Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom súpisné číslo 1168 na parc. KN č. 901/40, k.ú. Jelka.

Rodinný dom súpisné číslo 1168 na parc. KN č. 901/40, k.ú. Jelka je situovaný na ulici Jókaiho 2 v rámci širšieho centra obce Jelka v pôvodnej zástavbe rodinných domov. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Jelka je do 1,5km, od centra okresného mesta Galanta je do 21km, od centra krajského mesta Trnava do 40km.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis predpokladaný na základe zadávateľom predloženého Znaleckého posudku číslo 50/2015, znalec Ing. Igor Klačko, Nešporova 1015/18, Šaľa.

Dispozičné riešenie: Dispozičné rodinný dom sa skladá z dvoch podlaží. Na vyvýšenom prízemí (I.NP) sa nachádzajú na základe predloženého posudku nasledovné miestnosti: 4x obytné izby, komora, kuchyňa, WC, kúpeľňa, chodba a schodisko. V suteréne (I.PP) sa na základe predloženého znaleckého posudku sa nachádzajú nasledovné miestnosti: 2x obytné izby, kotolňa, kuchyňa, práčovňa, garáž, chodba a schodisko.

Technické riešenie:Popis je orientačný a nemusí byť zhodný so skutočným vyhotovením, nakoľko objekt nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky. Základy -1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie 1.PP, 1.NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm, deliace konštrukcie 1.PP, 1.NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy 1.PP, 1.NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko 1.PP - cementový poter. Strecha - ploché strechy 1.NP -jednoplášťové s tepelnou izoláciou, krytiny na plochých strechách 1.NP z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie strechy 1.NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky 1.PP - vápenné a vápennocementové hladké, 1.NP škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky 1.PP, 1.NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady 1.NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky, 1.NP - vane; 1.NP kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere 1.PP, 1.NP hladké plné alebo zasklené, okná 1.PP, 1.NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie 1.NP - plastové, okenice a vonkajšie rolety 1.NP -plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 1.PP, 1.NP - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga), dlažby a podlahy ost. miestností 1.PP, 1.NP - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kuchýň 1.NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková), 1.NP - odsávač pár, 1.NP - drezové umývadlo oceľové smaltované, 1.NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní 1.PP, 1.NP - vaňa oceľová smaltovaná, 1.NP - umývadlo, vodovodné batérie 1.PP, 1.NP - pákové nerezové so sprchou, 1.NP - pákové nerezové, záchod 1.NP - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vráta garážové -1.PP - oceľové. Vykurovanie - ústredné vykurovanie 1.PP, 1.NP - teplovod, s rozvod, bez ohľadu na mat. a radiátormi -oceľ. a vykurovacie panely, zdroj vykurovania 1.PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody 1.PP, 1.NP z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody 1.PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie 1.PP, 1.NP - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) 1.PP - svetelná, motorická, 1.NP - svetelná, elektrický rozvádzač 1.NP - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu 1.PP, 1.NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné stavebnotechnické vyhotovenie ani užívaciu schopnosť ohodnocovanej nehnuteľnosti. Stavebné povolenie na stavbu rodinného domu bolo vydané v roku 1989. Rodinný dom bol daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia zo dňa 22.1.2002. S prihliadnutím na technický stav je zrejmé, že rodinný dom bol v užívaní už pred vydaním kolaudačného rozhodnutia. Životnosť porovnateľných objektov rodinných domov sa pohybuje v rozpätí 80 - 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj technický stav s uvážením reálnosti užívania pred vydaním kolaudačného rozhodnutia, životnosť rodinného domu uvažujem na 90 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Rozostavaná hosp. budova s domácou dielňou na parc. KN č. 901/41, k.ú. Jelka.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis predpokladaný na základe zadávateľom predloženého Znaleckého posudku číslo 50/2015, znalec Ing. Igor Klačko, Nešporova 1015/18, Šaľa.

Dispozičné riešenie: Dispozičné hospodárska stavba skladá z jedného podlažia. Na prízemí (l.NP) sa na základe predloženého znaleckého posudku sa nachádzajú nasledovné miestnosti: domáca dielňa, pracovňa, komora, sklad záhradného nábytku.

Technické riešenie: Popis je orientačný a nemusí byť zhodný so skutočným vyhotovením, nakoľko objekt nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky. Základy vrát. zemných prác pásy z betónu prekladaného kameňom, železobetónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované zo siporexových tvárnic. Stropy bežného vyhotovenia. Zastrešenie bez krytiny drevený krov sedlový.  Krytina strechy keramická tašková. Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody z pozinkovaného plechu. Úpravy vnút. povrchov dvojvrstvové váp. omietky. Úpravy vonk. povrchov nerealizované. Dvere hladké plné alebo zasklené. Okná plastové s izolačným zasklením. Povrchy podláh cementový poter, bežná ker. dlažba, PVC. Vykurovanie temperovanie lokálnymi telesami. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Vnútorný vodovod iba rozvod studenej vody. Vnútorné hygienické umývadla, záchody splachovacie, pisoáre, zariadenia vrátane WC. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné stavebnotechnické vyhotovenie ani užívaciu schopnosť ohodnocovanej nehnuteľnosti. Na stavbu hospodárskej budovy s dielňou bolo vydané stavebné povolenie 05.11.2004. Začiatok užívania uvažujem od roku 2008. Životnosť porovnateľných objektov sa pohybuje v rozpätí 70 - 80 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj technický stav a nedokončenosť, životnosť objektu uvažujem na 70 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.