Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Revúca, obci Jelšava, katastrálne územie Jelšava, vedené Okresným úradom Revúca, Katastrálnym odborom na LV č. 117 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom  so súpisným č. 524 na parcele č. 935 sa nachádza v obytnej časti rodinných domov na Mníšanskej ulici v obci Jelšava. Mesto Jelšava s počtom obyvateľov do 2000 je vzdialené 12 km od okresného mesta Revúca a 30 km od Rožňavy. K pozemku a k rodinnému domu  je prístup po spevnenej komunikácii.

Rodinný dom je postavený formou mestskej radovej zástavby.  Nachádza sa v užšom centre obce. Orientácia obytných miestností je na severozápad,   konfigurácia terénu je rovina a  svah nad 5 %  smerom na ulicu,  pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby je  elektrina, vodovod, plyn. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby  nie je žiadna.  Kvalita životného prostredia dobrá,  bežný hluk a prašnosť len od dopravy. 

Je tu základná občianska vybavenosť ako je obecný úrad,  obchod, škola, lekár, kultúrne zariadenie, doprava autobusová. 

Nehnuteľnosť sa nachádza na Mníšanskej ulici v centre mesta Jelšava. Ide o jednopodlažný rodinný dom s  podpivničením bez obytného podkrovia.  Postavený v uličnej zástavbe formou radovej zástavby.  Rodinný dom je postavený na pozemku p.č. 935 prístupný zo spevnenej miestnej komunikácii. Pozostáva z jednej samostatnej bytovej jednotky.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z ulice dňa 12.05.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č.125/2011 vypracovaného dňa 10.11.2011 Ing. arch. Annou Václavíkovou. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky dňa 12.05.2014 len z ulice a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č.125/2011:

Dispozične rodinný dom pozostáva :

1.podzemné podlažie - sklady a chodba

1.nadzemné podlažie - podbránie, tri izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa

1. podzemné podlažie

Základy betónové bez zvislej izolácie, murivo murované hr. nad 60 cm, priečky tehlové, omietka drsná, stropy klenbové schody s cementovým poterom, dvere zvlakové, podlahy hrubý betón, elektrika svetelná aj motorická rozvod vody studenej a teplej .

1. nadzemné podlažie

Podmurovka omietaná, murivo s hr. nad 60 cm, priečky tehlové, stropy klenbové, krov pultový, krytina azbestocementové šablóny, pozinkovaný plech, fasádne omietky hladké, dvere rámové s výplňou, okná zdvojené, podlahy parketové, podlahy ostatných miestností cementový poter, elektrika svetelná aj motorická, rozvod vody studenej aj teplej z ohrievača, šporák na pevné palivo, drez smaltovaný, kuchynská linka 3,0 m, vaňa obložená, umývadlo, záchod splachovací, obklady v kúpeľni. Vnútorné vybavenie : vaňa, 1ks umývadlo, WC, batérie obyčajné, 3 ks kachle. Rodinný dom bol daný do užívania pred rokom 1900 podľa potvrdenia Mesta Jelšava o postavení rodinného domu vydaného dňa 11.3.2005. Rekonštrukcia uskutočnená v roku 1985 a v roku 1994. Projektová dokumentácia na rodinný dom bola predložená len v situačnom náčrte a zhoduje sa so skutkovým stavom.

V čase obhliadky bolo zistené, že rodinný dom je obývaný, jeho údržba je zanedbaná, omietka na fasáde je poškodená, vstupná brána do podbránia má opotrebovaný náter. Okná sú dvojité drevené, fasáda je zo zdrsnenej omietky, strecha je pokrytá AZC šablónami. Klampiarske konštrukcie sú nové - žľaby a zvody a oplechovanie strechy. Elektrina je vedená vzdušnou prípojkou.

Súčasný technický stav nehnuteľnosti je v primeranom stave, nehnuteľnosť  potrebuje opravu, prevládajúca  zástavba v okolí nehnuteľnosti sú  rodinné domy štandardného vybavenia. Príslušenstvo nehnuteľnosti tvoria vonkajšie úpravy.  V bezprostrednom okolí sa nachádzajú konfliktné skupiny. Orientácia obytných miestností je na severozápad,   konfigurácia terénu je rovina a  svah nad 5 %  smerom na ulicu,  pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby je  elektrina, vodovod, plyn. K pozemku a k rodinnému domu  je prístup po spevnenej komunikácii. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby  nie je žiadna.  Kvalita životného prostredia dobrá,  bežný hluk a prašnosť len od dopravy.  Možnosti zmeny v zástavbe územný rozvoj a jeho vplyv na nehnuteľnosť v blízkej budúcnosti sa neočakáva.  Možnosti ďalšieho rozšírenia nehnuteľnosti  nie sú.

Do budúcna je  využitie nehnuteľnosti možné aj na iné účely napr. na podnikanie. Dom  je napojený na inžinierske siete v miestnej  komunikácii. K domu je vybudovaná plynová prípojka, ale je  momentálne odpojená. Dom je napojený na elektrinu a vodovodnú prípojku.  Nachádza v lokalite, ktorá je územným plánom navrhnutá na bývanie. Túto funkciu územný plán nemení ani do budúcna.