Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 193, okres Prešov, obec Kendice, katastrálne územie Kendice a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 407/1 o výmere 778 m2, druh pozemku: Záhrady

parc. č. 407/2 o výmere 16 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 407/3 o výmere 115 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

stavba súp. číslo 396 na parc. číslo 407/2, druh stavby: Budova pre šport a rekreačné účely, popis stavby: záhrad. chatka

stavba súp. číslo 400 na parc. číslo 407/3, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : plot I, plot II, plot III, studňa- vŕtaná, kanalizačná prípojka, prečerpávacia nádrž, vsakovacia šachta, plynová prípojka, vodovodná prípojka- zo studne, vodovodná prípojka- z verejného vodovodu, spevnené plochy- z kamennej dlažby a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Rodinný dom čs.400 na parcele č. 407/3

POPIS STAVBY

Rodinný dom je situovaný v okrajovej lokalite novo stavaných rodinných domov vo východnej časti zastavaného územia obce Kendice. Prístup k rodinnému domu je zabezpečený s priľahlej pomerne úzkej spevnenej asfaltovej komunikácie. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np) a podkrovím. Podľa kolaudačného rozhodnutia bol rodinný dom uvedený do užívania v roku 2000. Údržba rodinného domu je na veľmi dobrej úrovni, dispozičné riešenie je na dobrej úrovni, v prízemí je riešená denná časť, podkrovie slúži ako časť nočná - na spanie. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci vybudované - verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. sieť a zemný plyn a vedú v priľahlej miestnej komunikácii.

Zásobovanie vodou je riešené napojením na verejný vodovod, ale je možnosť napojenia aj na vodovod z vlastnej studne (je situovaná za rodinným domom pri južnej hranici pozemku. Odkanalizovanie je riešené.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Viď pôdorys prízemia (1.np) a podkrovia v prílohe znaleckého posudku.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS :

1.np (prízemie):

Základy betónové monolitické s vodorovnou izoláciou, podmurovka z monolitického betónu v priemernej výške do 50 cm. Zvislé konštrukcie murované z tehál PROTHERM v skladobnej hrúbke 44 cm, deliace priečky sú murované z tehál v skladobnej hrúbke 15 a 30 cm. Vnútorné omietky vápenné štukové, strop nad prízemím železobetónová doska s rovným podhľadom, klamp. konštrukcie sú prevedené z hliníkového plechu, klampiarske konštrukcie ostatné - parapety sú plastové. Fasádne omietky sú prevedené na báze umelých látok, obklad fasády žiadny. Schody do podkrovia sú prevedené z tvrdého dreva - bez podstupníc. Dvere plné alebo zasklené z tvrdého dreva v drevenej zárubni, okná plastové s izol. dvojsklom vybavené plastovými žalúziami. Podlahy obytných miestností sú prevedené z drevenej plávajúcej podlahy, podlahy ostatných miestností sú prevedené z keramickej dlažby. Vykurovanie je ústredné s kotlom na zemný plyn (je osadený v špajzi), oceľové vykurovacie panely, rozvod medeným potrubím. Elektroinštalácia svetelná a motorická, telefónny a televízny rozvod (rozvod pod omietkou), rodinný dom je vybavený zabezpečovacím zariadením a bleskozvodom. Rozvod vody studenej a teplej je prevedený z plastového potrubia, zdrojom teplej vody je kotol ústredného kúrenia, inštalácia zemného plynu. Odkanalizovanie je prevedené plastovým potrubím do šachty pred rodinným domom a odtiaľ sú splašky prečerpávané do verejnej kanalizácie. Zdrojom ústredného kúrenia je kotol na zemný plyn značkový. Vybavenie kuchyne: plynový sporák s el.rúrou, drezové umývadlo nerezové s pákovou batériou, kuchynská linka na báze dreva dĺžky 310 cm, umývačka riadu, odsávač par. Vnútorné vybavenie: umývadlo 1*, samostatná sprcha 1*, splachovací záchod kombi 1*. Vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1*, pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu 1*. Vnútorné obklady keramické - kúpeľňa , sprcha, kuchyňa (za linkou). V obývacej izbe je kozub s vyhrievacou vložkou. V zádverí sú vstavané skrine, el.rozvádzač s automatickým istením je osadený v zádverí.

Podkrovie :

Murivo je murované z tehál PROTHERM v skladobnej hrúbke 44 cm, deliace priečky sú murované z tehál v skladobnej hrúbke 15 a 30 cm. Vnútorné omietky vápenné štukové, strop nad podkrovím je drevený trámový, obklad stien a stropu je prevedený sadrokartónovými doskami, klamp.konštrukcie (parapety) sú plastové. Fasádne omietky sú prevedené na báze umelých látok, obklad fasády žiadny. Dvere plné alebo zasklené z tvrdého dreva v drevenej zárubni, okná plastové s izol.dvojsklom vybavené plastovými žalúziami. Podlahy obytných miestností - plávajúcej podlahy laminátové, podlahy ostatných sú prevedené z keramickej dlažby.

Vykurovanie je ústredné, oceľové vykurovacie panely. Elektroinštalácia iba svetelná, rozvod teplej a studenej vody plastovým potrubím, odkanalizovanie je prevedené plastovým potrubím. Vnútorné vybavenie: vaňa plastová jednoduchá 1*, ker.umývadlo 1*, splachovací záchod kombi 1*. Vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1*, pákové nerezové 1*. Vnútorné obklady v kúpeľni a obklad vane. V podkroví nie je inštalovaný zemný plyn.

STAVEBNO-TECHNICKÝ STAV :

Rodinný dom v užívaní od roku 2000, údržba rodinného domu na veľmi dobrej úrovni. Obhliadkou neboli zistené žiadne statické poruchy, ktoré by mali mať vplyv na životnosť rod.domu. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie, údržbu a stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií v čase obhliadky, základnú životnosť rodinného domu uvažovaná znalcom 100 rokov.

Záhradná chata čs. 396 na parcele č. 407/2

POPIS STAVBY

Záhradná chata je situovaná západne od rodinného domu na samostatnej parcele KN č. 407/2. Prístup k záhradnej chate je zabezpečený cez parcelu KN č. 407/1, ktorá podľa LV č.193 je vedená ako záhrada.

Záhradná chata je samostatne stojaca stavba úplne podpivničená s jedným nadzemným podlaţím - prízemie (1.np). Kolaudačné rozhodnutie znalcovi predložené nebolo, ale podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti suterén chatky bol postavený v roku 1990 a v roku 2005 bolo postavené prízemie, v roku 2005 bola záhradná chata aj dokončená a uvedená do užívania. Údržba záhradnej chaty na dobrej úrovni. Objekt nie je vykurovaný, z inžinierskych sietí je napojený iba na el.sieť samostatnou prípojkou od rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Viď pôdorys suterénu (1.pp) a prízemia (1.np) v prílohe znaleckého posudku.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS :

1.pp (suterén) :

Osadenie do terénu v priemernej hĺbke nad 1m do 2m so zvislou izoláciou. Zvislé konštrukcie prevedené z monolitického betónu. Strop je prevedený z ker. tvaroviek ukladaných medzi oceľ.I profily, zaliate betónom. Schody do prízemia oceľové, okno jednoduché drevené, podlaha je prevedená cementovým poterom. Elektroinštalácia iba svetelná.

1.np (prízemie):

Základy betónové monolitické s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie murované z tehál v skladobnej hrúbke 24 cm. Vnútorné omietky vápenné štukové, strop je drevený trámový so šikmým podhľadom, zateplený tepelnou izoláciou NOBASIL. Strecha sedlová, krov hambálkový, strešná krytina RANNILA (poplastovaný hliníkový plech), bez klamp. konštrukcií. Fasádne omietky sú vápenné hladké, obklad fasády žiadny. Dvere vchodové rámové s výplňou v oceľ. zárubni, okno drevené zdvojené. Podlaha je prevedená cem.poterom. Elektroinštalácia iba svetelná. Vnútorné vybavenie žiadne.

STAVEBNO-TECHNICKÝ STAV :

Záhradná chata v užívaní od roku 2005, údržba na dobrej úrovni. Obhliadkou neboli zistené žiadne statické poruchy, ktoré by mali mať vplyv na životnosť chaty. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie, údržbu a stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií v čase obhliadky, základnú životnosť záhradnej chaty uvažujem 80 rokov.

PLOTY

Plot 1 - Plot pozdĺž prístupovej komunikácie na parcele KN č. 407/1

Plot pozdĺž prístupovej komunikácie na severnej hranici parcely KN č. 407/1. Plot je prevedený z lomového kameňa s podmurovkou, betónové základy, výplň z oceľ.tyčoviny. V tejto časti oplotenia sú osadené aj posuvné oceľ.vráta pre vjazd do dvora a vrátka v úrovni vstupu na terasu rod.domu. Plot dĺžky 29,26 m, výška plotu 145 cm. Plot podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2002, vzhľadom na stavebno-technický stav a údržbu základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Poznámka: dĺžku plotu uvažujem iba od posuvnej brány pri vjazde ďalej po severnej hranici po koniec oplotenia z lomového kameňa. Vo výpočte neberiem do úvahy dĺžku plotu na východnej hranici pozemku KN č. 407/1 pozdĺž panelovej cesty, pretože plot je prevedený rovnobežne s komunikáciou, ale hranica parcely KN č. 407/1 podľa kópie katastrálnej mapy je nakreslená šikmo, z čoho vyplýva, že plot je realizovaný mimo parcely KN č. 407/1.

Plot 2 - plot pozdĺž prístupovej komunikácie

Plot pozdĺž prístupovej komunikácie na severnej hranici parcely KN č. 407/1. Plot je prevedený z poplastovaného oceľ.pletiva na pomerne tenkých oceľových stĺpikoch tvaru L, betónové prahy medzi stĺpikmi. Plot dĺţky 33,35 m, výška plotu 150 cm. Plot podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2002, vzhľadom na stavebno-technický stav, konštrukčné prevedenie a údržbu základná uvažovaná životnosť 40 rokov.

Plot 3 - Plot na južnej hranici parcely KN č. 407/1

Plot pozdĺž celej južnej hranice parcely KN č. 407/1 je prevedený zo strojového pletiva na betónových stĺpikoch, betónové základy okolo stĺpikov. Plot dĺžky 61,90 m, výška plotu 150 cm. Plot podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2002, vzhľadom na stavebno-technický stav, konštrukčné prevedenie a údržbu základná uvažovaná životnosť uvaţujem 40 rokov.

Plot 4 - plot na západnej hranici pozemku - parcely KN č. 407/1

Plot pozdĺž celej západnej hranice parcely KN č. 407/1 je prevedený zo strojového pletiva na oceľ. stĺpikoch, betónové základy okolo stĺpikov. Plot dĺžky 16,00 m, výška plotu 150 cm. Plot podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2000, vzhľadom na stavebno-technický stav, konštrukčné prevedenie a údržbu základná uvažovaná životnosť 30 rokov.

Studňa vrtaná na parcele KN č. 407/1

Studňa vrtaná osadená vedľa rodinného domu pri južnej hranici parcely KN č. 407/1.

Studňa vrtaná DN 200 mm do hĺbky 10,00 m, elektrické čerpadlo. Podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti studňa v užívaní od roku 1999, studňa slúži svojmu účelu, základná uvažovaná životnosť 80 rokov.

Studňa vrtaná na parcele KN č. 407/1

Studňa vrtaná osadená v blízkosti záhradnej chaty pri západnej hranici pozemku - parcely KN č. 407/1. Studňa vrtaná DN 200 mm, hĺbka 6,00 m, v čase obhliadky bez el. čerpadla. Studňa podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 1990, základná uvažovaná životnosť 80 rokov.

Prípojka vody z verejného vodovodu

Trasa verejného vodovodu vedie v príľahlej prístupovej komunikácii, preto dĺžku prípojky znalec uvažuje iba po hranicu pozemku - parcela KN č. 407/1. Prípojka dĺžky 2,25 m, potrubie PVC DN 25 mm. Prípojka v užívaní od roku 2011, základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie od rodinného domu do prečerpávacej nádrže (je osadená pred rodinným domom pri východnej hranici parcely KN č. 407/1) v dĺžke 10,00 m, je prevedená z rúr plastových DN 150 mm. Prípojka v užívaní od roku 2000, základná uvažovaná životnosť 60 rokov.

Elektrická prípojka 1

Trasa verejného rozvodu el. siete vedie v priľahlej prístupovej komunikácii. Elektrická prípojka vedie od verejného rozvodu podzemným káblom v dĺžke 2,25 m (dĺžku prípojky znalec uvažuje iba po hranicu pozemku - parcely KN č. 407/1). Dĺžka prípojky 2,25 m, v užívaní od roku 2000, základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Prípojka zemného plynu

Trasa potrubia zemného plynu vedie v priľahlej prístupovej komunikácii. Prípojka zemného plynu vedie od trasy verejného rozvodu plynu do rodinného domu oceľ. potrubím DN 25 mm v dĺžke 2,25 m. Dĺžku prípojky znalec uvažuje iba po hranicu parcely KN č. 407/1, t.j. 2,25 m. Prípojka v užívaní od roku 2000, základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy

Spevnená plocha prístupového chodníka, spevnená plocha odstavná plocha pre auto pred rod. domom a spevnená plocha terasy je prevedená z kamennej dlažby ukladanej do betónu a vyškárovanej cement. maltou. Spevnené plochy v užívaní od roku 2000, stavebno-technický stav a údržba primerané veku, základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Prípojka zo studne

Prípojka z vlastnej studne (kopaná studňa) je prevedená potrubím z PVC DN 25 mm, dĺžka prípojky 6,75 m. Prípojka podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2011, základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Prečerpávacia nádrž

Prečerpávacia nádrž plastová kruhového prierezu DN 1000 mm, hĺbka 3,00 m. Prečerpávacia nádrž v užívaní od roku 2000, základná uvažovaná životnosť 60 rokov.

Vsakovacia šachta

Vsakovacie šachty slúžia na zachytávanie dážďových vôd zo strechy rod. domu, betónové skruže, počet 2 ks. Šachty podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti v užívaní od roku 2011, základná uvažovaná životnosť 60 rokov.

Elektrická prípojka 2 (el. prípojka k záhradnej chate)

Elektrická prípojka vedená od rozvodnej skrine rod. domu do rozvodnej skrine záhradnej chatky podzemným káblom. Dĺžka prípojky 44,00 m, v užívaní od roku 2005 základná uvažovaná životnosť 50 rokov.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Kendice, ktorá leží na dopravnom ťahu štátnej cesty 1.triedy medzi krajskými mestami Prešov a Košice vo vzdialenosti cca 15 km od mesta Prešov. Dopravné spojenie je automobilovou, autobusovou a železničnou dopravou. Nehnuteľnosť je situovaná na okraji obce v jej východnej časti, ktorá je na štátnu cestu Prešov - Košice napojená pomerne úzkou prístupovou spevnenou komunikáciou.

Terén v mieste stavby je rovinatý, orientácia pozemku : východ - západ. Lokalita s rodinným domom je charakteristická výstavbou samostatne stojacích rodinných domov so záhradou za rodinným domom s pomerne dobrým dispozičným riešením, v lokalite postupne pribúdajú ďalšie novostavby rodinných domov. Nehnuteľnosť nemá žiadne nevhodné príslušenstvo, ktoré by malo negatívny vplyv na cenu nehnuteľnosti. V obci je základná občianska a obchodná vybavenosť charakteristická pre obce tohto typu (obecný úrad, dom kultúry, základná škola, obchody s potravinami a reštaurácia), ostatná obč. a obchodná vybavenosť je situovaná v krajskom meste Prešov. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí sa nenachádza, les je vo vzdialenosti nad 1000 m. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, ktoré sú v obci

vybudované - verejný vodovod, elektrická sieť, zemný plyn a verejná kanalizácia (do hlavného kanalizačného zberača vedeného pri štátnej ceste sú splaškové vody prečerpávané).

Nehnuteľnosť sa v súčasnosti využíva pre účely bývania, plní teda funkciu, pre ktorú bola vypracovaná projektová dokumentácia a pre ktoré bolo vydané stavebné povolenie. Iné možnosti využitia nehnuteľnosti ako priestory pre bývanie sa v budúcom období nepredpokladajú.

Pozemky:

Pozemky - parcela KN č. 407/1 (záhrady), 407/2 a 407/3 (zastavané plochy a nádvoria) sa nachádzajú v zastavanom území obce Kendice v okrajovej lokalite, sprístupnenej spevnenou asfaltovou komunikáciou v smere od štátnej cesty I. triedy Prešov - Košice. Obec Kendice s počtom

1 641 obyvateľov leží na štátnej ceste I. triedy Prešov - Košice cca 15 km od krajského mesta Prešov. Dopravné spojenie: železnica a autobus.