Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 819, katastrálne územie: Jelšava, Okresný úrad Revúca - katastrálny odbor, obec Jelšava, okres Revúca, spoluvlastnícky podiel 1/1
Pozemky - parcely registra "C"
•parcelné číslo: 1194, výmera: 365 m2,druh pozemku: záhrada
•parcelné číslo: 1195, výmera: 374 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
Stavby:
• súpisné číslo: 611, na parcele č. 1195, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: stavba dielne na parc. reg. „C“ č. 1195, plotové vrátka, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 1195, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č.1195, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 1195, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 1195, prípojka elektriny do stavby RD, vonkajšie schody do stavby RD, spevnené plochy z keramickej dlažby pri dome na parc. č. 1195, spevnené plochy zo zámkovej dlažby v časti dvora, oporné múry v časti dvora, vonkajšie schody na teréne.
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.
Rodinný dom s. č. 611 na parc. reg. „C“ č. 1195
Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku (bol sprístupnený len čiastočne) znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 25/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič a rovnako tak zo Znaleckého posudku č. 23/2020 znalca Ing. Ľubomíra Rajnohu, z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu s doplnením opisu a stavu sprístupnených priestorov znalcom Ing. Rajnohom.
Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.611 s vytvoreným prízemím v tvare písmena "L" do ulice a s následným pokračovaním v "L" ku s miestnosťami za sebou. Stavba je postavená na parc. reg. „C“ č.1195.
Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.
prízemie - 1.N.P- predná časť
Dispozične pozostáva z predsiene, chodby, 3-och izieb, kúpeľne, kuchyne a garáže.
prízemie - 1.N.P- zadná časť
Dispozične pozostáva z predsiene, kúpeľne, kuchyne s izbou ako i komory.
Technické riešenie:
1. Nadzemné podlažie
- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; deliace konštrukcie - tehlové;
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - sedlové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké 2 x na 2/3 iny, ako i 3 x do 2/3 ín; obklady fasád - obklady remienkové a z kamenných dosiek- 2x do 1/3 iny;
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky 2 x; - u vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)-2 x
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - sporák plynový s elektrickou rúrou; - sporák na tuhé palivo; - umývačka riadu (zabudovaná) v hornej kuchyni ; - drezové umývadlo nerezové 2 x; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)-10,80 m;
- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová 1 ks; - umývadlo 2 x; - samostatná sprcha 1 ks; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 2 x; - pákové nerezové 4x; záchod - splachovací bez umývadla- 2x;
- Ostatné vybavenie - vráta garážové - oceľové-1 ks;
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle 6 ks; - lokálne - na tuhé palivá obyčajné 1 ks
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický-2 ks;
- Vnútorné rozvody kanalizácie - z PVC potrubia;
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením;
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu;
Počas životnosti došlo ku kompletným rekonštrukciám i s vymurovaním muriva. Rekonštrukcia stavby rodinného domu bola realizovaná v rokoch 2006 – 2007. Je zrejmé že v uvedených rokoch bola urobená kompletná výmena krytiny za pozinkovaný plech. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú viditeľné, avšak nasávanie vlhkosti do omietok áno. Údržba stavby je primeraná veku veku a kvalite vyhotovenia stavby.
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:
Stavba dielne na parc. reg. „C“ č. 1195
Jedná sa o drobnú stavba príručnej dielne umiestnená na parc. reg. „C“.1195 v pokračovaní za zadnou časťou rodinného domu. Vek stavby je spojený s rokom 1968. Dispozícia stavby je s jednou miestnosťou. Deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné, údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby.
1. nadzemné podlažie
Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú železobetónové. Strecha - krov je pultová; krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úprava vonkajších povrchov je vápenná hladká omietka. Úprava vnútorných povrchov je vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov sú dvere, ktoré sú oceľové s plechovou výplňou. Podlahy sú hrubé betónové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia je len svetelná.
Plotové vrátka - jedná sa o vrátka kovovej konštrukcie s výplňou, postavené v roku 2006.
Prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 1195 - s napojením z verejného rozvodu, s dĺžkou 16 m.
Vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 1195 - betónová , s vypočítanou kubatúrou 2,3 m3.
Kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 1195 – s dĺžkou 16,50 m vedúca do verejnej stoky, zhotovená z kameniny s priemerom 250 mm.
Prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 1195 - s dĺžkou 8 m s bodom napojenia na verejný rozvod so vzdialenosťou 2,0 m od čela stavby RD.
Prípojka elektriny do stavby RD – s odhadovanou dĺžkou 12 s napojením zo stĺpa pred domom, vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1989.
Vonkajšie schody do stavby RD – s dĺžkou 1,70 m a 1 ks s dĺžkou 1,40 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.
Spevnené plochy z keramickej dlažby pri dome na parc. reg. „C“ č. 1195 – o ploche 11,47 m2 vybudované v roku 2006.
Spevnené plochy zo zámkovej dlažby v časti dvora – o ploche 27,61 m2, vybudované v roku 2006.
Oporné múry v časti dvora – s vypočítanou kubatúrou 2,40 m3 vybudované v roku 2006.
Vonkajšie schody na teréne – s osadením v teréne v zadnej časti dvora, vonkajšia úprava vybudovaná v roku 2006.
Znalec pri znaleckej obhliadke zároveň zistil, že stavba podzemnej pivnice zasahujúca do parc. reg. „C“ č. 1195 svojou polovicou, oporné múry v časti dvora s prechodom z parcely reg. „C“ č. 1195 do susednej parc. reg. „C“ č. 1192, nie sú predmetom ocenenia pretože ich zasahovanie do uvažovanej parcely dvora nie je možné určiť.
Viď. opis predmetu dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
