Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Humenné, obci Kamenica nad Cirochou,
katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, Okresný úrad Humenné - katastrálny
odbor na LV č. 1612:

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží, vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a
snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Kamenica nad Cirochou,
okres Humenné v kraji Prešovskom 8km od okresného mesta, na bočnej ulici
Osloboditeľov č.119, k centru v zóne starších a rekonštruovaných rodinných
domov, objekt je orientovaný v smere západ východ na úzkom pozemku.
Umiestnený je vedľa prístupovej spevnenej komunikácie v uličnej zástavbe. Ulica
je s povrchom spevneným asfaltovým, sú verejné parkoviská, je obchod s
potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené
na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti
vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť,
komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na
bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom s. č. 75 na parc. č. KNC č. 244 k. ú. Kamenica nad Cirochou
POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Dvojpodlažný rodinný dom z roku 1961 podľa pomôcok a čestného vyhlásenia. Dom je v rade domov staršej výstavby, je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku, plyn a predpoklad bol vykurovaný na plyn s prípravou TÚV.

Dispozičné riešenie:

Dispozične je to 1x byt s príslušenstvom, v 1NP 3izbový s kuchyňou, kúpeľňou spolu s WC, prechodom po dĺžke objektu je prístup do 3x izby a kúpeľne s vaňou a umývadlom. Príslušenstvom je 1x sklad.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - cementový poter
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou
- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia len studenej vody
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

2. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc 

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - oceľové jednoduché; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba
- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka
z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat.
a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) -

svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu, bola dokončená podľa podkladu zadávateľa a bývalého majiteľa Ondreja Čabáka, ako odborný predpoklad v roku 1961, podľa materiálového vyhotovenia a čestného prehlásenia, čo je rozoznateľné na použitých materiáloch dlhodobej aj krátkodobej životnosti a ich opotrebenia. Znalec sa stotožnil
s uvedeným rokom vzhľadom na odborne zistené opotrebenie, údržba je nižšia, boli vymenené okná za plastové. Prevažná väčšina prác, bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov murovacích tvárnic a pálenej tehly, údržba je nutná výmena a oprava strechy - chýbajúce diely, do konštrukcie zateká, stav plotu, vonkajšieho vzhľadu, nebolo vykonané oteplenie múru skladobne 450mm. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy, ale s ohľadom na technický stav, odborným odhadom kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.

Drobná stavba: Sklad na KNC č.244 k.ú.Kamenica nad Cirochou

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: 

Pristavané ku domu zo zadnej časti na KNC parc.č.244

Dispozičné riešenie: 

Sklad náradia

Technické riešenie: 

1. Nadzemné podlažie 

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (kameň, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm 

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu 

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter 

- Úpravy vnútorných povrchov - nátery 

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou 

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia 

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba drobnej stavby napojená na hlavnú stavbu, bola dokončená v roku 1961 podľa čestného vyhlásenia a materiálovej charakteristiky. Je používaná a opotrebená. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov zmiešaná zvislá konštrukcia kamenná a murovaná z tvárnic pultová strecha s krytinou plech. Životnosť stanovujem odborne, ako stavby doplnkové, hospodársky využívané s ohľadom na technický stav kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.

Plot: Predný plot s bráničkou

Plot s bránička z výplňou ocelová konštrukcia s podmurovkou z roku 1970 na parc.č.244 do výšky 1,1m odborne stanovená životnosť 70 rokov.

Studňa: Studňa naražaná na KNC 243/1

Studňa z roku 1961 na parc.č.243/1 naražaná DN50, hlbka 5,0m odborne odhad, životnosť 70 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovod

Vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1970 na parc.č.244. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

elektrická vzdušná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1970 na parc.č.244. Odborne stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

kanalizačná prípojka plast DN 100 z roku 1970 na parc.č.244. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Plynovod

Plynovodná prípojka kov DN 25 z roku 1991 na parc.č.244. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha

Spevnená plocha betón monolit DN250 z roku 1970 na parc.č.244. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: Šachta vodomer

Šachta vodomera z roku 1970 na parc.č.244. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.