Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 551, katastrálne územie Kamenný Most, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Kamenný Most, okres Nové Zámky a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

• parcelné číslo: 491/4, o výmere 331 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 491/7, o výmere 69 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• stavba so súpis. číslom 502, postavená na parcele č. 491/7, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: vedlajšia budova na parc. č. 491/4, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka, predložené schody na 1. Poschodie RD

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

RODINNÝ DOM

Rodinný dom s.č. 502 sa nachádza v zastavanom území obce Kamenný Most na pozemku s parcelným číslom 491/7 katastrálneho územia Kamenný Most. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne v okrajovej časti obce. Jedná sa nepodpivničený rodinný dom s tromi nadzemnými podlažiami, s plochou strechou.

Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer je osadený vo vodomernej šachte situovanej pred rodinným domom). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do vlastnej žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený na čelnej fasáde rodinného domu. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej v oplotení suseda tesne pri stene rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: na prízemí sa nachádza jedna izba, práčovňa, kotolňa, sprcha, WC a schodište. Izba a práčovňa bola naposledy užívaná ako espresso s prístupom z uličnej strany domu. Ďalší prístup do rodinného domu je z jeho zadnej strany do schodiskového priestoru.

1.poschodie: prvé poschodie pozostáva z jednej izby, kuchyne, špajze, WC, predsiene, schodiskového priestoru a loggie. Prístup na prvé poschodie domu je jednak cez vnútorný schodiskový priestor, jednak cez vonkajšie schody.

2.poschodie: druhé poschodie pozostáva z troch izieb, kúpeľne, chodby a loggie. Prístup na druhé poschodie domu je cez vnútorný schodiskový priestor.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:

Výstavba rodinného domu bola uskutočnená na základe Stavebného povolenia č. 1453/81 vydaného ONV v Nových Zámkoch, odborom výstavby a územného plánovania zo dňa 13.11.1981. Kolaudačné rozhodnutie znalkyni nebolo predložené. Vek rodinného domu je stanovený na základe predloženého stavebného povolenia s prihliadnutím na predpokladanú dĺžku výstavby. Na základe uvedeného podkladu a informácií stanovil znalec dátum začatia užívania rodinného domu od roku 1984.

Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom je dlhšiu dobu nevyužívaný, neudržiavaný a chátra. Prevažná časť spotrebičov a zariaďovacích predmetov je zdemontovaná, chýbajú radiátory a je zdemontovaný kotol ako i zásobník TÚV. Prvky dlhodobej životnosti sú bez viditeľných poškodení, avšak všetky prvky krátkodobej živatnosti vyžadujú kompletnú obnovu. Celkovú životnosť rodinného domu stanovil znalec na 100 rokov.

Vedľajšia budova sa nachádza v zastavanom území obce Kamenný Most katastrálneho územia Kamenný Most na parc.č. 914/4 vo dvore za rodinným domom. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím so sedlovou strechou.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Prízemie: v objekte sa nachádza jedna miestnosť – chliev pre domáce zvieratá.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY

Základy tvoria betónové základové pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 30 cm. Strop je trámčekový s podhľadom. Vonkajšie ako i vnútorné omietky sú vápenné hladké. Strecha je sedlová z dreveného krovu, s krytinou z azbestocementových vlnoviek na latách. Dvere sú drevené zvlakové, okno je jednoduché oceľové. Podlaha je hrubá betónová. Elektroinštalácia je svetelná.

Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 491/1 a 491/4, s trasou od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pred rodinným domom na obecnom pozemku po rodinný dom s celkovou dĺžkou 12 m. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 1984. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta je situovaná pred rodinným domom na obecnom pozemku na parc. č. 491/1. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1984. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 8,5 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1984. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Žumpa vybudovaná za rodinným domom na parcele č. 491/4. Celkový objem žumpy je 26,25 m3. Poklop žumpy je oceľový.

Žumpa bola vybudovaná v roku 1984. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená z vedenia v zelenom páse pred domom cez plynomenú skrinku po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 6,0 m.

Elektrická NN prípojka realizovaná ako káblová, vzdušná s jedným kábom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 9,5 m, vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome. Elektrická NN prípojka bola vybudovaná v roku 1984. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Predložené železobetónové schody vedúce od rastlého terénu na 1. poschodie rodinného domu situované na parc.č. 491/4. Schody sú vyhotovené na železobetónovej doske s povrchom nástupnice z kamenných dosiek. Rozvinutá šírka schodov je 13*1,35 m = 17,55 m.

Predložené schody boli vybudované v roku 1984. Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Kamenný Most, v katastrálnom území Kamenný Most. Evidované sú na liste vlastníctva č. 551 k.ú. Kamenný Most, obce Kamenný Most, ktorá má podľa evidencie obecného úradu počet obyvateľov okolo 1100 (obec do 5000 obyvateľov). Pozemok s parcelným číslom 491/7 je v celosti zastavaný rodinným domom s.č. 502, pozemok s parcelným číslom 491/4 tvorí dvor okolo rodinnéh domu. V mieste je možnosť napojenia pozemku na verejné rozvody vody, plynu, elektrické rozvody a na telekomunikačné rozvody. Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Dopravné napojenie obce s mestom je zabezpečené autobusovou prímestskou dopravou a železničnou dopravou.

V danej lokalite neboli zistné žiadne pozitívne ani negatívne faktory okolia, ktoré by mohli mať vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku.