|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Búč, katastrálne územie Búč, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor
1. na LV č. 1876 ako: - byt č. 1, vchod č. 1, na prízemí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 146 v podiele 1/1 - podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 146, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 491/4, v podiele 5981/23514
2. na LV č. 157 ako: - stavba – rodinný dom súp. č. 259, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 510/19 v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 510/19 o výmere 435 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 - pozemok – parcela C-KN parc. č. 510/43 o výmere 165 m2, druh pozemku vinice, v podiele 1/1
|
Dom sa nachádza v širšej časti obce Búč. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Komárna 32km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 75 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 75min. do centra Krajského mesta.V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na juh nepriamo cez chodbu.
Bytový Dom sa nachádza v širšej časti obce Búč. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Komárna 32km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 75 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 75min. do centra Krajského mesta.V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na východ, sever a západ.
|
|
A) Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.259 na parc.č.KNC 510/19 k.u.Búč Rodinný dom č.s.259 z roku 1949 podľa analýzy stavu na mieste. Je osadený na na svahu do 10% na parc.č.510/19. Situovaný je v okrajovej oblasti na okraji okraji obytnej a poľnohospodárskej zóny, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenej asfaltom. Je napojený na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácia do žumpy odhad 10m3. Studňa je nefunkčná podľa vyjadrenia majiteľky, zasypaná. Dispozičné riešenie: Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, cez zádverie a chodbu do malej kuchyne a priechodom do 3xizieb, z kucyne sa ide do kúpelne, viď náčrtok. WC nie je, len suché latrína mimo byt. Technické riešenie: - Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie - Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné - Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Prístavba z roku 1960 Komora kúpelňa z roku 1960, prístupné z kuchyne
Drobná stavba: sklad na parc.č.510/19 k.ú.Búč Umiestnenie stavby:Jednopodlažný sklad z roku 1960 mimo dom Dispozičné riešenie: jedna miestnosť Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom - Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
Drobná stavba: chliev na parc.č.510/19 k.ú.Búč Umiestnenie stavby:Jednopodlažný chliev z roku 1960 mimo dom Dispozičné riešenie: 2x miestnosť Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom - Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
Drobná stavba: chliev pristavený na parc.č.510/19 k.ú.Búč Umiestnenie stavby:Jednopodlažný chliev z roku 1960 mimo dom Dispozičné riešenie: 1x miestnosť Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom - Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové - Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
Plot: predný plot Predný plot na podmurovke z kovových dielcov do výšky 1,5m s bránou a bráničkou z roku 1960 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 60 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta vodomerná šachta roku 1960 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 80 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia Prípojka kanalizácie kamenina do žumpy roku 1960 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 80 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod Plynová prípojka DN 25mm, roku 1996 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 60 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy Spevnené plochy monolit betonu DN250 chodník z roku 1960 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 60 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod Prípojka vody DN25 plast roku 1960 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 60 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa žumpa betonová monolitická, objem odhadnutý 10-12m3 roku 1960 na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 80 rokov
Vonkajšia úprava: latrína suchý záchod na parc.č.510/19, odborne stanovená životnosť 80 rokov
Identifikácia pozemku: LV č.157 k.ú.Búč Obec Búč má 1172 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica bočná ku vinohradom, Okresné mesto Komárno 32km je možnosť vodovodu, plynovodu a elektriky, je spevnený prístup asfaltový, je obytno-poľnohospodárska poloha s infraštruktúrou. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom. Nie je redukujúci koeficient, povyšujúci koeficient nie je.
B) Byt: Byt č.1 v obytnom dome s.č.146 na parc.č.491/4 k.ú.Búč Byt je v obytnom murovanom dome z roku 1969 podľa pomôcok, dom bol vyhotovený atypicky bez občianskej vybavennosti, Dom je priemerne udržovaný, byt sa nachádza podľa LV na prízemí, podľa zistenia na mieste samom na 1NP z celkovo 2.NP a 1.PP, kde je umiestnená pivnica k bytu. Byt je od schodiska vľavo západ, sever, východ, dom je bez výťahu, krajná sekcia vo vchode 4 byty, je murované jadro, v kuchyni je kuchynská linka na báze masívu dreva s nerez drezom dlhá 1,8m s elektrickým šporákom a plastové okná zdvojené so žalúziami aj francúzske okno, schodisko je štandartné sokel obložený, terazzo povrch. Dom má plochú strechu s s krytinou asfaltový pás natavovaný, fasáda neoteplená brizolit, opadaný na skladobne 380mm. Nie je odsávač pár, je vykurovaný lokálne plynovými Gamatkami spolu s dodávkou teplej vody v byte z el. bojlera. Podlahy sú v izbách laminátové a v kuchyni keramické dlažby ako aj v kúpelni a WC, rovné stropy, sú stierky na stenách, dvere klasické vstupné protipožiarne a bezpečnostné. Je orientovaný oknami francúzske aj na sever. Dom je napojeny na kanalizaciu do žumpy, elektriku,plyn a vodovod. Je možné parkovanie pred domom s vyhradeným miestom. Životnosť stanovujem podľa typu stavby, ako murovaný objekt kubickou metodikou. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu vo výške príslušných spoluvlastníckých podielov. Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú: komíny, kočíkáreň, práčovňa, spoločná TV anténa, bleskozvody, spoločné priestory sklad, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený. Plocha bytu zistená z LV 59,81m2. Vzhľadom na nesprístupnenie pivnice, používame pomôcku rozdiel zamerania s právnym stavom. Pivnica 59,81-52,96=6,85m2
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
