Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 819, katastrálne územie: Jelšava, Okresný úrad Revúca - katastrálny odbor, obec Jelšava, okres Revúca, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1194, výmera: 365 m²,druh pozemku: záhrada

•parcelné číslo: 1195, výmera: 374 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:                      

• súpisné číslo: 611, na parcele č. 1195, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: stavba dielne na parc. reg. „C“ č. 1195, plotové vrátka, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 1195, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č.1195, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 1195, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 1195, spevnené plochy z bet. dlažby na parc. reg. „C“ č. 1195, prípojka elektriny do stavby RD, vonkajší schod do stavby RD v zadnej časti.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom s. č. 611 na parc. reg. „C“ č. 1195

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku (bol sprístupnený len čiastočne) znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 25/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Pastierovič, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu s doplnením opisu a stavu sprístupnených priestorov znalcom Ing. Rajnohom.  

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s. č. 611 s vytvoreným prízemím v tvare písmena „L“ do ulice s následným pokračovaním v „L“ ku s miestnosťami za sebou. Stavba rodinného domu sa nachádza v bežnej zástavbe zástavbe IBV s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce Jelšava. Je to dvojbytový rodinný dom, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol pôvodný dom postavený v roku 1968, podľa zistení boli v rokoch 2006-2007 čiastočne zrekonštruované interiéry domu.

Dispozične sa v prednej časti domu s prístupom samostatným vchodom nachádzajú predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC a tri izby, v strede domu je garáž prístupná z dvora domu. V zadnej časti domu je druhým vstupom prístupný druhý jednoizbový byt s chodbou, kúpeľňou, WC, jednou obytnou miestnosťou s kuchynským kútom a komorou.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové pravdepodobne bez vodorovnej izolácie, obvodové zvislé konštrukcie sú murované zo škvárobetónových tvárníc a z tehlového muriva v hrúbkach 40 – 60, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, z uličnej strany s valbami, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú vapennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach a kuchyniach sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbách, kúpeľniach a WC sú keramické dlažby, v garáži je betónová podlaha. Dom má lokálne vykurovanie plynovými pecami GAMAT, na ohrev TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí. V kuchyni bytu v prednej časti domu je linka na báze dreva dĺžky 5,2 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynový sporák, sporák na tuhé palivo, za linkou sú keramické obklady steny, v kúpeľni predného bytu je smaltovaná rohová vaňa s keramickým obkladom, WC, bidet, umývadlo, elektrický bojler, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. V zadnom byte sú v kúpeľni sprchový kút, elektrický bojler, keramické obklady stien, umývadlo je zdemontované, kuchynská linka je osadená s dĺžkou 5,6 m. V kuchyni je umiestnený keramický sporák s elektrickou rúrou, ako i umývací drez nerezový s pákovou batériou ako i zabudovaná umývačka riadu (zadnú časť rodinného domu mohol znalec Ing. Rajnoha obhliadnúť)

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú viditeľné, avšak nasávanie vlhkosti do omietok áno. V pôvodnom posudku, ktorým bol ocenený predmet dražby je uvedené, že vek stavby je spojený s rokom 1968, podľa názoru znalca Ing. Rajnohu o tom, že „L“-ko  izby do ulice bolo pristavené v uvedenom roku, avšak ďalšia časť rodinného domu môže byť podstatné staršia, pretože v zadnej časti  bol urobený otvorený komín, ktorý sa realizoval typovo okolo roku 1900. Je však zrejmé že počas životnosti došlo ku kompletným rekonštrukciám i s vymurovaním muriva, kde v zadnej časti kuchyne bola nameraná hrúbka 37 cm. Murivo v prednej časti domu je pravdepodobne murované zo zmiešaného muriva s jej hrúbkou od 50-60 cm. Rekonštrukcia stavby v interiéroch bola realizovaná v rokoch 2009-2007. Je zrejmé že v uvedených rokoch bola urobená kompletná výmena krytiny za plech pozinkovaný.

Právna dokumentácia nie je v súlade so skutkovým stavom (chýba zákres niektorých miestností – predná izba vytvárajúca „L“, vstupná časť v jej zadnej časti, miestnosť kúpeľne v tejto časti v KM). Znalec meraním tiež zistil, že vstup na pozemok je možný iba vrátkami teda cca v šírke 1 m od stavby rodinného domu. Drobná stavba príručnej dielne podľa znalca nedosahuje 25 m2.

Pozemok parc. reg. „C“ č.1194 sa nachádza v značnom prevýšení oproti dvornej časti so stavbou rodinného domu. Pozemok parc. reg. „C“ č. 1195 sa nachádza v mierne svahovitom teréne v intraviláne obce Jelšava. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektriny, vodovod, plynovod ako aj kanalizácia.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Stavba dielne na parc. reg. „C“ č. 1195

Jedná sa o drobnú stavba príručnej dielne umiestnená na parc. reg. „C“.1195 v pokračovaní za zadnou časťou rodinného domu. Vek stavby je spojený s rokom 1968. Dispozícia stavby je s jednou miestnosťou. Deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné, údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby.

1. nadzemné podlažie

Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú železobetónové. Strecha - krov je pultová; krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úprava vonkajších povrchov je vápenná hladká omietka. Úprava vnútorných povrchov je vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov sú dvere, ktoré sú oceľové s plechovou výplňou. Podlahy sú hrubé betónové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia je len svetelná.

Plotové vrátka - jedná sa o vrátka kovovej konštrukcie s výplňou, postavené v roku 2006.

Prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 1195 - s napojením z verejného rozvodu, s dĺžkou 16 m.

Vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 1195 - betónová , s vypočítanou kubatúrou 2,3 m3.

Kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ č. 1195 – s dĺžkou 16,50 m vedúca do verejnej stoky, zhotovená z kameniny s priemerom 250 mm.

Prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 1195 - s  dĺžkou 8 m s bodom napojenia na verejný rozvod so vzdialenosťou 2,0 m od čela stavby RD.

Spevnené plochy z bet. dlažby na parc. reg. „C“ č. 1195 - s uložením do piesku zo zámkovej dlažby o ploche 144,32 m2.

Prípojka elektriny do stavby RD – s dĺžkou 12,0 m avšak jednoznačne drôtová na 380 V.

Vonkajší schod do stavby RD v zadnej časti - umožňujúci vstup do stavby rodinného domu v jej zadnej časti,  počet stupňov je 1 ks a dĺžka je 1,70 m.

Znalec pri znaleckej obhliadke zároveň zistil, že stavba podzemnej pivnice zasahujúca do parc. reg. „C“ č. 1195 svojou polovicou, oporné múry v časti dvora s prechodom z parcely reg. „C“ č. 1195 do susednej parc. reg. „C“ č. 1192, nie sú predmetom ocenenia pretože ich zasahovanie do uvažovanej parcely dvora nie je možné určiť.