Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 491/2           zastavaná plocha a nádvorie             o výmere 400 m²

Stavba

súp. č. 503                 Rodinný dom                                           na parc. č. 491/2

spoluvlastnícky podiel: 3/6, 3/6

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 557, okres: Nové Zámky, obec: KAMENNÝ MOST, katastrálne územie: Kamenný Most.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: vodovodná prípojka, vodomerná šachta.

Popis rodinného domu so súp. č. 503

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom situovaný na severovýchodnom okraji obce Kamenný Most v okrese Nové Zámky. Podľa dostupných podkladov sa užíva od roku 1984. Dom je murovaný, takmer štvorcového pôdorysu, má dve nadzemné podlažia a je zastrešený plochou strechou s krytinou z asfaltových pásov. Dom je murovaný zo zmiešaného muriva – pórobetónových kvádrov a plných tehál, stropy sú skladané, keramické. Vstup do domu je cez malé pristavané zádverie na bočnom juhovýchodnom priečelí. V dome je bývanie pre viacgeneračnú rodinu pozostávajúce z dvoch bytov prepojených vnútorným schodišťom, príslušenstva a technického zázemia. Časť okien bolo vymenených za plastové s doplnením vonkajších plastových roliet, na prízemí i na poschodí, obnovená bola časť podláh, hygienické zariadenie, v jednej z izieb na poschodí realizované členité sadrokartónové podhľady s barovým pultom. Opravená bola aj časť zatekajúcej strechy, na ktorú boli natavené nové asfaltové pasy s posypom. Stavebné úpravy boli vykonané okolo roku 2006. Dom však vykazuje aj poruchy – v dvoch izbách vidno opadanú veľkú časť omietky stropu, zrejme po jej zatekaní, zatekanie vidno aj v niektorých rohoch miestností na poschodí (v kuchyni a miestnosti so sadrokartónom). Tiež bolo realizované aj podopretie pôvodného balkóna na uličnom priečelí, ktorého doska je nedostatočnej hrúbky. Toto podopretie bolo realizované podmurovaním okraja a doplnením murovaného stĺpa v strede na sanáciu maximálneho priehybu na prízemí, s pokračovaním oceľových stĺpov pod dvojplášťovú strechu, na atike ktorej vidno viaceré trhliny. Nedokončená fasáda vykazuje viaceré stopy poškodenia po zatekaní a vlhkosti od obmedzene funkčných alebo chýbajúcich klampiarskych konštrukcií (parapetov) a neuzavretých drážok s vedením káblov satelitov. Nedokončené sú aj povrchy balkóna, terasy, lodžie vrátane zábradlí. Dom podľa vyjadrenia na obhliadke nemá osadenú žumpu a kanalizácia je len trativodom. Kotolňa neomietnutá. Na prízemí je hlavný vstup cez pristavané zádverie, chodba so schodišťom, pod ktorého ramenom je umiestnené samostatné WC s umývadlom. Ďalej je tu kuchyňa s komorou, dve izby, kúpeľňa, zadný vstup a kotolňa na tuhé palivo, v ktorej je starý kotol. Kúpeľňa na prízemí je vybavená sprchovým kútom, umývadlom a prípravou pre pračku. V kuchyni je štandardná sektorová linka s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou a starým plynovým šporákom. Pri linke keramický obklad, na podlahe keramická dlažba a laminátové parkety (z roku 2006). Čiastočný keramický obklad a dlažba aj v komore. Na poschodí sú štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Väčšia izba orientovaná do ulice a dve menšie priechodné izby orientované na zadné severovýchodné priečelie majú východ na podmurovanú lodžiu a balkón. Kúpeľňa na poschodí je vybavená smaltovanou vaňou, nad ktorou je osadený elektrický zásobníkový ohrievač vody a umývadlom so stĺpom. Keramický obklad stien i vane, na podlahe dlažba. WC na poschodí je bez obkladov, nad misou realizované dve sadrokartónové poličky, na podlahe dlažba. Kuchyňa na poschodí je sektorová rohová, s čiastočným vybavením, je tu smaltovaný drez s odkvapkávacou plochou, horný roh zavlhnutý. Pri linke keramický obklad. Okná plastové s vonkajšími plastovými roletami, ale aj pôvodné drevené zdvojené, dvere hladké i fóliované. Vykurovanie starým kotlom na tuhé palivo, radiátory prevažujú plechové rebrované, ohrev vody v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Priestor okolo schodišťa je obložený pôvodným dreveným obkladom. Dom v čase obhliadky čiastočne využíval sused rekonštruujúci svoj dom, ktorý tu mal uskladnenú aj časť svojho vybavenia, ktoré je čiastočne zachytené aj na fotodokumentácii. Základnú životnosť znalec stanovil na 100 rokov. Dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod zo spoločnej vodomernej šachty s troma vodomermi a kanalizáciu trativodom. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (zmiešané murivo z kvádrov a tehál) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom keramické skladané z nosníkov a vložiek. Schodisko – nepravidelne lámaná terazzo dlažba. Strecha - ploché strechy - dvojplášťové; krytiny na plochých strechách - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, atika. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky(znalec boduje pôvodné drevené obklady v priestore okolo schodišťa); - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením (aj pôvodné drevené zdvojené); okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické a terazzo dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami. 2. Nadzemné podlažie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (zmiešané murivo z kvádrov a tehál) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom skladané keramické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením (aj plastové). Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - keramické dlažby; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Rovinatý pozemok v zastavanom území obce je s možnosťou napojenia na rozvody NN, vody a plynu v dojazdnej vzdialenosti od krajského mesta. Parcela je z časti zastavaná rodinným domom. Zaznamenaný väčší posun medzi skutočným stavom a stavom v KN.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.