 o výmere 90 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1263/67 o výmere 492 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1263/68 o výmere 61 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1263/69 o výmere 42 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 358, na parcele č. 1263/22, popis stavby: rodinný dom,

• súpisné číslo: 411, na parcele č. 1263/68, popis stavby: garáž,
• súpisné číslo: 412, na parcele č. 1263/69, popis stavby: hospodárska budova,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot pred RD, plot z boku RD – oceľová tyčovina, plot z boku RD – drevené laty, plot z boku RD – omietnuté murivo, prípojka pitnej vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, prípojka elektrického prúdu, spevnené plochy

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmetom dražby je rodinný dom súp. č. 358, ktorý predstavuje pravú polovicu dvojdomu, pri pohľade z ulice. Dve izby sú orientované do ulice a kuchyňa, kúpeľňa, komora a WC smerujú do dvora. V dome je chodba, schodiskový priestor pre schody na povalu a predsieň. Vstup do domu je cez predsieň. Technické riešenie: základy sú betónové objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko je z mäkkého dreva bez podstupníc, strecha – krov je väznicový sedlový, krytiny na krove sú z pálenej škridly obyčajnej jednodrážkovej. Strechy z pozinkovaného plechu len žľaby, zvody a záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky vápenné s plsťou hladené. Dvere sú hladké plné alebo zasklené, okná dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností sú z podlahoviny textilnej vpichovanej, dlažby a podlahy ostatných miestností prevažne z PVC. Vybavenie kuchyne: plynový sporák, drezové umývadlo oceľové smaltované, kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne: vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo vodovodné batérie, záchod splachovací. Vykurovanie je lokálne plynovými kachlami, vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický, vnútorné rozvody kanalizácie plastové potrubie, elektroinštalácia je svetelná, motorická, elektrický rozvádzač je s poistkami, rozvod zemného plynu. Životnosť rodinného domu znalec stanovil na 100 rokov.

Predmetom dražby je ďalej garáž súp. č. 411 osadená za rodinným domom na samostatnom pozemku parc. č. 1263/68. Vchod do garáže je orientovaný z bočnej ulice. Garáž má tvar písmena T a skladá sa z dvoch samostatných priestorov, jedným je garáž pre státie jedného osobného motorového vozidla a druhá je určená na chov psov. Technické riešenie: základy sú bez podmurovky, iba základové pásy, zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodovodné nosné konštrukcie sú trámčekové bez podhľadu. Strecha -krov – pultový, krytina plechová pozinkovaná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, úpravy vonkajších povrchov vápenné hladné omietky, dvere rámové s výplňou, okná jednoduché drevené. Podlahy hrubé betónové, vnútorná elektroinštalácia len svetelná. Životnosť garáže znalec stanovil na 80 rokov.

Predmetom dražby je aj hospodárska budova súp. č. 412, ktorá je osadená na rohu pozemku na samostatnej parcele č. 1263/69. Jedná sa o jednoduchý objekt, ktorý bol v minulosti využívaný ako chliev. Životnosť znalec stanovil na 80 rokov.

Sklad na parc. č. 1263/67 je umiestnený na okraji pozemku v susedstve s hospodárskou budovou s ktorou má jednu spoločnú stenu. Sklad je jedna miestnosť určená na odkladanie náradia. Sklad na parc. č. 1263/67 spĺňa podľa stavebného zákona všetky požiadavky pre drobné stavby a je v súlade so schválenou metodikou aj hodnotením ako drobná stavba. Životnosť znalec stanovil na 80 rokov.

Plot pred RD na parc. č. 1263/67 pred rodinným domom má celkovú dĺžku 16,5 m. Zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do základov z monolitického betónu s betónovou podmurovkou výšky 20 cm.

Plot z boku RD – oceľová tyčovina je umiestnený z boku rodinného domu je v časti 7,0 m založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm. Podmurovka vysoká 40 cm a nosné stĺpy plotu sú murované betónových tvárnic imitujúcich kamenné murivo. Medzi stĺpmi je osadená výplň z ozdobne tvarovanej oceľovej tyčoviny s výškou 1,40 m. Do plotu sú osadené oceľové vrátka dĺžky 1,0 m, ktoré sú tvarovo zhodné s plotovou výplňou.

Plot z boku RD – drevené laty v časti 16,5 m je vyhotovený ako drevený zo stolársky upravených lát vertikálne osadených na oceľové zvlaky. Zvlaky sú uchytené na oceľové stĺpy osadené do podmurovky. Základy sú v hĺbke 50 cm z monolitického betónu a podmurovka vysoká 40 cm je z betónových tvárnic imitujúcich kamenné murivo. Výplň z drevených lát má výšku 1,40 m. Do plotu sú osadené oceľové vráta dĺžky 3,5 m.

Plot z boku RD – omietnuté murivo v dĺžke 7,0 m je osadený na betónových základoch v  priemernej hĺbke 0,50 m a na betónovej podmurovke vysokej 0,20 m. Samotný plot je zhotovený ako plné omietnuté tehlové murivo výšky 1,7 m.

Prípojka pitnej vody na parc. č. 1263/67 z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 12.0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom.

Vodomerná šachta na parc. č. 1263/67 bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h) 1,30m*1,30m* *1,40m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 1263/67 v dĺžke 17,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd z domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 110 mm v ryhe so sklonom 3%, na pieskovom lôžku.

Žumpa na parc. č. 1263/67 bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 21,56 m³ a rozmermi (š*d*h) 2,8m*3,5m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem.

Prípojka zemného plynu na parc. č. 1263/67 je vedená s oceľovým potrubím do skrine s meraním a reguláciou tlaku umiestnenej v predzáhradke a ďalej do rodinného domu. Prípojka má celkovú dĺžku 6,0 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami

Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 1263/67 bola zrealizovaná ako káblová, vzdušná  s jedným káblom v celkovej dĺžke 15,0 m. Prípojka je vedená zo stĺpa na stĺpik na streche rodinného domu a ďalej do rozvádzača s meraním a hlavnými poistkami v dome.

Spevnené plochy na parc. č. 1263/67 sú zrealizované z betónových dlaždíc uložených do piesku. Jedná sa o odkvapový chodník, chodník od vrátok k vstupu do domu a plochu pred vchodom.

Pozemky parc. č. 1263/22, 1263/67, 1263/68 a 1263/69 sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Čalovec, v katastrálnom území Čalovec. Hodnotená nehnuteľnosť je štandardný rodinný dom s príslušenstvom. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu.

Nakoľko predmetný rodinný dom bol znalcovi len čiastočne sprístupnený vlastníkom domu, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal aj z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 81/2007 zo dňa 30.07.2007 vypracovaný znalcom Ing. Editou Felgerovou.