Predmetom dražby sú:

• stavba, súp. č. 85 na parcele reg. „C“ č. 766, rodinný dom
• parcela reg. „C“ č. 766 o výmere 378 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 767 o výmere 619 m2, záhrady

zapísané na LV č. 633 vedenom Okresným úradom Gelnica, katastrálny odbor, k.ú. Kojšov, obec Kojšov, okres Gelnica,  vo vlastníctve: Peter Korfanta, rod. Korfanta, nar. 04.06.1989, trvale bytom Kojšov 113, 055 52 Kojšov, SR, v podiele 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmetom dražby je samostatne stojaci  rodinný dom  súpisné číslo 85 na parcele číslo 766, nachádzajúci sa na  svahovitom    pozemku v zastavanom území obce  Kojšov, kat. územie Kojšov, okres Gelnica, umiestnený pri miestnej komunikácií v okrajovej  časti  obce. Dom je   zrealizovaný  ako jednopodlažný   bez obytného  podkrovia  s čiastočným podpivničením  pod prednou časťou  domu.

Na  základe potvrdenia o veku domu, ktoré vydal OcÚ Kojšov dňa 9.2.2010 a na  základe  prehlásenia vlastníka  domu a odborného posúdenia znalcom, bol RD vybudovaný v roku 1961.

Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejný vodovod  a verejnú kanalizáciu.  Rozvod  verejnej siete  zemného plynu  je ukončený  v prednom oplotení RD, do RD  zemný plyn v čase obhliadky znalca nie je napojený.

Dispozičné riešenie  podzemného a nadzemného podlažia RD  je v súlade s pôdorysnými náčrtmi, ktoré  tvoria prílohu  znaleckého posudku. Do  1.PP  je samostatný vstup  zo zadnej  strany dvora z úrovne terénu.  Do  1.NP je vstup  zo zadnej strany dvora cez predložené terénne schody. Podzemné podlažie  a 1.NP  nie sú  medzi sebou  prepojené  vnútorným schodiskom. V podzemnom podlaží  sa nachádzajú tieto miestnosti: čierna kuchyňa, kotolňa na tuhé palivo a sklad, v ktorom  je umiestnená aj studňa s  domácou vodárňou. V   nadzemnom podlaží  sa nachádzajú  tieto miestnosti:  zádverie  s  halou, kuchyňa, kúpeľňa  s WC  a  3 x izba. Vypočítaná zastavaná plocha 1. PP je 69,38 m2 a 1.NP je 109,59 m2.

Základy RD sú betónové  prekladané kameňom  bez  izolácie proti vode. Obvodové murivo  1.PP je murované z kameňa, murivo  1.NP je  murované  z tehlového muriva  hr. 35 cm. Vnútorné omietky  vápenné hladké, štukové. Vonkajšie povrchové úpravy  fasády - dvoch  stien  (prednej a bočnej od dvora ) sú z vápenno cementovej brizolitovej škrabanej  omietky  bez obkladov, ďalšie  dve steny  zadné od záhrady a od suseda s povrchovou  úpravou z hladkej omietky. Okná  na RD pôvodné  drevené  dvojité s doskovým ostením  v podzemnom a nadzemnom podlaží. Priečky v RD sú vybudované z  tehál. Strop  nad suterénom žb. s  rovným podhľadom, nad 1.NP  strop drevený trámový  s rovným  podhľadom  zo štukovej omietky.  Vnútorné povrchové úpravy stien  vápenné štukové. Vykurovanie RD ústredné vybudované  v roku 2010  s  plechovými  panelovými radiátormi, rozvodmi  z kovových rúr a kotlom  na tuhé palivo  umiestneným v kotolni  v  suteréne  RD. V RD  je  zriadená  kúpeľňa v roku  2010  vybavená plechovou vaňou , umývadlom a  automatickou práčkou. Povrchové úpravy stien  kúpeľne  z keramických obkladov do výšky 1,80 m  len nad vaňou a umývadlom, podlaha z keramickej dlažby. Vaňa v kúpeľni  voľne stojaca  bez podmurovky a keramického obkladu. ELI v 1.NP RD je riešená  rozvodmi  220  a 380  V. Strecha RD   je pôvodná  sedlová valbová  s krytinou  pálenou dvojdrážkovou   na   latovaní.   Klampiarske konštrukcie  pozinkované žľaby a zvody. Interiérové dvere  rámové  hladké na báze  dreva  plné a zasklené. Vchodové dvere do RD pôvodné drevené. Podlahy obytných miestností v RD  drevené palubové. Kuchyňa v 1.NP  je  ku dňu ohodnotenia rekonštruovaná v roku 2010,  vybavená   kuchynskou linkou na báze dreva, kuchynským plynovým sporákom na PB s el. rúrou bez digestora  a drezom nerezovým so stojankovou  pákovou batériou. Podlaha v kuchyni  z podlahoviny  PVC.  Za kuchynskou linkou keramický obklad steny.

RD  je zrealizovaný v priemernej kvalite  zodpovedajúcej  veku  RD  s prevedenými rekonštrukciami kuchyne, kúpeľne, s rekonštruovaným ústredným kúrením s kotlom na tuhé palivo a radiátormi panelovými. Technický   stav   RD   je   primeraný jeho veku. Údržba RD,  jeho interiéru, je  dobrá, údržba  exteriérovej   časti  RD  ku dňu obhliadky znalca  je   čiastočne  zanedbaná. Po posúdení stavebne - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, kvality použitých  materiálov a vzhľadom na  stav údržby  stanovuje znalec životnosť RD  odborným odhadom na  100  rokov.

Drobná stavba  -  sklad drevenej konštrukcie  situovaný  vedľa RD na parcele č.  766. Sklad   je  zakreslený v aktuálnej kópií  z katastrálnej mapy, tvorí príslušenstvo k hlavnej stavbe.  Sklad je   jednopodlažná  prízemná   stavba  z drevených hranolov jednostranne obitá  doskami,  zastrešená  sedlovou  strechou  na hambálkovom krove  pokrytá  krytinou  pálenou jednodrážkovou  na latovaní. Klampiarske  konštrukcie   nezrealizované.  Základy - betónové pätky pod stĺpikmi.  Drobná stavba  na základe prehlásenia vlastníka  bola  vybudovaná asi  v roku 1965, ku dňu obhliadky  znalcom je v pôvodnom stave. ELI   nezrealizovaná. Technický stav ohodnocovanej drobnej stavby  je  priemerný  zodpovedajúci jeho veku. Pri ohodnotení  uvažuje znalec so životnosťou  drobnej stavby  odborným odhadom  na  70 rokov. Vypočítaná zastavaná plocha 1.NP je 21,45 m2.

Oplotenie predzáhradky pred RD  z prednej   severnej strany dvora je  z výplne z kovových profilov  s výplňou   zo strojového  pletiva  na  kovových   stĺpikoch, betónovej podmurovke  a na betónovom základe. Výška výplne  1,20 m, dĺžka oplotenia  16 m. Plot  bol   vybudovaný v roku 1961. Ku dňu obhliadky znalcom  je  plot zanedbaný. Plot  v záhrade je  drevenej konštrukcie  na parcele č. 767  výšky  1,30 m, dĺžky 22 m2.  Pri  ohodnotení uvažuje znalec so životnosťou  50  rokov.

Studňa kopaná je umiestnená pod RD v suteréne v miestnosti skladu. Hĺbka studne  4 m. Studňa je využívaná v kombinácií s vodou z verejného vodovodu  cez domácu vodáreň  umiestnenú v suteréne vedľa studne.  Studňa  bola vybudovaná pred výstavbou RD  v roku 1960. NN prípojka z verejnej   siete  do  RD je zemná  v dĺžke  13 m, zrealizovaná v roku 1970. Vodovodná prípojka  od  vodomernej šachty v zadnej časti dvora  do RD je  vybudovaná   v roku  1970 v dĺžke 6,50m. Vodomerná šachta  je umiestnená v zadnej časti dvora  na parcele č.  767  za RD z južnej strany.  Podľa  výpovede vlastníka   prípojka bola vybudovaná  v roku 1970. Kanalizačná  prípojka  z RD do verejnej kanalizácie  umiestnenej v prednej časti dvora bola vybudovaná v roku  1961. Vonkajšie  predložené schody   pred vstupom do RD  zo zadnej  strany dvora  boli vybudované  v roku 1961. Schody sú realizované na terén  s povrchom zatretým  betónovým.  Množstvo  schodov  pred vstupom do RD  6*1,97 m  a  8*1,60 m. Vstupný chodník  v dvore  popri RD je z monolitického betónu  s povrchom zatretým  betónovým. Chodník  bol zrealizovaný  v roku 1961. Oporný múr  je umiestnený vedľa vstupu do RD  v zadnej časti dvora. Oporný múr bol zrealizovaný  z lomového kameňa  v roku 1961.

Parcela č. 766 je  situovaná   pri  miestnej komunikácií   s povrchovou úpravou  asfaltovou  v okrajovej časti obce.  Parcela č. 767 je  situovaná  v zadnej časti dvora, pozemok je svahovitý so sklonom na severnú stranu. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. Pozemky sú napojené  na  verejný rozvod ELI, verejný rozvod kanalizácie  a verejný vodovod.   Možnosť napojenia  aj na rozvod  zemného plynu , ktorý je ukončený v prednom oplotení  v plynomerovej skrinke  s hlavným uzáverom. Využite pozemkov - rodinný dom so  štandardným vybavením a priemerným príslušenstvom.