súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba: rodinný dom, súpisné č. 2147 v meste Kežmarok, postavený na parcele č. 5052/133 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 5052/133, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 45 m², parcelné č. 5052/160, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 27 m², parcelné č. 5052/166, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 34 m².

Rodinný dom:

Rodinný dom s.č. 2147 je situovaný v zastavanom území okresného mesta Kežmarok, v k.ú. Kežmarok, nachádza na pozemku p.č. KN-C 5052/133, v lokalite zástavby rodinných domov štandardného vybavenia. Jedná sa o radový rodinný dvojdom s predzáhradkou a so záhradkou s príslušenstvom. Objekt je postavený na rovinatom pozemku, je napojený na miestne rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Rodinný dom je jednobytový, menšej veľkostnej kategórie, kompletne podpivničený s dvomi obytnými podkroviami. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2001, na základe kolaudačného rozhodnutia zo dňa 17.12.2001 (viď. príloha č. 4 tohto znaleckého posudku). Podľa vyjadrenia majiteľa nehnuteľnosti, prešiel ohodnocovaný rodinný dom v roku 2013 čiastočnou rekonštrukciou, prevyšujúcou bežnú údržbu, o čom svedčí aj materiálovo konštrukčné riešenie a stupeň opotrebenia prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti. Životnosť ohodnocovaného objektu, vzhľadom na materiálovo konštrukčné riešenie, vzhľadom na zrealizovanú čiastočnú rekonštrukciu, prevyšujúcu bežnú údržbu, vzhľadom na stupeň opotrebenia prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti a vzhľadom na spôsob udržiavania, udávam na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

Podzemné podlažie:

Dispozične sa nachádza pod celým pôdorysom rodinného domu. Nachádza sa tu chodba so schodiskom vedúcim na prízemie, dva sklady, kotolňa a práčovňa. Objekt rodinného domu je osadený v priemernej hĺbke nad 2,0 m pod úrovňou okolitého terénu so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky murované z tehál, vnútorné povrchové úpravy stien a stropu omietky hladké štukové, strop nad suterénom  železobetónový monolitický  s rovným podhľadom, schodisko vedúce zo suterénu na prízemie železobetónové monolitické s nástupnicami a podstupnicami z keramickej dlažby, interiérové dvere hladké biele plné alebo presklené osadené do oceľových zárubní, v roku 2013 zrealizované nové okná plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné parapetné dosky PVC, povrchová úprava podláh keramická dlažba v celom rozsahu suterénu, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni v suteréne RD, vnútorné rozvody vykurovania  z rúr oceľových, vykurovacie telesá doskové s termoregulačnými ventilmi,     v kotolni je osadený závesný plynový kondenzačný kotol s ekvitermickou reguláciou a stacionárny zásobník na ohrev  TÚV,  podomietkové  rozvody  svetelnej  a motorickej  elektroinštalácie,  vnútorné  rozvody  teplej a studenej vody z centrálneho zdroja z rúr pozinkovaných, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody plynu z rúr oceľových čiernych, v kúpeľni obmurovaná oceľová smaltovaná vaňa obložená keramickým obkladom s nástennou vaňovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou.

Nadzemné podlažie:

Na prízemí sa nachádza hlavný vstup do rodinného domu situovaný na severnej strane objektu od ulice, nachádza sa tu vstupná predsieň, chodba so schodiskom vedúcim do suterénu a do 1. podkrovia, obývacia izba, kuchyňa a samostatné WC. Z obývacej izby je výstup do zimnej záhrady, situovanej na juh do záhrady.

Objekt rodinného domu je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky murované z tehál, v roku 2013 zrealizované nové vnútorné povrchové úpravy stien omietky štruktúrované, v celom rozsahu prízemia nový hladký sadrokartónový podhľad, strop nad prízemím železobetónový monolitický s rovným podhľadom, strecha drevený sedlový krov so zateplením so strešnou krytinou BRAMAC s kompletným príslušenstvom, klampiarske konštrukcie strechy kompletné z pozinkovaného plechu, bleskozvod nie je zrealizovaný, v roku 2013 zrealizované nové klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek z poplastovaného pozinkovaného plechu, vonkajšia povrchová úprava stien kontaktný zatepľovací systém s hrúbkou polystyrénu 60 mm s vonkajšou povrchovou úpravou štruktúrovanou omietkou v celom rozsahu tohto podlažia, schodisko vedúce z prízemia do podkrovia železobetónové monolitické s nástupnicami z mäkkého dreva, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní, v roku 2013 zrealizované nové vstupné

dvere do rodinného domu a okná plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné parapetné dosky PVC, vnútorné horizontálne hliníkové žalúzie, povrchová úprava podláh v obývacej izbe plávajúca LAMINO podlaha, v ostatných miestnostiach keramická dlažba, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho  zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni v suteréne RD, vnútorné rozvody vykurovania  z rúr oceľových, vykurovacie telesá doskové s termoregulačnými ventilmi, podomietkové rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie s elektrickou rozvodnou skriňou s automatickým istením, podomietkové rozvody televízneho signálu, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z centrálneho zdroja z rúr pozinkovaných, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, v kuchyni v roku 2013 zrealizovaná nová laminovaná kuchynská linka na mieru robená,  o celkovej  dĺžke 4,2 bm, zabudovaná elektrická sklokeramická indukčná varná doska s komínovým nerezovým odsávačom pár, nerezový drez s odkvapkávačom so stojankovou drezovou pákovou nerezovou batériou, medzi dolnými a hornými kuchynskými skrinkami laminovaný obklad vo farbe kuchynskej linky, vo WC zrealizovaný keramický obklad stien, vo WC keramická WC KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou a závesné keramické umývatko so stojankovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, v obývacej izbe krb s vyhrievacou vložkou a teplovzdušnými výduchmi.

Podkrovie:

Na 1. podkroví sa nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie a do 2. podkrovia, dve obytné izby a kúpeľňa s WC. Celé 1. podkrovie je v pôvodnom stave.Obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky murované z tehál, vnútorné povrchové úpravy stien omietky hladké štukové, v celom rozsahu 1. podkrovia hladký sadrokartónový podhľad a obklad šikmín, strop nad 1. podkroví tvorený drevenou konštrukciou krovu s rovným podhľadom, schodisko vedúce z 1. podkrovia do 2. podkrovia drevené s nástupnicami z mäkkého dreva bez postupník, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní, okná strešné s izolačným dvojsklom, povrchová úprava podláh v kúpeľni keramická dlažba, v ostatných miestnostiach plávajúca LAMINO podlaha, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni  v  suteréne  RD,  vnútorné  rozvody  vykurovania   z rúr   oceľových,  vykurovacie  telesá  doskové s termoregulačnými ventilmi, podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie, podomietkové rozvody televízneho signálu, vnútorné rozvody teplej a studenej vody z centrálneho zdroja z rúr pozinkovaných, vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, v kúpeľni zrealizovaný keramický obklad stien, v kúpeľni obmurovaná plastová asymetrická vaňa obložená keramickým obkladom s automatickým ovládaním sifónu s nástennou vaňovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou, závesné keramické umývadlo s keramickým krytom sifónu so stojankovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, keramická WC KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou.

Podkrovie

Na 2. podkroví sa nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie a do 1. podkrovia a jedna obytná izba. Celé 2. podkrovie je v pôvodnom stave.

Obvodové murivo z tehál hrúbky 300 mm, priečky sadrokartónové, vnútorné povrchové úpravy a stropu hladký sadrokartónový podhľad a obklad šikmín, strop nad 2. podkroví tvorený drevenou konštrukciou krovu s rovným podhľadom, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní, okná strešné s izolačným dvojsklom, povrchová úprava podláh plávajúca LAMINO podlaha, v celom rozsahu tohto podlažia, vykurovanie teplovodné v celom rozsahu tohto podlažia z centrálneho zdroja z plynového kotla situovaného v kotolni v suteréne RD, vnútorné rozvody vykurovania z rúr oceľových, vykurovacie telesá doskové s termoregulačnými ventilmi, podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.