Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1646                   Orná pôda                                                   o výmere 72 m²

parc. č. 1655/4               Ostatné plochy                                          o výmere 449 m²

parc. č. 1655/5               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 97 m²

Stavba                                                                

bez súp. č.                       Rozost.stavba                                            na parc. č. 1655/5

spoluvlastnícky podiel: 1/1    

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 3357, okres: Kežmarok, obec: ĽUBICA, katastrálne územie: Ľubica.        

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž vo dvore, plot od ulice a od susedov, prípojka vody, prípojka kanalizácie, spevnená plocha, vonkajšie schody, prípojka elektro. 

Popis rozostavaného rodinného domu bez súp. č.

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov obce Ľubica v okrese Kežmarok v obytnej zóne na okraji obce. Napojený je na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie a na elektro. Má možnosť napojenia na zemný plyn. Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničený. Základy betónové pásové, zvislé nosné konštrukcie murované z pórobetónových tvárnic hr. od 30 - 40 cm, strop I.NP železobetónový s rovným podhľadom, strop podkrovia drevený s rovným podhľadom, krov drevený sedlový, krytina z profilovaného plechu, vnútorné omietky vápennocementové hladké, vonkajšie omietky zdrsnené, vnútorné obklady keramické, I.NP WC, v kuchyni pri kuchynskej linke, podkrovie kúpeľňa, vaňa a WC, dvere hladké plné a zasklené dýhované, okná plastové so žalúziami, podlahy plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory plechové panely, zdroj kotol na tuhé palivo nachádzajúci sa v kotolni na I.NP rodinného domu, rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, potrubie plastové, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač ELI v kombinácii s kotlom nachádzajúci sa v kotolni, v kuchyni vnútorné vybavenie - elektrický sporák, plastový drez, kuchynská linka dĺžky 4,8 m, vstavaná umývačka riadu, odsávač pár, vnútorné vybavenie I.NP - WC s umývadlom, podkrovie v kúpeľni vstavané umývadlo, vaňa plastová, WC kombi, batérie pákové nerezové a páková sprchová, kanalizácia je napojená do verejnej kanalizácie, vodovod z verejného vodovodu, elektroinštalácia svetelná a motorická, ističe. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko – kovové. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 1. podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. nadzemné podlažie má pristavanú verandu, predsieň, chodbu so schodiskom, dve izby, terasu, WC, kuchyňu, špajzu a kotolňu. 1. podkrovie dispozične má podlažie schodisko, chodbu, kúpeľňu a tri izby.

Popis garáže vo dvore

Garáž samostatne stojaca vo dvore, jednoduchá jednopodlažná, čiastočne podpivničená stavba, dispozične má v suteréne jednu pivnicu, na I. NP je garáž, letná kuchyňa so sprchou, v čase obhliadky rozostavaná, nedokončená, vstup do garáže v projektovej dokumentácií je zo západnej strany, v skutočnosti je z južnej strany z dvora, ako je zrejmé z priloženej fotodokumentácie, vnútorné schodisko v projektovej dokumentácií je v skutočnosti plánované ako vonkajšie, nezrealizované, od stavby neboli súdnemu znalcovi neboli predložené žiadne stavebnoprávne doklady, iba projektová dokumentácia z r. 2008, ktorá iba z časti zodpovedá skutkovému stavu, stav v čase obhliadky trvá od r. 2010, stavba je v čiastočnom užívaní, preto znalec uvažuje s opotrebením. Miera dokončenosti jednotlivých prvkov a vybavenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa jednotlivých podlaží. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom; - zateplenie minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 10 cm alebo pod. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter. Vnútorné vybavenie - elektrický zásobníkový ohrievač, prietokový plynový alebo kombinovaný s ústredným kúrením; - umývadlo s batériou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - radiátory. Vnútorné rozvody vody - studenej a teplej z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén jednu pivnicu slúžiacu ako sklad. 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie garáž a letnú kuchyňu so sprchou.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č. - 1646 - orná pôda o výmere 72 m², 1655/4 - ostatné plochy o výmere 449 m² a - 1655/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 97 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšou stavbou - garážou a tvoria dvor okolo domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Ľubica v okrese Kežmarok, v lokalite IBV na okraji obce, komunikácia pred domom je verejná miestna komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.