Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 7131, katastrálne územie: KOLÁROVO, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor, obec Kolárovo, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 28455/450, výmera: 170 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 28456/207, výmera: 602 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 3213, na parcele č. 28455/450, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot, vonkajšie schody, prípojka elektriny, vodovodná prípojka, plynová prípojka, vodomerná šachta a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 3213 je samostatne stojaci s vytvoreným prízemím a postavený na parc.KN č. 28455/450.

1.NP - prízemie

Dispozične pozostáva z predsiene, kuchyne, chodby, obývacej izby, špajze, kúpeľne, samostatného WC ako i 3-och izieb. Vek začatia užívania stavby sa spája s rokom 1997 na základe rozhodnutia kolaudačného rozhodnutia vydaného OÚ v Komárne. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť mimoriadne deštrukčné zmeny, až na zádverovú časť, kde v jej časti vidieť vodorovnú trhlinu - to znamená, že došlo k poklesu základovej konštrukcie v tejto časti. Na základe týchto skutočnosti pri opotrebení znalec uvažuje s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

POPIS

Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmurovka do 50 cm s chýbajúcou omietkou a tak u danej položky uvažujem s 80%nou dokončenosťou. Murivo - siporexové s nameranou hrúbkou muriva 36 cm- uvažujem s murivom do 30 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy - železobetónové resp. keramické. Plochá strecha je jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytina plochej strechy sú zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapety z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky 4x nad 2/3iny brizolitové omietky. Dvere sú plné i dyhované s presklením, alebo s chýbajúcom presklením a tak u danej položky znalec uvažuje so 70%nou dokončenosťou. Okná sú osadené drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vykurovanie nie je, resp. odstránené (znalec uvažuje však s ÚK s plechovými radiátormi). Elektroinštalácia na 380 V. Rozvod studenej a teplej vody pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy 1x z PVC.

Zdroj teplej vody - nie je (znalec však uvažuje s ním v kombinácii s ÚK). Zdroj vykurovania - nie je (znalec uvažuje však so závesným plynovým kotol ÚK). Vybavenie kuchyne - nie je (znalec však uvažuje so sporákom plynovým s elektrickou rúrou, s umývacím drezom nerezovým a s kuchynskou linkou na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m). Vnútorné vybavenie - je osadená vaňa plastová rohová, umývadlo ako i samostatná sprcha. Vodovodné batérie nie sú (znalec však uvažuje s batériami 2 ks pákovými sprchovými a 3 ks pákovými nerezovými). Záchod je osadený splachovací s umývadlom. Vnútorné obklady sú urobené v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky, u vane samostatnej sprchy, vo WC min do 1,0 m a v kuchyni pri sporáku a dreze - avšak polovica obkladov tu chýba a tak u danej položky znalec uvažuje s 50%nou dokončenosťou. Elektrický rozvádzač je osadený s automatickými ističmi.

Plot odd. pozemok je v čele pozemku od ulice. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vlastnou konštrukciou plota zhotovenou z kovovej rámovej konštrukcie s kovovou výplňou. Celková dĺžka plote je 8,40 m s výškou výplne 1,10 m. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. Vek plotu určujem odhadom na 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. Životnosť znalec určuje na 40 rokov.

Vonkajšie železobetónové schody s chýbajúcou povrchovou úpravou z keramickej dlažby a tak u danej položky uvažujem s 80%nou dokončenosťou. Počet stupňov je 3 ks s dĺžkami stupňov po 2,50 m, 2,35 m ako i 2,25 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Zemná káblová prípojka elektriny na 380 V vedúca s napojením zo stĺpa verejného rozvodu v dĺžke 9,0 m po čelné oplotenie a následne vedúca dvorom v dĺžke 20,0 m. Uvažovaná vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. Predpokladanú životnosť znalec určuje na 50 rokov.

Vodovodná prípojka je s celkovou dĺžkou 28,0 m po bod napojenia na ulici v zelenom páse na druhej strane cesty. Od bodu napojenia po čelné oplotenie je dĺžka 8,0 m. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov. 2016 -1997= 19 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Plynová prípojka je s bodom napojenia 4,0 m od čelného oplotenia s meraním v oplotení a následne vedúca dvorom a tak vstupujúca do stavby RD. Celková dĺžka plynovej prípojky je potom 34,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Vodomerná betónová šachta s vyp. kubatúrou 2,36 m3.o.p s umiestnením v časti dvora. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka je s priemerom 150 mm zhotovená z PVC potrubia s odhadovanou dĺžkou 8 m s napojením do žumpy. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov.

Betónová žumpa je s odhadovanou kubatúrou 20 m3.o.p. Vek začatia užívania predmetnej vonkajšej úpravy sa spája s rokom 1997. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov. Životnosť je určená na 80 rokov.

Spevnené betónové plochy sú v časti dvora o ploche 85,50 m2. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov. 2016- 1997=19 rokov. Predpokladaná životnosť znalec určuje na 25 rokov.

Altánok je vyhotovený zo slabšej drevenej konštrukcie so šesťuholníkovým pôdorysom a s krytinou kanadský šindel. Vek začatia užívania predmetnej stavby spájam s rokom 1997. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 19 rokov. 2016-1997=19 rokov. Predpokladaná životnosť je určená na základe technického stavu na 25 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Kolárovo vo vyhovujúcej polohe vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť, plynovod, vodovod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor. Na pozemku parc.č. 28455/450 je postavená stavba RD so s.č. 3213. Parcela č. 28456/207 je s využitím ako zastavaná plocha dvor.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 12/2012 zo dňa 15.02.2012 vypracovaný znalcom Ing. Pavlom Piačekom