súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rodinný dom Žakovce 

Popis stavby:

Jedná sa o   samostatne stojací RD  súpisné číslo  17   nachádzajúci sa na   mierne svahovitom pozemku  v intraviláne   obce  Žakovce   na parcele č. 285  v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov   pri  miestnej  asfaltovej komunikácií   mimo stredu obce    vo vzdialenosti do centra  obce   150 m.   Na základe   potvrdenia o veku  RD  poskytnutého objednávateľom,    vydaného   obcou  Žakovce   a na základe   podkladov od objednávateľa   bol   začiatok užívania  pôvodnej časti  RD v roku 1935 . V roku  2004 bola   zrealizovaná nadstavba   2.NP RD   a  rekonštrukcia  RD.  Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená   na  verejný  rozvod   ELI ,  verejný vodovod,  verejnú kanalizáciu    a na  verejnú kanalizáciu . Nehnuteľnosť má možnosť napojenia  aj  na    verejný rozvod zemného plynu , ktorý v čase obhliadky  nieje  napojený RD je riešený ako  dvojpodlažný   s  podpivničením pod   cca. 3/4   zastavanej plochy     postavený na   mierne svahovitom pozemku  na parcele č.  285   .  

Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal   z  verejného priestranstva  . Vstup na ohodnocovaný pozemok   nebol znalcovi umožnený  . Vlastník  nehnuteľnosti  nebol pri obhliadke  prítomný , obhliadka  znalcovi nebola  umožnená len z  verejného priestranstva   . 

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii  , čo bolo   zrealizované aj v tomto prípade .

Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa  informácií  a podkladov od objednávateľa  ( ZP č  131/2018  , ktorý vypracoval znalec   Ing. Bruno Boroš  )   a podľa zistení   znalcom pri obhliadke   viditeľné  z verejného priestranstva .  Podľa zistenia  znalcom pri obhliadke  z verejného priestranstva  predpokladám,   že  RD  v čase obhliadky  je obývaný.  

Stavebno- technický stav  ohodnocovaného RD  v čase obhliadky  je priemerný   so zrealizovanou    nadstavbou   2.NP   a  celkovou  rekonštrukciou  v roku  2004  . Po posúdení stavebno - technického stavu RD , kvality jeho vyhotovenia , spôsobu užívania   , úrovne údržby   a vzhľadom na  celkovú rekonštrukciu   a nadstavbu  2.NP RD   stanovujem  opotrebenie   RD   výpočtom analytickou metódou  . 

Podrobný technický popis    jednotlivých  podlaží   oceňovaného  RD   sú   uvedené   v bodovacej tabuľke  samotného ohodnotenia    podľa   podkladov  od objednávateľa  a  podľa podkladov  zistených  pri obhliadke  z verejného priestranstva  , nakoľko   znalcovi obhliadka nebola  umožnená   .

Opis RD  podľa  poskytnutého  ZP č . 131/2018  vypracovaného znalcom   Ing.  Bruno Boroš    z ktorého  som vychádzal , nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  nebola umožnená : Rodinný dom je postavený v uličnej zástavbe v obci Žakovce v jej centrálnej časti. Ide o rodinný dom samostatne stojaci. Je postavený na mierne svahovitom pozemku.

Dispozičné riešenie:

Dom je trojpodlažný (suterén, prízemie a poschodie). V suteréne sa nachádza pivnica. Na prízemí je zádverie, chodba so schodiskom, kuchyňa, kúpeľňa, izba, kotolňa. Na poschodí je chodba so schodiskom, kuchyňa, 3x izba, kúpeľňa, WC, balkón. Na každom nadzemnom podlaží sa nachádza jeden samostatný byt.

Pôvodný rodinný dom bol postavený na základe miestneho zisťovania (žiadne doklady sa nenašli) v roku 1935. V roku začala generálna rekonštrukcia s nadstavbou poschodia. V čase obhliadky bol dom tesne pred dokončením a užívaný. Treba dokončiť len vonkajšie povrchové úpravy. Rozostavanosť je zohľadnená pri výpočte rozpočtového ukazovateľa.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - klenbové

- Schodisko - nosná konštrukcia betónová, nášľapná vrstva cementový poter

1.Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - nosná konštrukcia železobetónová, nášľapná vrstva mäkké drevo s podstupnicami

-  Strecha - plochá - jednoplášťová s tepelnou izoláciou; krytina - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné

-           Úpravy vonkajších povrchov - fasádna omietka - na báze umelých látok

-  Úpravy vnútorných povrchov - vnútorná omietka - vápenná štuková; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne; - vane; - WC; - kuchyne

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky; ostatné miestností - keramická dlažba

-  Vybavenie  kuchyne  -  sporák  na  propán-bután;               -  drezové umývadlo nerezové;                      - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

-  Vybavenie  kúpeľne  -  vaňa plastová jednoduchá;       - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

-  Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (slúži bytu na poschodí); - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

-  Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

-  Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač -  s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod propán-butánu

2.Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - strop - s rovným podhľadom drevený trámový

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádna omietka - omietka na báze umelých látok

-  Úpravy vnútorných povrchov - vnútorná omietka - vápenná štuková; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne; - vane; - WC; - kuchyne

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

-  Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety laminátové; ostatné miestností - keramická dlažba

-  Vybavenie  kuchyne  - elektrická  varná  doska  zabudovaná, elektrická rúra;    - odsávač pár;                                                       - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

-  Vybavenie  kúpeľne  -  vaňa plastová jednoduchá;       - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

-  Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové  panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Pozemok:

Hodnotený pozemok zastavaný rodinným domom s.č. 17 je situovaný v obytnej zóne so zástavbou rodinných domov v intraviláne obce Žakovce v jej centrálnej časti Obec je s počtom obyvateľov cca 800, katastrálne územie Žakovce, okres Kežmarok. Pozemok je vybavený všetkými obvyklými sieťami okrem plynu. Obec je situovaná v turisticky atraktívnej oblasti neďaleko TANAPu, obec je vzdialená cca 15 km východne od okresného mesta Poprad a 10 km od okresného mesta Kežmarok. Neďaleko sa nachádza obec Vrbov s atraktívnym termálnym kúpaliskom. Obec je dobrým východiskom na letnú aj zimnú turistiku vo Vysokých Tatrách. Pre výpočet východiskovej hodnoty pozemku polohovou diferenciáciou budem vychádzať z východiskovej hodnoty ktorú má mesto Poprad, vzhľadom na atraktívnu polohu a vzdialenosť od okresného mesta Poprad  a od Vysokých Tatier.