Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Komárno, katastrálne územie Komárno, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor  na LV č. 5350 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č.1295, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 5295 v podiele 1/1

- stavba – garáž  súp. č.4205, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 5294 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5294 o výmere 42 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5295 o výmere 360 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 5296 o výmere 399 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v obytnej a priemyselnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v časti obce Komárno, od centra obce 1,5km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie aj na podnikanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti stredným. Obec má základnu aj vyššiu občianskú vybavenosť. Objekt je 1500m od centra a Dunaja. Dopravné spojenie s centrom Krajského mesta Nitra 82km, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je do 90 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody, plynu a kanalizácie.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.1295 na parc.č.5295 k.ú.Komárno

Umiestnenie stavby:

Trojpodlažný (čiastočne podpivničená prístavba do 1/3 zastavanej plochy) samostatne stojaci rodinný dom z roku 1962 s prístavbou a nadstavbou z roku 1976 s prevažne valbovou strechou a keramickou krytinou (časť

strechy je plochá nad nadstavbou), v ulici štandardných domov nových a starších so záhradami. V záhrade sú pozostatky veľkých skleníkov. Napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu a plyn a vykurovaný v súčasnosti len pôvodný byt ústredne na plyn. Druhý byt je vyrabovaný bez kotla, telies, a bez vybavenia zariaďovacími predmetmi.

K domu patrí dvojgaráž s dieľňou, ako samostatným objektom.

Dispozičné riešenie:

Vstup je riešený do oboch bytov samostatne, z terasy do zádveria, kde je vstup priamo do kuchyne a komory, a vstup do troch izieb, a funkčnej kúpelne s kotlom ÚK nástenným plynovým. Do druhého bytu tiež z terasy a do schodiskového priestoru, kde je vstup do kuchyne a kúpelne vyrabovanej a do kotolne v 1PP o jednej miestnosti. Na druhom podlaží je vstup do troch izieb s terasou-loggiou.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP, 2. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 2. NP - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP, 2. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Prístavba z roku 1976

Podlažie do 1/3 ZP

Prístavba z roku 1976

Prístavba druhého bytu a rozšírenie kuchyne v pôvodnom dome z roku 1976

Garáž: Garáž s.č.4205 na KNC parc.č.5294 k.ú.Komárno

Umiestnenie stavby: Jednopodlažná murovaná s plochou strechou, vedľa rodinného domu s výjazdom na ulicu Priemyselná.

Dispozičné riešenie: státie pre dve autá osobné s priestorom na dieľňu

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov

- Strecha - krytina na plochých strechách - z asfaltových privarovaných pásov; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - cementové dlaždice, liaty xylolit, hladený betón s náterom; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

Plot: predný a bočný

Predný plot s bránou a bráničkou plechovou a bočný plot pletivový do výšky 1,8m so stlpikmi do betonu na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: plôtik deliaci murovaný

plot murovaný skladobne do 200mm do výšky 1,0 do betonového základu na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Vodovodná prípojka plast DN25 na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Kanalizačná prípojka plast DN110 na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Vodomerná šachta betonová s poklopom na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Elektrická prípojka vzduch na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

Plynovodná prípojka plast DN25 na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy liaty asfalt 30mm na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnené plochy beton

Spevnené plochy okolo domu, prístup a podklad pod skleníky do 250mm z monolitického betonu na parc.č.5296 z roku 1976, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku: LV č.5350 k.ú. Komárno