Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Kolárovo, katastrálne územie Kolárovo, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor  na LV č. 13142 ako:

- stavba – rozostavaný rodinný dom bez súp. č., ktorý je postavený na pozemku – parcele      C-KN parc. č. 16222/51 v podiele 1/1.

Mesto Kolárovo patrí medzi najväčšie mestá dolnej časti Žitného ostrova. Rozprestiera sa na sútoku malého Dunaja a Váhu v nadmorskej výške 111 m , rozloha mesta je cca 107 km2.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obytnej zóny mesta Kolárovo, v uličnej zástavbe rodinných domov, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácií na ulici Lesnej. Rodinný dom sa nachádza v obytnej časti mesta, spádom k centru mesta, v zastavanom území mesta v blízkosti štátnej cesty č. III/06347 Komárno - Šaľa, ktorá tvorí hlavný dopravný ťah medzi uvedenými mestami.

Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sú situované v obytnej časti zastavaného územia obce, vzhľadom na posledné skutočné , ako aj predpokladané budúce využitie v priemernej lokalite na rodinné bývanie s ľahkým prístupom. Mesto je strednej rozlohy , vzdialenosti v rámci obce sú zanedbateľné a preto ani samotná poloha nehnuteľností v rámci územia obce nemá výrazný vplyv na ich všeobecnú hodnotu. Pozemok s parcelným číslom 16222/51, je prístupný priamo cez cudzí pozemok (dvor) a potom z verejného priestranstva po spevnenej miestnej komunikácii ulice Horný rad. Okolité pozemky sú zastavané obdobnými rodinnými

domami so štandardným vybavením , alebo sú využívané ako nádvoria a záhrady pri rodinných domoch. V meste nie je organizovaná miestna hromadná doprava , okrem individuálnej dopravy je tu možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy ( autobusová zastávka je v ľahko dostupnej vzdialenosti aj pre peších ). Vzhľadom na skutočnosť , že nehnuteľnosť sa nachádza na cudzom pozemku v priemernej lokalite mesta na rodinné bývanie, s ľahkým prístupom cez dvor iného rodinného domu, ale aj s prihliadnutím na ich celkový technický stav stavby (dlhšiu dobu bez údržby, bez kolaudácie) tvoriace predmet znaleckého posudku ako aj ich príslušenstvo - stavbu je charakterizovaná za mierne problematickú.

Rodinný dom: Rozostavaný rodinný dom - k.ú. Kolárovo, č.parc.16222/51

POPIS STAVBY

Stavbu na parc. č. 16222/51 v katastrálnom území Kolárovo obce Kolárovo na základe výpisu z listu vlastníctva číslo 13142 zo dňa 09.10.2018, ako aj na základe spôsobu posledného skutočného a predpokladaného budúceho využívania pre účel

stanovenia všeobecnej hodnoty charakterizujem ako rodinný dom.

Predmetom ocenenie je samostatne stojací prízemný rodinný dom so zabudovaným podkrovým s valbovou strechou v zastavanej časti mesta Kolárovo v uličnej zástavbe rodinných domov - na ulici Horný rad , vo dvore rodinného domu súp.č. 11 na parc.č.16222/21 a rodinného domu súp.č. 3834 na parc.č. 16222/50 - k.ú. Kolárovo.

Rozostavaný rodinný dom je zameraný geometrickým plánom na zameranie stavby p.č. 16222/21 a novostavby p.č. 16222/50-51 na vydanie kolaudačného rozhodnutia - plán č.35049251-263/2007 zo dňa 08.10.2007 - Fülöp Zoltán, geodet, Komárno.

Rodinný dom je užívaný od roku 2008 (na základe ZP 04/2011) - neskolaudovaný.

Podľa prílohy č.3 bodu C.1 Výpočet východiskovej hodnoty (VH), vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, sa " Východisková hodnota nedokončenej stavby vypočíta ako východisková hodnota stavby dokončenej na základe projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom (ak táto projektová dokumentácia nie je alebo ak nie je v súlade so skutkovým stavom, tak podľa predpokladaného stavu stavby po jej dokončení) s tým, že sa odpočet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokončených konštrukcií a vybavení vykoná podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe. Podiel nedokončenosti vyjadrujem priamo u jednotlivých položiek pri tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Poznámka: pri rozdielnom vyhotovení alebo vybavení v bodovom hodnotení uvažujem s prevažujúcim prevedením. Ak sa v

bodovom hodnotení nenachádza konkrétne vybavenie, uvádzam cenovo porovnateľné. RD je nepodpivnečený, s možnosťou využitia podkrovia. Strecha je valbová s dreveným krovom a s krytinou z asfaltového šindľa.

Opotrebenie je počítané lineárnou metódou.

Dispozičné riešenie:

- prízemie - 1. NP - zádverie (prístavba), vstup, kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, WC

- podkrovie - izba

Konštrukčný systém a vybavenie:

Základy - betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti, Nosný systém je murovaný z pôrobetónových tvárnic v skladobnej hr. 400mm.

Strop - prízemia je železobetónový prefabrikovaný, v podkroví sú drevené trámové stropy s rovným podhľadom.

Fasáda - (nedokončená) - bude na báze umelých látok.

Vnútorné omietky - sú strierkové , hladké

Dvere drevené plné hladké a presklené, vstupné dvere presklené izotermickými sklami.

Okná - drevené s izotermickým dvojsklom

Podlahy obytných miestností - prízemia tvoria drevené plávajúce veľkoplošné parkety, v podkroví (nedokončené) budú veľkoplošné parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s radiátormi, kotol je na tuhé palivo umiestnený v rodinnom dome súp.č. 11. radiátory sú panelové.

Klampiarske konštrukcie - sú z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody.

Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe na prízemí, v podkroví je elektroinšt. svetelná.

Rozvod studenej a teplej vody je z plastového potrubia, ohrev teplej vody je v elektrickom zásobníkovom ohrievači umiestnenom v kúpeľni.

Kanalizácia je vedená do žumpy vedľa rozostavaného rodinného domu z kuchyne a z kúpeľne a WC.

V kuchyni je osadený plynový sporák (propan butan) s digestorom. Kuchynská linka na báze dreva je s nerezovým drezom a nerezovou pákovou výtokovou armatúrou. V kúpeľni je smaltovaná vaňa a umývadlo, výtokové armatúry sú nerezové

pákové. Záchod je splachovací bez umývadla. Keramický obklad stien je v kúpeľni (nad 1,35m výšky), a za drezom v kuchyni.

Stav rodinného domu v čase obhliadky - veku primeraný technický stav.

Rodinný dom je suchý bez navlhania od zemnej vlhkosti, - steny bez puklín od nerovnomerného sadania bez plesní. Prvky dlhodobej životnosti rodinného domu nevykazujú vonkajšie znaky porúch na obvodovom múre, ani na streche a stropov.

Rozostavaná stavba rodinného domu je bez viditeľných porúch, životnosť predpokladaná na 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka k RD na parc.č.16222/51

Objekt je napojený na verejný vodovod - od roku 2007. Technický stav a opotrebenie je primerané veku, použitej konštrukcii, a bežnej údržbe.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka, RD na parc.č. 16222/51

Kanalizačné vedenie z domu po žumpu - z pvc rúr DN 110.

Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka, vzdušná na parc.č. 16222/51

Vnútorný svetelný a zásuvkový rozvod je napojený na verejný NN rozvod - v zemi , jednokáblové vedenie. Meranie spotreby je zabezpečené trojfázovým jednotarifným elektromerom. Samotný rozvod je inštalovaný na motorický i na svetelný prúd.