Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 28455/30          zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 97 m²

parc. č. 28456/641        zastavaná plocha a nádvorie          o výmere 153 m²

Stavba

súp. č. 1300                     rodinný dom                                         na parc. č. 28455/30

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 22415, okres: Komárno, obec: KOLÁROVO, katastrálne územie: Kolárovo.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, prípojka elektro, vodomerná šachta, žumpa pri dome, spevnená plocha pri dome, vonkajšie schody pri dome.

Popis rodinného domu so súp. č. 1300

Rodinný dom súp. č. 1300 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 28455/30 v k. ú. mesta Kolárovo v okrese Komárno. Situovaný je v zastavanom území mesta v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný je z verejnej komunikácie pred domom - Komárňanskej ulice, ktorá je štátnou cestou II. triedy č.573. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro, zemný plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, dom má vlastnú žumpu, prípojku do verejnej kanalizácie nemá. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol trvalo obývaný nájomcom na základe priloženej nájomnej zmluvy. Obhliadka domu nebola umožnená, jeho ohodnotenie znalec previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 53/2018 a z obhliadky z ulice, nebolo možné sa dostať ani do dvora. Pozemok patriaci k domu je oplotený. Pôvodný dom bol daný do užívania v r. 1976, v r. 2017 bol dom zateplený, boli osadené plastové okná s vnútornými žalúziami, plastové vchodové dvere, nové klampiarske konštrukcie, došlo k úplnej stavebnej obnove priestorov na poschodí a čiastočne na prízemí. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do vlastnej žumpy, na verejný rozvod elektro a na zemný plyn. Jeho opotrebenie stanovené analytickou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, pôdorysy podlaží domu sa nachádzajú v prílohách k znaleckému posudku. Popis prevzatý z posudku 53/2018: Ohodnocovanou nehnuteľnosťou je rodinný dom so súp. č. 1300 osadený v rovinatom teréne, v k. ú. Kolárovo, v obci Kolárovo, ktorá je vzdialená od okresného mesta Komárno asi 24 km a od Nových Zámkov asi 20 km. Nehnuteľnosť je situovaná na hlavnom cestnom ťahu mestom, pod orientačným číslom rodinného domu 67, na ulici Komárňanská do 150 m od križovatky ulíc Komárňanská, Orechová a Novozámocká, asi 1000 m od kruhového objazdu v úrovni križovatky ulíc Kostolné námestie a ulice Viktora Palkovicha. Vzdialenosť ohodnocovanej nehnuteľnosti od Kostolného námestia a ulice Viktora Palkovicha, kde sa nachádza aj centrálna časť mesta a kde je umiestnená aj budova mestského úradu, pošty, Slovenskej sporiteľne, je asi 1000 m. Lokalita je vhodná na bývanie, zastavaná je prevažne jestvujúcimi jednopodlažnými rodinnými domami s dvormi a záhradami. Vzdialenosť od zastávky autobusovej linky je do 5 min. pešej cesty. Nehnuteľnosť je prístupná cez prístupovú, mestskú komunikáciu so spevneným asfaltovým povrchom s peším chodníkom. V mieste je možnosť napojenia na sekundárny rozvod elektrickej energie, obecný rozvod vody, verejnú kanalizačnú sieť, plynovod, telefónne slaboprúdové rozvody a obecnú komunikačnú sieť s asfaltovým povrchom. Odkanalizovanie je v danom prípade riešené do žumpy umiestnenej na vlastnom pozemku vo dvore za rodinným domom. Základné prvky občianskej vybavenosti sa nachádzajú v meste a úplne v okresnom meste Komárno a v Nových Zámkoch. Základné a materské školy sa nachádzajú do 800 m od ohodnocovanej nehnuteľnosti. Túto skutočnosť potvrdzujú aj informácie získané z miestnych zdrojov a realitných kancelárií, týkajúce sa predaja pozemkov v obci Kolárovo. V informatívnej kópii z katastrálnej mapy sú zakreslené hranice ohodnocovaných pozemkov parc. č. 28455/30, 28455/641 ako aj hranice stavby rodinného domu so súp. č. 1300 na pozemku parc. č. 28455/30. Nezrovnalosť medzi dodanými dokladmi a skutkovým stavom nebol zistený. Vek stavby rodinného domu so súp. č. 1300 je pre účel tohto ohodnotenia stanovený na základe podkladov a údajov poskytnutých zadávateľom posudku, porovnania s použitým materiálom a stavom zisteným pri obhliadke, ktorá je v súlade s vydaným potvrdením Mestského úradu v Kolárove, oddelenia výstavby a životného prostredia, Kostolné námestie č. 1, 946 03  Kolárovo pod č. 2017/1047 – 35 zo dňa 02.06.2017, podľa ktorého je stavba užívaná od roku 1976. V roku 2017 bol rodinný dom zateplený, boli osadené plastové okná s vnútornými žalúziami a plastové vchodové dvere, osadené boli nové klampiarske konštrukcie, došlo k úplnej stavebnej obnove priestorov na poschodí a dokončievala sa v čase obhliadky vnútorná stavebná obnova priestorov na prízemí. Vek stavby rodinného domu k dátumu ohodnotenia je V=2018-1976=42 rokov. Rodinný dom bol v čase ohodnotenia vo veľmi dobrom stavebne úplne obnovenom stave, pričom obnova priestorov na prízemí bola pred dokončením. Vstup na pozemok je orientovaný na juhovýchodnú svetovú stranu a do rodinného domu na juhozápadnú stranu. Dispozičné riešenie: Dom je riešený bez podpivničenia, s dvomi nadzemnými podlažiami, so šikmou valbovou strešnou konštrukciou s krytinou z pálených škridiel na drevenom latovaní. Dispozične sú na I. NP priestory, ktoré sú určené na bývanie, ako sú dve izby, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a kotolňa a priestory, ktoré nie sú určené na bývanie ako vstupná predsieň a schodisko. Dispozične sú na II. NP priestory, ktoré sú určené na bývanie, ako sú dve izby, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a špajza a priestor, ktorý nie je určený na bývanie, ktorým je schodiskový priestor. Pri posudzovaní charakteru stavby, či sa jedná o rodinný dom, bol uvažovaný stav zistený obhliadkou, posúdenie stavby kritériom uvedeným v stavebnom zákone podľa §43 b, a charakter stavby uvedený v liste vlastníctva. Technický popis skutočného vyhotovenia v čase obhliadky: Základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka je vyhotovená ako omietaná do výšky 90 cm. Zvislé nosné konštrukcie, ktorými sú obvodové nosné steny I. a II. NP sú murované z pálených tehál v hrúbke nad 40 cm, vnútorné nosné priečky sú murované z pílených tehál hrúbky 30 cm a ostatné vnútorné priečky na I. NP a v obytnom podkroví sú vyhotovené z pálených tehál hr. 10 a 20 cm. Vodorovné nosné konštrukcie, stropy nad I. a II. NP sú vyhotovené ako stropy betónové monolitické s rovným omietnutým podhľadom. Schody slúžiace pre výstup na poschodie sú betónové monolitické s povrchom schodníc z keramickej dlažby, schodnice na povalu sú z mäkkého dreva. Strešná konštrukcia je šikmá valbová na drevenom krove, krytina je z betónových škridiel typ Mediterran, klampiarske konštrukcie žľabov, zvodov a úplných striech sú z oceľového pozinkovaného plechu, parapety okien na I. NP aj v obytnom podkroví sú z hliníkového plechu s povrchovým emailom. Úpravy vonkajších povrchov sú vyhotovené na báze umelých látok na tepelnoizolačnom podklade na I. a II. NP zo štyroch strán domu nad 2/3 omietanej plochy, obklady vonkajších stien nie sú vyhotovené. Vnútorné úpravy povrchov tvoria na I. a II. NP hladké vápenné omietky s maľbou stien a stropov, keramické obklady stien sú vyhotovené na I. a II. NP v kuchyni pozdĺž kuchynskej linky, v kúpeľni a WC do výšky 2,00 m, v časti samostatnej sprchy a časti WC. Výplne otvorov, dvere vchodové sú plastové rámové s výplňou osadené do plastovej dvernej zárubne, vnútorné dvere na I. a II. NP sú drevené hladké plné a presklenné dyhované osadené do oceľových lisovaných a drevených dverných zárubní, fasádne okná sú na I. a II. NP plastové okná s výplňou z izolačného dvojskla, s vnútornými hliníkovými žalúziami. Podlahy obytných miestností v oboch podlažiach sú betónové s povrchom s laminátových veľkoplošných parkiet v izbách, v kuchyni, na chodbe, v kotolni a aj v špajzi, v ostatných miestnostiach ako sú kúpeľne s WC a schodisko sú betónové s povrchom z keramickej dlažby. Vnútorné rozvody: Vodovodné rozvody studenej a teplej vody sú z plastových rúr na I. a II. NP, zdrojom teplej  úžitkovej vody je nástenný elektrický zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej vody s objemom 80 l typ Junior umiestnený v kotolni na I. NP rodinného domu spoločný pre celý dom, pripojenia z plastových rúr. Kanalizácia, zvody a rozvody na I. a II. NP z kuchyne, kúpeľne s WC z plastových rúr, pripojenia z plastových rúr. Elektroinštalačné rozvody svetelnej a motorickej vedenej pod omietkou na I. NP a len svetelnej na II. NP rodinného domu, rozvádzač s poistkovými automatmi, rozvod TV a rádioantény je vedený pod omietkou v nadzemných podlažiach, domáci telefón ani zabezpečovacie zariadenie nie je osadené, bleskozvod nie je vyhotovený.  Zemný plyn, rozvody zemného plynu sú v dome  vyhotovené, pripojenia sú z oceľových rúr. Vykurovanie domu je ústredné, zdrojom vykurovania je plynový nástenný kotol umiestnený v kotolni na I. NP rodinného domu, vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory typu Korad v oboch podlažiach, pripojenia sú z plastových rúr. Vnútorné vybavenie: I. NP: Kuchyňa bola v čase obhliadky bez vnútorného vybavenia, predpokladá sa vybavenie kuchynskou linkou vyhotovenou na báze dreva so šírkou 2,80 bm dokončenosťou 0 %, v ktorej bude osadený 1* kuchynský drez oceľový nerezový s pákovou nerezovou vodovodnou batériou dokončenosť 0 %, 1* samostatne stojacím plynovým sporákom s elektrickou rúrou na pečenie s bielym smaltovaným povrchom dokončenosť 0 %, 1* odsávačom pár dokončenosť 0 %, keramický obklad stien je vyhotovený za miestom kuchynskej linky za sporákom. Kúpeľňa s WC bola v čase obhliadky vybavená 1* samostatnou sprchou s keramickým obkladom stien sprchy s nerezovou pákovou batériou so sprchovacou hlavicou, 1* keramickým umývadlom s nerezovou pákovou vodovodnou batériou, WC bolo v čase obhliadky vybavené 1* splachovacím záchodom kombi s keramickou splachovacou nádržou na vodu, keramický obklad v miestností vyhotovený do výšky 2,00 m, v časti samostatnej sprchy a v časti WC. II. NP: Kuchyňa bola v čase obhliadky vybavená kuchynskou linkou na báze dreva so šírkou 2,80 bm, v ktorej je osadený 1* kuchynský drez oceľový, nerezový s pákovou nerezovou vodovodnou batériou, 1* samostatne stojacim elektrickým sporákom so sklokeramickou platňou s elektrickou rúrou na pečenie s bielym smaltovaným povrchom typ Zanussi, keramický obklad stien je vyhotovený za kuchynskou linkou. Kúpeľňa s WC bola v čase obhliadky vybavená 1* samostatnou sprchou s murovanými stenami s keramickým obkladom stien sprchy s nerezovou pákovou vodovodnou batériou so sprchovacou hlavicou, 1* keramickým umývadlom s nerezovou pákovou vodovodnou batériou, WC bolo v čase obhliadky vybavené 1* splachovacím záchodom kombi s keramickou splachovacou nádržou na vodu, keramický obklad v miestnosti vyhotovený do výšky 2,00 m, v časti samostatnej sprchy a v časti WC. Výpočet merných jednotiek: I. a II NP: ZP I. NP= ZP II. NP =9,21 m* 10,25 m=  94,40 m². Výpočet opotrebenia: Vek stavby rodinného domu so súp. č. 1300 je pre účel tohto ohodnotenia stanovený na základe podkladov a údajov poskytnutých zadávateľov posudku, porovnania s použitým materiálom a stavom zisteným pri obhliadke, ktoré je v súlade s vydaným potvrdením Mestského úradu v Kolárove, oddelenia výstavby a životného prostredia, Kostolné námestie č. 1, 946 03  Kolárovo pod č. 2017/1047 – 35 zo dňa 02.06.2017, podľa ktorého je stavba užívaná od roku 1976. V roku 2017 bol rodinný dom zateplený, boli osadené plastové okná s vnútornými žalúziami a plastové vchodové dvere, osadené boli nové klampiarske konštrukcie, došlo k úplnej stavebnej obnove priestorov na poschodí a dokončievala sa v čase obhliadky vnútorná stavebná obnova priestorov na prízemí. Vek stavby rodinného domu k dátumu ohodnotenia je V=2018-1976=42 rokov. Rodinný dom bol v čase ohodnotenia vo veľmi dobrom stavebne úplne obnovenom stave, pričom obnova priestorov na prízemí bola pred dokončením. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na obvodovom múre, prevažne nad hr. 40 cm, stropoch, schodoch a strešnej krytie. Predpokladaná základná životnosť budovy pre bývanie. Technický popis predpokladaného vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 28455/30 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 97 m² a - 28456/641 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 153 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti mesta Kolárovo v okrese Komárno, v lokalite IBV, v zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na Komárňanskej ulici, s priamym prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je štátnou cestou II. triedy č. 573, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky neboli zistené, v lokalite je zvýšený záujem o porovnateľné pozemky v meste.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.