Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 59, katastrálne územie: BAJČ, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor, obec Bajč, okres Komárno a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 68/31, výmera: 590m2, druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 68/51, výmera: 368m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 39, na parcele č. 68/51, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: hospodárska budova - na parc.č.68/31 a 68/51, ploty na parc. č. 68/31 a 68/51, studňa na parc.č. 68/31, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka zemného plynu, spevnené plochy, vonkajšie schody, záhradný vodovod
 

Predmet dražby sa draží vo výlučnom vlastníctve t.j. v podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Bajč, s.č. 39

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je osadený v prednej časti pozemku na parc. č. 68/51 s tým, že pred domom je vytvorená predzáhradka.

Vek stavby:

Objekt bol daný do užívania v roku 1972 ako rodinný dom na základe Rozhodnutia o povolení užívať budovu vydaného Miestnym národným výborom v Bajči, č.j. 5354/68 Pp zo dňa 19.12.1972.  

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom predstavuje ľavú stranu dvojdomu (pri pohľade z ulice). V tejto časti domu sa nachádza jeden samostatný byt. Rodinný dom má suterén, prízemie a poschodie (1 PP a 2 NP). Suterén je využívaný ako technické a hospodárske zázemie domu. Členený je kotolňu, dva skladovacie priestory, priestor so schodiskom s prízemia a garáž s vjazdom zo dvora. Na prízemí sú dve izby, kuchyňa, predsieň so schodiskom a WC. Z WC boli odstránené zariaďovacie predmety.

Technické riešenie:

Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou;

Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu;

- 1. NP, 2. NP - murované z iných materiálov (pórobetónové tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm;

Deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky);

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové                                                                                              prefabrikované;

Schodisko - 1. PP, 1. NP - PVC;

Strecha - plochá strecha jednoplášťová s tepelnou izoláciou a odvetraním;

- krytina na plochej streche - z asfaltových natavovaných pásov;        

- klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu žľaby a zvody;

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky   - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit;

- obklady fasád - 1. PP - obklady keramické;

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové;

- vnútorné obklady - 1. NP - kuchyňa (v priestore kuchynskej linky);

- 2. NP - prevažná časti kúpeľne nad 1,35 m výšky;

- 2. NP - vane; - 2. NP - samostatnej sprchy;

Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené;

- garážové vráta - 1. PP - otváracie, drevené, rámové;

- okná - 1. PP - jednoduché drevené;

- 1. NP, 2. NP -  prevažne plastové s dvojvrstvovým zasklením;

- okenice a vonkajšie rolety - 1. NP, 2. NP - plastové rolet

- ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) - prevažne hliníkový plech;

Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP, 2. NP - veľkoplošné parkety (laminátové);

- dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter;

- 1. NP, 2. NP - prevažne keramická dlažba;

Vybavenie kuchýň - 1. PP - plynový sporák, sporá;

- 1. PP - drezové umývadlo oceľové smaltované;

- 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou;

- 1. NP - odsávač pár;

- 1. NP - drezové umývadlo nerezové;

- 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva;

Vybavenie kúpeľne:

- 2. NP - vaňa plastová rohová;

- 2. NP - umývadlo;

- 2. NP - samostatná sprcha;

- vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - pákové nerezové (2 ks);

-  2. NP - pákové nerezové so sprchou (1 ks);

záchod - 2. NP - splachovací bez umývadla (typ combi);

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. NP, 2. NP - teplovodné s rozvodmi bez ohľadu na materiál a s  radiátormi oceľovými;

- zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn;

Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z pozinkovaného potrubia len studenej vody;

- 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- zdroj teplej vody - 1. PP kombinovaný s ústredným vykurovaním;

Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové potrubie;

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov):

- 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická;

- 2. NP - svetelná;

- elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením;

Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP – rozvod zemného plynu;

-Ostatné konštrukcie – bleskozvod

Hospodárska budova na parc. č. 68/31 a 68/51

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Hospodárska budova leží na hranici so susednou nehnuteľnosťou, prevažne na parc. č. 68/51 s tým, že zasahuje aj na parc. č. 68/31

Vek stavby:

Objekt bol, podľa získanej informácie, daný do užívania v roku 1977 a na základe jeho technického stavu je odhadnutá životnosť na 70 rokov.

Dispozičné riešenie:

Hospodárska budova je na hranici so susedom a predstavuje polovicu z celého objektu. Vnútorne je členená na dve samostatné miestnosti, prístupné iba zo dvora.

Technické riešenie:

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy;

Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky nad 15 do 30 cm;

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom;

Strecha - krov - pultový;

- krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky;

- klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu;

Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka;

Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka;

Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené;

- okno - jednoduché drevené;

Podlahy - hrubé betónové;

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická;

- istenie - poistkové automaty;

Plot pred RD na parc. č. 68/31 a 68/51

Plot pred rodinným domom je celkovej dĺžky 16,2 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou z ozdobne tvarovanej tyčoviny. V plote sú umiestnené  vráta  dĺžky 4,0 m a vrátka dĺžky 1,2 m s výplňou zhodnou s plotom, osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch. Plot bol zrealizovaný v roku 1972 a životnosť plotu je odhadovaná na 60 rokov.     

Plot medzi RD a Hospodárskou budovou na parc. č. 68/51

Plot medzi rodinným domom a hospodárskou budovou je bariérový, celkovej dĺžky 8,0 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm. Podmurovka vysoká 20 cm je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené železobetónové stĺpy v tvare písmena H medzi ktorými sú do výšky 180 cm, ako výplň vložené železobetónové plotové panely. Plot bol zrealizovaný v roku 2010 a jeho životnosť odhadovaná na 50 rokov.     

Plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 68/31 a 68/51

Plot pozdĺž pozemku a vzadu má celkovú dĺžku 47,1 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1972 a jeho životnosť je odhadovaná na 50 rokov.

Studňa na parc. č. 68/31

Studňa je vŕtaná  hlboká 9 m, pažená plastovou rúrou s priemerom 25 cm. Umiestnená je vo vodomernej šachte, v ktorej je zároveň osadené elektrické čerpadlo. Studňa sa využíva ako zdroj vody na polievanie záhrady. Studňa bola zhotovená v roku 1972, je funkčná a jej životnosť je odhadovaná na 80 rokov.

Prípojka pitnej vody na parc. č. 68/51

Prípojka pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 10,5 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1972 a jej životnosť je odhadovaná na 60 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 68/31

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20 m*1,40 m*1,60 m  a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1972 a jej životnosť je odhadovaná na 60 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 68/51

Prípojka kanalizácie v dĺžke 6,5 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd z domu do vlastnej žumpy. Osadená je kameninovým kanalizačným potrubím s priemerom 125 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 1972 a jej životnosť je odhadovaná na 60 rokov.

Žumpa na parc. č. 68/31

Žumpa bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 19,8 m³ a rozmermi (š*d*h) 3,0m*3,0m*2,2m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 1972 a jej životnosť je odhadovaná na 60 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 68/51

Prípojka plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa v predzáhradke rodinného domu po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 13,50 m. Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1980. Celková životnosť plynovej prípojky bola odhadnutá na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc. č.68/51

Prípojka zemného plynu je vedená oceľovým potrubím do redukčného ventilu umiestneného v predzáhradke a ďalej do suterénu rodinného domu, v ktorom je osadený plynomer. Prípojka má celkovú dĺžku 8,0 m a je zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Zhotovená bola v roku 1995 a jej životnosť je odhadovaná na 50 rokov.

Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 68/51

Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná ako káblová, podzemná s jedným káblom Al 4*16 mm² v celkovej dĺžke 12,0 m. Prípojka je vedená zo stĺpa do rozvádzača s hlavnými poistkami, umiestneného v prístrešku, v predzáhradke a ďalej do domu. Zhotovená bola v roku 1972 a jej životnosť je odhadovaná na 60 rokov.

Spevnené plochy na parc. č. 68/51

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm  Jedná sa o odkvapový chodník pred domom, chodník od vrátok k domu,  priestor medzi domom a hospodárskou budovou, plocha od vrát pozdĺž rodinného domu a chodník pozdĺž hospodárskej budovy. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1972 a ich životnosť je odhadovaná na 60 rokov.

Vchodové schody na parc. č. 68/51

Vchodové schody slúžia pre hlavný vstup do rodinného domu. Jedná sa o betónové stupne na teréne s tým, že na  povrchu stupňov a podstupníc je cementový poter. Schody majú päť stupňov s dĺžkou 2,0 m. Vchodové schody boli budované  spolu s domom v roku 1972 a ich predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Schody na balkón na parc. č. 68/51

Schody zo dvora na balkón za domom na úrovni jeho prízemia sú zhotovené ako betónové stupne na železobetónovej doske. Jednotlivé stupne majú na povrchu cementový poter. Schodisko má 10 stupňov s dĺžkou 0,8 m, zhotovené bolo spolu s domom v roku 1972 a jeho predpokladaná životnosť je 80 rokov.

POZEMKY

Pozemky 68/31 a 68/51 sa nachádzajú v zastavanom území obce Bajč, v katastrálnom území Bajč. Evidované sú na liste vlastníctva č. 59 k.ú. Bajč. Bajč je obec s cca 1.250 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Nachádzajú sa na hlavnej ulici, na okraji obce, v zástavbe štandardných rodinných domov. Dopravné spojenie obce Bajč s okolím je zabezpečené pravidelnou železničnou a autobusovou dopravou. Dochádzková vzdialenosť od rodinného domu k obchodnému a spoločenskému centru obce, reprezentovanému obecným úradom je cca 300 m. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a záhrady v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je zo spevnenej asfaltovej komunikácie.