Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 577, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, Okresný úrad Humenné  –  katastrálny odbor, obec Kamenica nad Cirochou, okres Humenné a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

parcelné číslo: 898/2, výmera 362 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 898/3, výmera 352 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo 513, na parcele číslo 898/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Dom.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: dreváreň, plot čelný, plo v záhrade, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnená betónová plocha pred RD, spevnená betónová plocha za RD, vonkajšie schody.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Miestna obhliadka a zameranie stavby rodinného domu bolo zvolané výzvou (objednávkou) Dražobnej spoločnosti, a.s., Bratislava na deň 8.3.2016 o 10.00 hodine. V stanovenej dobe sa spoluvlastníci hodnotených nehnuteľnosti Marek Ihnát a Elena Ihnátová v rodinnom dome nezdržiavali, nehnuteľnosti neboli sprístupnené, sú uzamknuté, bola vykonaná len vizuálna obhliadka rodinného domu a príslušenstva z ulice s vyhotovením fotodokumentácie. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č.95/2006, ktorý vyhotovil Ing.Miroslav Dutko, Budkovce č.156 dňa 20.12.2006. 

Rodinný dom súp.č.513 na parc.č.898/2,  katastrálne územie Kamenica nad Cirochou

Predmetom je rodinný dom so súp.č.513, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.898/2 v zastavanom území obce Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1984 na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného ONV v Humennom pod č.2578/84/997-Bi dňa 3.9.1984. Rodinný dom je samostatne stojaci trojpodlažný bez podpivničenia a povaly, za rodinným domom je pristavaná dreváreň. Zastavaná plocha rodinného domu je 127,27 m2. Objekt je situovaný v obci Kamenica nad Cirochou na vedľajšej ulici Mierová v uličnej zástavbe rodinných domov s blízkym napojení na štátnu cestu v smere Humenné - Kamenca nad Cirochou - Snina.  Prístup je zjazdom z miestnej obecnej asfaltovej komunikácie, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, obecnú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.  Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu, odpadové vody sú odvedené do verejnej kanalizácie, zásobovanie plynom je riešene NTL plynovou prípojkou s regulátorom v oplotení, elektrická energia bola zabezpečovaná NN vzdušnou prípojkou zo vzdušného VN vedenia pred rodinným domom.  

V rodinnom dome je sedem obytných miestnosti a príslušenstvo ktoré tvorí - garáž, chodba so schodiskom, práčovňa, komora, kotolňa, samostatné WC, kuchyňa, kúpeľňa a loggie. 

Na I.NP je hlavný vstup z dvora do chodby so schodiskom, odkiaľ je vstup do kotolne, práčovne, izby s komorou a do garáže so vstupom od ulice. 

Na II.NP sa nachádza hlavný vstup od ulice po vonkajšom schodisku cez závetrie do chodby so schodiskom, odkiaľ je vstup do dvoch izieb, do komory, samostatného WC a do kuchyne s výstupom na loggiu. 

Na III.NP sa nachádza chodba so schodiskom, odkiaľ je vstup do štyroch izieb a kúpeľne, z troch izieb je výstup na loggie. 

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom, obvodové steny rodinného domu sú murované z pórobetónových kvádrov o hr.30 cm, priečky sú z pálených tehál, stropy sú železobetónové s rovným omietnutým podhľadom, strecha nad rodinným domom je dvojplášťová tepelne izolovaná opatrená krytinou z pozinkovaného plechu s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové, časť čelnej steny I.NP je povrchovo upravená štiepenou bridlicou, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou.  Vnútorné schodisko je železobetónové s povrchovou pravou z tvrdého dreva, vstupné dvere do rodinného domu sú drevené laťové s výplňou, vnútorné dvere v celom dome sú drevené plné alebo z časti presklené dýhované osadené v drevených a v kovových zárubniach, okná v celom dome sú drevené zdvojené s vnútornými kovovými žalúziami, len na III.NP na loggiach od ulice sú kovové okná. Podlahy v obytných miestnostiach sú z cementového poteru povrchovo upravené PVC podlahovinou, v ostatných priestoroch je keramická dlažba. Rodinný dom na I.NP je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi, na II. a III.NP je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom zn.Vesta, ktorý sa nachádza v kotolni na I.NP, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a panelovými oceľovými radiátormi.  TÚV je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači. V práčovní na I.NP sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa s vodovodnou batériou a splachovací záchod, povrchová úprava stien je keramickým obkladom až po strop a na podlahe je keramická dlažba.  V kotolni na I.NP sa nachádza kotol ÚK, splachovací záchod a elektrický ohrievač vody. Na III.NP v kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľni sú obložené keramickými obkladačkami až po strop a na podlahe je keramická dlažba. V kuchyni na II.NP sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 3,00 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou batériou, plynový sporák s odsávačom pár, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom. V samostatnom WC je splachovací záchod a keramické umývadlo s vodovodnou batériou. Na rodinnom dome neboli z ulice zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, praskliny boli pozorované len nad loggiou z ulice, viditeľné vlhnutie muriva nebolo zistené, rodinný dom je primerane udržiavaný a je predpoklad, že je v pôvodnom stave. Na základe stavebnotechnického stavu rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia stavebných prác je životnosť murovaného rodinného domu stanovená odhadom znalca na 100 rokov. 

Dreváreň na parc.č.898/2

 Predmetom je dreváreň, ktorá bola postavená za rodinným domom na parc.č.898/2 v zastavanom území obce Kamenica nad Cirochou a daná do užívania v roku 1988. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden skladovací priestor. Dreváreň nemá základy len pätky na ktorých je postavená nosná konštrukcia z drevených trámov jednostranne obitých trapézovým plechom, strecha je drevená pultová s krytinou z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov, krytina je upevnená na drevených latách, podlaha je upravená cementovým poterom.  V drevárni nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je. Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál, stanovuje znalec životnosť drevárne na 40 rokov

Plot čelný na parc.č.838/2

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.898/2 a bol postavený v roku 1984. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom a piliere sú z lomového kameňa a betónu, výplňová časť plota je zo zvislých dosák, výška výplne plota od múrika je 80 cm, dĺžka čelného plota je 20,50 m, súčasťou plota sú aj vstupné drevené vráta a vrátka. Životnosť čelného plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav znalec stanovuje na 40 rokov.

Plot  v záhrade  na parc.č.898/2 a 898/3

Plot v záhrade sa nachádza na parc.č.898/2 a 898/3 a bol postavený v roku 1984. 

Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 22 m a výška je 1,50 m. Životnosť plota v záhrade vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav znalec stanovuje na 35 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc.č.898/2 a bola zrealizovaná v roku 1984 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 25 o celkovej dĺžke 19 m. Životnosť vodovodnej prípojky znalec stanovuje na 50 rokov

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza na trase vodovodnej prípojky na parc.č.898/2 a bola zrealizovaná spolu s vodovodnou prípojkou v roku 1984 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Šachta je z betónovej skruže s poklopom. Životnosť vodomernej šachty znalec stanovuje na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.898/2 a bola zrealizovaná v roku 1984 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do obecnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 125 o celkovej dĺžke 9 m. Životnosť kanalizačnej prípojky znalec stanovuje na 50 rokov.

Plynová prípojka

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.898/2 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1984 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v čelnom oplotení. Prípojka je zhotovená z rPe rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 11,50 m. Životnosť plynovej prípojky znalec stanovuje na 50 rokov.

Spevnená betónová  plocha  pred RD

Spevnené plochy sa nachádzajú pred rodinným domom na parc.č.898/2 a boli zrealizované v roku 1984. Jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy. Životnosť spevnenej betónovej plochy znalec stanovuje na 50 rokov.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred vstupom na II.NP rodinného domu na parc.č.898/2 a boli zrealizované v roku 1984. Jedná sa o schody z oceľovej nosnej konštrukcie s nástupnicami z dreva a ocele. Životnosť vonkajších schodov podľa stavebnotechnického stavu znalec stanovuje na 50 rokov.

Pozemky:

Pozemok parc.č.513 je evidovaný na výpise z listu vlastníctva č.577 a nachádza sa v zastavanom území obce Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Pozemok je zastavený rodinným domom a drevárňou, nachádzajú sa tu vonkajšie úpravy a dvor. 

Jedná sa o rovinatý pozemok orientovaný z východu na západ, nachádza sa na vedľajšej ulici Mierová v okrajovej obytnej lokalite obce s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii s blízkym napojením na štátnu cestu v smere Humenné - Kamenica nad Cirochou - Snina. V obci sa nachádza kostol, nákupné zariadenia, Kultúrny dom, pohostinstva, Obecný úrad, Základná škola, Materská škola, Ambulancie lekárov, Pošta, Lekáreň, v obci sa nachádza aj autoservis a predajňa PHM.