Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 733 vedenom na Okresnom úrade Dunajská Streda  katastrálny odbor, obec Jurová, katastrálne územie Jurová:

-stavba súp. číslo 203, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 785/36 - Rodinný dom,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 785/20 o výmere 500 m2 - Zastavané plochy a nádvoria,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 785/36 o výmere 175 m2 – Zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 203, parcela č. 785/36, k.ú. Jurová, obec Jurová, okres Dunajská Streda

Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným podzemným podlažím, s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena H. Rodinný dom je súčasťou zástavby nových rodinných domov v obci Jurová, označený súpisným číslom 203, postavený na pozemku, parcela č. 785/36, k.ú. Jurová, obec Jurová, okres Dunajská Streda. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený  – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.

Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena H. Zo západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z katastrálneho operátu, z podkladu poskytnutého zadávateľom a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z DT tvárnic s betónovou zálievkou. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného a 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a nad 1. nadzemným podlažím s rovným pohľadom drevené trámové. Strecha objektu je šikmá, s dreveným krovom - s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami. Krytina strechy je zhotovená z betónovej strešnej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze umelých látok (nedohotovená povrchová úprava). Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte sú zhotovené na báze DT v obložkových zárubniach - plné alebo zasklené dyhované. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Vykurovanie objektu bude teplovodné s oceľovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, resp. podľa podkladu poskytnutého zadávateľom.  Rozvody TI, resp. spôsob vykurovania znalec predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN rozvod...) alebo podľa jestvujúceho komína. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Od poslednej obhliadky  nehnuteľnosti pre účely Znaleckého posudku č. 58/2017, vyhotovil Mgr. Ing. Martin Kralovič, zo dňa 30.05.2017 boli z  rodinného domu zdemontované a odstránené viaceré stavebné konštrukcie nevyhnutné pre jeho bežnú prevádzku a užívateľnosť objektu ako celku. Týmito konštrukciami sú – plastové okná s izolačným dvojsklom a kovovými žalúziami, časť strešnej betónovej krytiny, vstupné plastové bezpečnostné dvere, garážové vráta s automatickým ovládaním, kotol ústredného vykurovania, zásobníkový ohrievač TÚV. Túto skutočnosť znalec zohľadnil pri stanovení dokončenosti jednotlivých konštrukcií rodinného domu čo malo vplyv na zníženie jeho východiskovej technickej hodnoty.

Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladu poskytnutého zadávateľom dohotovený v roku 2012. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nový objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2112. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.