súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

                                                              Rodinný dom so súpisným číslom 162, Topoľčianská ul., Komárno.

Budovu so súpisným číslom 1621 na pozemku s parc.č.4632 v katastrálnom území Komárno, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova  rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.4632 v katastrálnom území Komárno, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území mesta, v obytnej časti. Jedná sa o budovu dvojdomu, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou.

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a scanu znaleckého posudku číslo 426/2015 zo dňa 23.10.2015, vypracovaný Ing. Martina Grexová, Ševčenkova 15, Bratislava. Na základe toho určujem rok zahájenia užívania stavby od roku 1930. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná.

Popis podlaží - 1. nadzemné podlažie: Dispozičné riešenie 1.nadzemnom podlažia - nachádza sa tu predsieň, chodba, dve obytné izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa so záchodom a sklad.

Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu, s priemernou výškou nad 0,50 m. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,40 m. Vnútorné nosné steny sú murované taktiež z tehál v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so vápennou-štukovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je s rovným podhľadom drevený trámový, s dolným dreveným podhľadom. Strecha rodinného domu je valbová, nosná konštrukcia strechy je drevený krov, s krytinou z pálených škridiel jednodrážkových. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie ( parapety a pod. ) sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vápenné štukové, obklady nie sú. Výplne okenných  otvorov sú prevážne drevené dvojité, opatrené vonkajšími plastovými roletami. Vstupné dvere do domu sú drevené, vnútorné interierové dvere drevené hladké plné alebo presklené ( osadené do oceľových zárubní ). Podlahy podlažia sú vyhotovené v obytných miestnostiach palubovky; v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Podlažie je vykurované lokálne pieckou na tuhé palivá. Na podlaží je vyhotovený aj rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu a elektro NN, odkanalizovaný do kanalizačnej sústavy mesta. Rozvod vody v dome teplej aj studenej prevážne z oceľových trubiek, zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievače vody. Kanalizácia je z liatinového potrubia. Vybavenie kuchyne : sporák plynový s elektrickou rúrou, drez oceľový nerezový, kuchynská linka na báze dreva rozvinutej šírky 2,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva : vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus a nerezové ostatné 1 kus. Záchod   je  umiestnený  samostatne, bez umývadla, splachovací. Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad 1,35 m, obloženie vane a kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s poistkami. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.