|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Sobrance, obci Kolibabovce, katastrálne územie Kolibabovce, Okresný úrad Sobrance- Katastrálny odbor na LV č. 199 ako: Ø stavba – rodinný dom súp. č. 71 na ulici Kolibabovce, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 115/3 v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 115/3 o výmere 219 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 115/1 o výmere 1904 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 115/2 o výmere 1247 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
|
|
Hodnotený sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v časti obce Kolibabovce, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť zastavaného územia obce od centra obce Sobrance 7,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na rekreovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti neprevyšujúcim ponuku. Obec má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a Košicami, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 60 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody a plynu.
|
|
Rodinný dom: s.č.71 na KNC parc.č.115/3 k.ú.Kolibabovce
POPIS STAVBY Dvojpodlažný rodinný dom s 1xnadzemným a čiastočným podzemným podlažím z roku 2001, dispozične je to jeden byt s 5x izbami a príslušenstvom, kuchyňou, kúpelňa s WC, chodba so vstupným schodiskom, kotolňa, komora a garáž bez vrát, ako rozostavanosť. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, na verejný vodovod, elektriku,vykurovaný je lokálne 4x akumulačná pec s prípravou TÚV s bojlerom a teplovodným rozvodom pozinkovaným. Je loggia. Nebol sprístupnený, majiteľ znemožnil obhliadku.
Podľa popisom dvoch znalcov z roku 2001 a 2013 bol stav nasledovne:
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.71, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.115/3 v zastavanom území obce Kolibabovce, katastrálne územie Kolibabovce, okres Sobrance. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2001 na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného Okresným úradom v Sobranciach pod č.2001/00151 dňa 16.3.2001.
Rodinný dom je samostatne stojací objekt, má obytné prízemie a v zadnej časti je podpivničený. V rodinnom dome sa nachádza päť obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí - závetrie, zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, garáž, balkón a v suteréne sú tri pivnice. Zastavaná plocha prízemia je 217,17 m2.
Objekt je situovaný na hlavnej ulici a na štátnej ceste v smere Kolibabovce - Sobrance, v uličnej okrajovej zástavbe rodinných domov. Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie štátnej cesty, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť, na verejný STL rozvod plynu a na telefónnu sieť, verejný vodovod a kanalizácia sa v obci nenachádza. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z verejného obecného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odpadové vody z rodinného domu sú odvedené do žumpy pri rodinnom dome, zásobovanie plynom nie je riešené, elektrická energia je zabezpečovaná vzdušnou NN prípojkou zo vzdušného VN vedenia pred rodinným domom.
Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. V suteréne sa nachádzajú tri pivničné priestory so samostatným vstupom z dvora pod balkónom Na prízemí je hlavný vstup od ulice cez závetrie a zádverie do chodby, odkiaľ je vstup do prednej obývacej izby, do prednej garáže a kuchyne s prechodom do komory, z prednej chodby je prechod do zadnej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch detských izieb, do kúpeľne s WC, do spálne s výstupom na balkón a do pracovne.
Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny suterénu sú betónové o hrúbke do 50 cm, sokel rodinného domu je z betónu a kameňa opatrený obkladom z prírodnej kamennej guľatiny, obvodové steny rodinného domu sú murované z pálených tehál o hrúbke muriva do 40 cm, priečky sú z pálených tehál, strop nad suterénom je železobetónový s rovným podhľadom, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou. Krov nad rodinným domom je pultový zrealizovaný v dvoch výškových úrovniach, krytina je z AZC vlnitých dosák upevnených na drevenom debnení, strecha je opatrená je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené silikátové opatrené farebným nástrekom, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy na prízemí v obytných miestnostiach a schody sú povrchovo opatrené lisovanou drevoštiepkou, na chodbách a v kúpeľni je keramická dlažba, v suteréne je hrubá betónová podlaha. Dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere z dvora sú drevené dýhované, okná v rodinnom dome sú drevené zdvojené opatrené kovovými žalúziami. Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri hlavnom vstupe do rodinného domu. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené elektrickými konvektormi v počte 4 ks, teplá úžitková voda je pripravovaná v zásobníkovom nástennom elektrickom ohrievači vody. Na prízemí v kúpeľni sa nachádza liatinová vaňa s pákovou sprchovacou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V kuchyni sa predpokladá kuchynská linka o priemernej dĺžke 5,0 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, je tu elektrický sporák s elektrickou rúrou, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom.
Na rodinnom dome z exteriéru neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, nebolo zistené ani vlhnutie muriva od podlahy, rodinný dom je primerane udržiavaný. V čase obhliadky rodinný dom je obývaný a užívaný na rodinné bývanie. Na základe stavebnotechnického stavu rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia stavebných úprav bola životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 100 rokov.
Plot: Uličný z kameňa Murovaný plot do hr.250mm, výška do 1,783m brána a bránička stolárska z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Studňa: vsak - Kopaná Vsak dažďovej kanalizácie obrubený z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
vodovod Vodovodná prípojka plast DN40 z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
kanalizácia kanalizačná prípojka plast DN110 z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
vodomerná šachta Vodomerná šachta betonová s poklopom z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
elektrika Elektrická prípojka vzduch 1x kábel Ayky 4x25mm2 z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov. keramický chodník keramický chodník z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
zámková dlažba zámková dlažba z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
obrubník obrúbená zámková dlažba z roku 2001 na parc.č.115/2. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
