Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti:

a

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: prístrešok studne, plot uličný na parc. reg. „C“ č. 32/2, plot bočný na parc. reg. „C“ č. 32/2, studňa vŕtaná na parc. reg. „C“ č. 349/23, prípojka vody, elektrická NN prípojka k rodinnému domu, elektrická prípojka k čerpadlu v studni, malá čistiareň odpadových vôd (ČOV), prípojka kanalizácie do ČOV, prípojka kanalizácie – odpad do recipientu.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže vlastníci predmetu dražby nehnuteľnosť vo výzve stanovenom termíne nesprístupnili, znalecký posudok je vyhotovený v zmysle par. 12 ods.3 zákona č. 527/2002 Z.z. (Zákon o dobrovoľných dražbách), tzn. z dostupných údajov, najmä však zo znaleckého posudku č. 16/2018 z 28.4.2018, kt. vypracoval znalec znalec Ing. arch. Ján Kimák.

Rodinný dom na parcele reg. „C“ č. 32/7 k.ú. Vlková

Stavba rodinného domu je situovaná v zastavanom území obce Vlková v okrese Kežmarok - v obytnej zóne rodinných domov v lokalite susediacej s rozostavanou a plánovanou výstavbou IBV. Z hľadiska polohy voči centru obce jedná sa o lokalitu mimo centra obce. Rodinný dom je samostatne stojací s garážou a skladom paliva, osadený na mierne svahovitom teréne so sklonom na západ, orientácia pozemku: východ - západ. Prístup k rodinnému domu je z priľahlej štátnej cesty II. triedy Janovce - Kežmarok, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje.

V lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn, v obci nie je vybudovaná verejná kanalizácia. Rodinný dom je svojim dispozičným riešením je určený na bývanie, podľa kolaudačného rozhodnutia v užívaní od roku 2009, ale časť konštrukcií a vybavenia nie je dokončených.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom dispozične pozostáva z 1 PP (čiastočne podpivničený), z 1. NP (prízemie) a podkrovia. Z prílohy znaleckého posudku, ktorým bol ocenený predmet dražby je zrejme, že v 1 PP sa nachádza izba, sklad, chodba, kotolňa, vod. hosp. a sklad pal., na 1 NP sa nachádza obývacia izba, z ktorej je možný vstup na terasu, jedáleň, kuchyňa, chodba, zádverie, WC, loggia, v podkroví sa nachádzajú tri izby, kúpeľna a chodba.

Technické riešenie:

Základy : 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie : 1. PP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; 1. NP, 1. PK - murované z tehál (porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie : 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky).

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy : 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové.

Schodisko : 1. PP, 1. NP - keramická dlažba.

Strecha - krovy : 1. NP - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove : 1. NP - a betónové škridlové (Bramac); klampiarske konštrukcie strechy : 1. NP - z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky).

Úpravy vonkajších povrchov : fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP - obklady remienkové a z kamenných dosiek.

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky : 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady : 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (drez na stene); 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. PK - vane; 1. PK - samostatnej sprchy. Výplne otvorov - dvere : 1. PP, 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná : 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením.

Podlahy : podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - plávajúce laminátové podlahy, dlažby a podlahy ost. miestností : 1. PP, 1. NP, 1. PK - keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň : 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní : 1. PP, 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; 1. PK - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; 1. PK - pákové nerezové so sprchou; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.

Ostatné vybavenie : kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie : ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 1. NP - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania : 1. PP - kotol ústredného vykurovania splyňovací na biomasu.

Vnútorné rozvody vody : 1. PP, 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody : 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, kombinovaný s ústredným vykurovaním

Vnútorné rozvody kanalizácie : 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie : elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač : 1. NP - s automatickým istením.

Garáž (+ sklad dreva)  s.č.  1025 na parcele č. 32/8 k.ú. Vlková

Základy a podmurovka - bez podmurovky iba základové pásy z monolitického betónu, zvislé konštrukcia sú murované z tehál POROTHERM hr. 30 cm, strop neprevedený (je plánovaný ako podbitie krovu), krov drevený sedlový, strešná krytina Bramac, klamp. konštrukcie prevedené z medeného plechu, nedokončené. Vonkajšie omietky neprevedené, plánované sú silikátové omietky. Vnútorná úprava povrchov - prevedená iba časť hrubej omietky, plánované omietky vápenné hladké. Dvere plastové s izolačným dvojsklom. Vráta s diaľkovým ovládaním, vráta v sklade dreva neosadené, plánované vráta plechové alebo drevené otváravé. Okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy neprevedené, vodorovná izolácia prevedená, plánované sú cem. poterom. Elektroinštalácia neprevedená, plánovaná je svetelná a motorická, poistk. automaty . Vnútorné vybavenie žiadne. Garáž okrem el.energie nie je napojená na žiadne inžinierske siete.

Stavebno-technický stav a opotrebenie jednotlivých konštrukcií primerané veku.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Prístrešok studne

Jedná sa o opláštenie vŕtanej studne, osadenej východne od rozostavanej garáže  na parcele reg. „C“  č. 349/23. Prízemný drevený objekt, podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od r. 2008.

Základy - bez podmurovky iba základové pásy zo šalovacích dielcov zaliatych betónom, zvislú konštrukciu tvorí drevená stĺpiková konštrukcia jednostranne obitá drevenými palubkami z vnútornej strany zateplená tepelnou izoláciou nobasil hr.5 cm. Krov je drevený hambálkový, strešná krytina je prevedená z drevených šindlov, bez klamp.konštrukcií. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou, podlaha je prevedená cem.poterom. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistk.automaty.

Plot uličný na parc.reg. „C“ č. 32/2

Plot v smere od ulice prevedený z murovaných pilierov z betónových (šalovacích) dielcov osadených na podmurovke z betónových (šalovacích) dielcov medzi,  ktoré je ukotvené plotové pole zhotovené z drevených palubiek zvisle uložených v oceľovom ráme. Výška plotu 1,60 m, dĺžka plotu 8,00 m, v tejto časti plotu sú osadené vráta a vrátka z toho istého materiálu (stolársky opracované drevené palubky zvisle uložené v oceľovom ráme). Plot v užívaní od roku 2009, časť plotu nemá prevedené omietky a dokončené obklady pilierov a podmurovky.

Plot bočný na parc.reg. „C“ č. 32/2

Plot bočný ohraničujúci pozemok - parc.reg. „C“ č.32/2 po celej dĺžke zo strany severnej je prevedený zo strojového pletiva na drevených stĺpoch (podvaly zo železnice). Výška plotu 1,60 m, dĺžka plotu 57,00 m, plot v užívaní od roku 2004.

Studňa vŕtaná parcele reg. „C“ č. 349/23

Studňa vŕtaná o priemere 200 mm situovaná východne od garáže a skladu paliva. Studňa je vybavená el. ponorným čerpadlom. Studňa v užívaní od roku 2007.

Prípojka vody

Prípojka vody vedená od vlastnej studne k rodinnému domu potrubím rPE DN 40 mm, dĺţka prípojky 25,00 m. Prípojka v užívaní od r. 2008.

Elektrická NN prípojka k rod. domu

Elektrická prípojka vedená od skrinky v oplotení k rodinnému domu podzemným káblom Cu 4*16 mm*mm, dĺžka prípojky 38,00 m. Prípojka v užívaní od roku 2008..

Elektrická prípojka k čerpadlu v studni

Elektrická prípojka vedená k ponornému čerpadlu v studni podzemným káblom Cu 4*10 mm*mm, dĺžka prípojky 60,00 m. Prípojka v užívaní od roku 2008.

Malá čistiareň odpadových vôd (ČOV)

Mala čistiareň odpadových vôd (ČOV) typu EKOPROGRES "EČ" 6, osadená pred rodinným domom na parcele KN reg. „C“ č 32/2. ČOV v užívaní od roku 2008.

Prípojka kanalizácie do ČOV

Prípojka kanalizácie od rodinného domu do vlastnej ČOV prevedená plastovým potrubím DN 110 mm. Prípojka dĺžky 6,00 m, v užívaní od roku 2008.

Prípojka kanalizácie - odpad do recipientu

Prípojka kanalizácie - odpad z ČOV do recipientu, prevedená plastovým potrubím DN 150 mm. Prípojka dĺžky 30,00 m, v užívaní od roku 2008.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú mierne svahovité, prístup k pozemkom je z priľahlej štátnej cesty II. Triedy Janovce – Kežmarok, na ktorú nehnuteľnosti bezprostredne nadväzuju.