súbor vecí                               

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby v podiele 1/1 okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: Garáž parc. č. 294, k.ú. Kaloša, Drobné stavby: Letná kuchyňa, parc. č. 294, k.ú. Kaloša, Hospodárska budova, parc. č. 294, k.ú. Kaloša, Maštaľ I, parc. č. 294, k.ú. Kaloša, Maštaľ II, parc. č. 293, k.ú. Kaloša, Plot, parc. č. 294, 295, k.ú. Kaloša, Studňa, parc. č. 295, k.ú. Kaloša, Vonkajšie úpravy: Prípojka vody,  parc. č. 295, k. ú. Kaloša, Vodomerná šachta,  parc. č. 295, k. ú. Kaloša, Prípojka kanalizácie, parc. č. 293, k. ú. Kaloša, Žumpa, parc. č. 293, k. ú. Kaloša, Prípojka plynu, parc. č. 293, k. ú. Kaloša, Prípojka NN, parc. č. 293, k. ú. Kaloša.

Ďalej všetko spolu len "predmet dražby".  Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.  

Rodinný dom súp. č. 136 je postavený pozemku parc. č. 294 v k. ú. Kaloša, obec Kaloša, okres Rimavská Sobota.

Doklady o veku stavby sa nezachovali. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku je pôvodná stavba rodinného domu z roku 1960, prístavba bola postavená v roku 1982, čo zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu hodnotenej stavby.

Obhliadka rodinného domu nebola umožnená zo strany vlastníka nehnuteľností, preto údaje o jeho vybavení prevzal znalec z predloženého znaleckého posudku.

Dispozičné riešenie:

Na prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora, 3x izba. V prístavbe sa nachádza kotolňa.

Konštrukčné riešenie:

Osadenie do terénu - základy betónové pásové so zvislou a vodorovnou izoláciou. Murivo v I.NP murivo murované z tehál na maltu vápennocementovú hr. do 40cm. Strop v I.NP drevený s rovným podhľadom. Strecha prevláda sedlová s krytinou azbestocementových šablón na drevenom latovaní. Klampiarske konštrukcie neúplné z pozinkovaného plechu. Deliace konštrukcie murované z tehál na maltu vápennocementovú. Vnútorná úprava omietok - vápenné štukové. Vonkajšie omietky zo škrabaného brizolitu. Kúpeľňa je vybavená oceľovou vaňou so sprchovacou batériou, keramickým umývadlom s batériou, keramickou kombi WC misou. Dvere interiérové presklené a plné v oceľovej zárubni, vonkajšie drevené v drevenej zárubni. Okná prevládajú drevené dvojité. Podlahy v I.NP prevládajú z drevenej palubovky, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie v rodinnom dome centrálne z kotla na tuhé palivo. Príprava TV z elektrického zásobníka umiestneného v miestnosti kúpeľni.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickými ističmi. Odkanalizovanie z kameninového potrubia do žumpy. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. Na dome je potrebné realizovať stavebné úpravy. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

3-izbový RD: 

1. NP - 110,86m2

1. NP - 17,03m2 (prístavba r.1982)

Spolu 1. NP - 127,89 m2

Garáž parc. č. 294, k.ú. Kaloša

Objekt garáže sa nachádza na parc. č. 294, k.ú. Kaloša. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol objekt postavený v roku 1965, čo zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu hodnotenej stavby.

Objekt pozostáva z jednej miestnosti.

Technické riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Nosnou konštrukciou je murivo z tehál na maltu vápennocementovú hr. do 300 mm. Strecha je sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu na latách. Vráta drevené dvojkrídlové. Podlahy z cementového poteru. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickými ističmi.

Objekt je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Letná kuchyňa, parc. č. 294, k.ú. Kaloša

Objekt letnej kuchyne postavený na parc. č. 294, k. ú. Kaloša. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol objekt postavený v roku 1965, čo zodpovedá jeho stavebnotechnickému.

Dispozičné riešenie: V suteréne sa nachádza pivnica a sklad. Na prízemí: kuchyňa, chodba a komora.

Technické riešenie:  Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Nosné steny v I.PP z monolitického betónu, murivo v I.NP murované z plných tehál hr. do 30cm. Strop v I.PP železobetónový monolitický, v I.NP drevený trámčekový bez podhľadu. Krov sedlový s krytinou s azbestocementových šablón na latách. Klampiarske konštrukcie neúplné z pozinkovaného plechu. Vnútorná úprava omietok - vápenné hladké. Vonkajšie omietky z nahadzovaného brizolitu. Dvere drevené zvlakové. Okná drevené dvojité. Podlahy hrubé betónové. Elektroinštalácia je svetelná. Objekt je v dobrom technickom stave, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Letná kuchyňa: 

1. PP - 33,73m2

1. NP - 33,73m2

Hospodárska budova, parc. č. 294, k.ú. Kaloša

Hospodárska budova sa nachádza na parc. č. 294, k.ú. Kaloša. Stavba pozostáva z jednej miestnosti. Zastavaná plocha: 10,64m2

Technické riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Murivo v I.NP murované z plných tehál hr. do 30cm. Strop v I.NP drevený trámčekový bez podhľadu. Krov pultový s pálenou krytinou na latách. Klampiarske konštrukcie neúplné z pozinkovaného plechu. Vnútorná úprava omietok - vápenné hladké. Vonkajšie omietky z nahadzovaného brizolitu. Dvere drevené zvlakové. Okná drevené jednoduché. Podlahy hrubé betónové. Objekt je v dobrom technickom stave, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 70 rokov.

Maštaľ I, parc. č. 294, k.ú. Kaloša

Maštaľ je postavená na pozemku parc. č. 294, k.ú. Kaloša. Jedná sa o prízemný objekt pozostávajúci z jednej miestnosti. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol objekt postavený v roku 1982, čo zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu objektu. Maštaľ 1 zastavaná plocha: 24,25m2

Technické riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Murivo murované z tehál hr. do 30cm. Strop drevený trámčekový bez podhľadu. Krov hambálkový s krytinou z azbestocementových vlnitých dosák na latách. Vráta drevené zvlakové. Podlahy hladké betónové. Elektroinštalácia je svetelná. Objekt nie je omietnutý, údržba zanedbaná, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 45 rokov.

Maštaľ II, parc. č. 293, k.ú. Kaloša

Maštaľ je postavená na pozemku parc. č. 293, k.ú. Kaloša. Jedná sa o prízemný objekt pozostávajúci z dvoch miestností. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bol objekt postavený v roku 1982, čo zodpovedá stavebnotechnickému riešeniu objektu. Maštaľ 2 zastavaná plocha: 83,73 m2.

Technické riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Murivo v I.NP murivo murované z plných tehál hr. do 30cm. Strop v I.NP drevený trámčekový bez podhľadu. Krov hambálkový s kombináciou pultového s krytinou z vlnitých dosák na latách. Vnútorná úprava omietok - vápenné hrubé. Vonkajšie omietky vápenné hrubé. Dvere a vráta drevené zvlakové. Okná drevené jednoduché. Podlahy hrubé betónové. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 50 rokov.

Plot, parc. č. 294, 295, k.ú. Kaloša

Uličné oplotenie je založené na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z oceľových profilov. V oplotení sú osadené vráta a vrátka a vrátka z oceľových profilov v ráme. Dĺžka plotu:  20 m,  Pohľadová plocha výplne:  22,00 m².

Studňa, parc. č. 295, k.ú. Kaloša

Kopaná studňa má hĺbku 6 m, priemer 1000 mm, opatrená je betónovými skružami.

Prípojka vody,  parc. č. 295, k. ú. Kaloša

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná približne v roku 1982. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek: 17,80 bm.

Vodomerná šachta,  parc. č. 295, k. ú. Kaloša

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 1982. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek:  1,44 m³ OP

Prípojka kanalizácie, parc. č. 293, k. ú. Kaloša

Prípojka splaškovej kanalizácie vedie od rodinného domu do žumpy. Vyhotovená z kameninového potrubia DN 150 mm. Prípojka bola vybudovaná v roku 1982, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Položka: Prípojka kanalizácie DN 150 mm, 

Počet merných jednotiek: 12 bm

Žumpa, parc. č. 293, k. ú. Kaloša

Jedná sa o izolovanú betónovú žumpu. Vybudovaná bola v roku 1982. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Počet merných jednotiek:  10 m³ OP

Prípojka plynu, parc. č. 293, k. ú. Kaloša

Jedná sa o prípojku plynu z oceľových rúr vybudovanú v roku 1982. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov. Bod: Prípojka plynu DN 25 mm, Počet merných jednotiek:  21,2 bm.

Prípojka NN, parc. č. 293, k. ú. Kaloša

Prípojka NN vzdušná káblová na 220/360 V, od verejnej siete k rodinnému domu. Prípojka bola vybudovaná v roku 1982, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.  Položka: Prípojka kanalizácie DN 150 mm, Počet merných jednotiek:  12 bm.

STAVBY - POLOHOVEÁ DIFERENCIÁCIA

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom s.č.136 s príslušenstvom sa nachádza v k.ú. Kaloša v zastavanom území, na okraji obce. Obec Kaloša má približne 800 obyvateľov, nachádza sa v okrese Rimavská Sobota. Občiansku vybavenosť tvoria základné obchody a služby obyvateľstvu (Obecný úrad, kostol, obchod s potravinami, pohostinstvo, pošta, základná a materská škola).

Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku. Prístup k nehnuteľnostiam je z verejnej komunikácie. Orientácia hlavných miestností je na západ. Predmetné nehnuteľnosti majú možnosť napojenia na verejný vodovod, elektrinu, plyn. Štandard vybavenia rodinného domu je nižší. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú maštale, garáž, letná kuchyňa a hospodárska budova.

Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je určená na bývanie, zmenu účelu využitia znalec nepredpokladal.

POZEMKY - POLOHOVÁ DIFERENCIÁCIA

Pozemok zast. plocha a nádv., k. ú.  Kaloša - parc. č. 294 (802  m2)

Pozemok záhrada, k.ú. Kaloša - parc. č. 292 (641  m2)

Pozemok záhrada, k.ú. Kaloša - parc. č. 293 (273  m2)

Pozemok záhrada, k.ú. Kaloša - parc. č. 295 (177  m2)

Plocha pozemku celkom/spolu: 1893m2

Predmetné pozemky zapísané na liste vlastníctva č. 85 v k. ú. Kaloša. Na pozemku parc. č. 294 je postavená stavba hodnoteného rodinného domu súp. č. 136. Pozemok sa nachádza v okrajovej obytnej časti obce so zástavbou rodinných domov nižšieho a bežného štandardu. Obec má približne 800 obyvateľov. Pozemok je rovinatý. Napojenie je možné na verejný rozvod vody, plynu a elektrickej energie. Prístup k pozemku je po spevnenej komunikácií. Doprava je zabezpečená autobusovou dopravou.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.