Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 157/1              záhrada                                                        o výmere 2427 m²

parc. č. 157/2              zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 217 m²

Stavba

súp. č. 275                    Rodinný dom                                              na parc. č. 157/2

spoluvlastnícky podiel: ¼, ¾

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 584, okres: Kežmarok, obec: TOPOREC, katastrálne územie: Toporec.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prístrešok, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená plocha.

Popis rodinného domu so súp. č. 275

Dvojpodlažný rodinný dom, so sedlovou strechou v uličnej zástavbe obce. Dom bol postavený v roku 2008. Podľa prehlásenia vlastníka sa nehnuteľnosť dlhodobo nevyužíva, chátra. Obhliadkou bolo zistené, že z interiéru rodinného domu boli demontované prevažne všetky prvky krátkodobej životnosti, časť laminátových podláh je zvlnená, poškodená. Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, zemný plyn, NN zemnou prípojkou. Prístup k domu z miestnej komunikácie. Dom je dlhodobo neobývaný. Neosadené, demontované prvky sú vyjadrené percentom nedokončenosti. Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - cementový poter. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené - demontované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – hliníkové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové - poškodené; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo - demontované; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové – demontované. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely – demontované. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) – demontované. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované - demontované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – hliníkové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety laminátové - poškodené; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky), prvky uvažované v bežnom štandarde - demontované. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene – demontované. Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál čiastočne demontované, kozub - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…) – demontované. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním – demontované. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením – demontované. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. Dom je neudržiavaný, nie je obývaný. Prvky dlhodobej životnosti pôvodné. Pôvodná stavba bola postavená v r. 2008. Jeho životnosť vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie, zanedbanú údržbu, vek znalec predpokladá 90 rokov. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične je podlažie členené na dve izby, kúpeľňu a schodisko. 1. Nadzemné podlažie: Dispozične je podlažie členené na štyri izba, dve kúpeľne, WC, kuchyňu, komoru, predsieň, garáž, kotolňu.

Popis pozemkov

Pozemky na predloženom LV č. 584, k. ú. Toporec, parc. č. 157/1 - záhrada o výmere 2427 m², parc. č. 157/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 217 m². Pozemky sú neudržiavané, zarastené náletovými drevinami. Pozemky sú situované v k. ú. Toporec v súvislej zástavbe rodinných domov, v okrajovej časti obce s dobrou vybavenosťou infraštruktúry. Prístup je z verejnej komunikácie. Terén je mierne svahovitý so sklonom na západ. Polohu znalec hodnotí ako obec vzdialenú 16 km od okresného mesta Kežmarok s možnosťou autobusovej dopravy.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.