a

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot od ulice na parc. č. 597/3, plot od suseda v záhrade na parc. č. 597/1, 597/2, 597/3, 598, prípojka vody na parc. č. 597/2, 597/3, vodomerná šachta na parc. č. 597/3, prípojka kanalizácie na parc. č. 597/2, 597/3,  prípojka plynu na parc. č. 597/2, 597/3,  prípojka elektro na parc. č. 597/2, 597/3, spevnené plochy vo dvore na parc. č. 597/2, 597/3 a pod.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Vaškovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 19/2024 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 146/2010 zo dňa 01.11.2010, ktorý vypracoval znalec Ing. Michal Dutko.

Rodinný dom súp. č. 39 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. reg „C č. 597/2 v k.ú. Jasenov, okres Humenné. Situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na Cintorínskej ulici obce, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom na JV strane. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom daný do užívania v r. 1982, má tri nadzemné podlažia so sedlovou strechou.

POPIS PODLAŽÍ

Popis prevzatý zo Znaleckého posudku č. 146/2010:

1. Nadzemné podlažie

Nosné murivo murované z pálenej tehly hr. od 400 mm do 500 mm na pásových betónových základoch. Stropy železobetónové s rovným podhľadom. Strecha sedlová, krytina plechová pozinkovaná s ochranným náterom. Klampiarske konštrukcie strechy úplné, žľaby, zvody z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky škrabaný brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké. V kúpeľni je sprchovací kút, keramické umývadlo, WC kombi, keramický obklad stien po strop, podlaha keramická dlažba. Dvere hladké plné alebo zasklené, okná drevené zdvojené a čiastočne plastové s izolačným dvojsklom, podlahy ostatných miestností prevažne keramická dlažba. V kotolni kotol na zemný plyn Modratherm, plynový zásobníkový ohrievač vody Quantum 115 l a elektrický bojler 160 l. Vykurovanie centrálne plechové radiátory. Elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe

Dispozícia 1. nadzemného podlažia: chodba, kúpeľňa, 2 x sklad, kotolňa, garáž.

PREDPOKLADANÝ TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - samostatne sprchy

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo oceľové smaltované

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - z tvrdého dreva

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Popis prevzatý zo Znaleckého posudku č. 146/2010:

2. Nadzemné podlažie

Nosné murivo murované z pálenej tehly hr. od 300 mm do 400 mm na pásových betónových základoch. Stropy železobetónové s rovným podhľadom. Strecha sedlová, krytina plechová pozinkovaná s ochranným náterom. Klampiarske konštrukcie strechy úplné, žľaby, zvody z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky škrabaný brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké. WC kombi s umývadlom, keramický obklad stien po strop, podlaha keramická dlažba. Kuchyňa má vstavané spotrebiče, vstavaná elektrická rúra, sklokeramická varná doska, vstavaná mikrovlna rúra, vstavaná umývačka riadu, kuchynská linka dl. 6,50 m, nerezové umývadlo, keramický obklad steny pri linke, digestor. Dvere dyhované plné alebo zasklené s drevenými obložkovými zárubňami, okná plastové s izolačným dvojsklom, hliníkové žalúzie, podlahy obytných miestností veľkoplošné laminátové, podlahy ostatných miestností keramická dlažba. Vykurovanie centrálne plechové radiátory. Elektroinštalácia svetelná, motorická, ističe.  V západnej časti domu je veľká zimná záhrada.

Dispozícia v 2. nadzemnom podlaží je: schodisko, chodba, izba, hala, kuchyňa, komora, šatník, WC a zakrytá terasa (zimná záhrada).

PREDPOKLADANÝ TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené),

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

Popis prevzatý zo Znaleckého posudku č. 146/2010:

3. Nadzemné podlažie

Nosné murivo murované z pálenej tehly hr. od 300 mm do 400 mm na pásových betónových základoch. Stropy železobetónové s rovným podhľadom. Strecha sedlová, krytina plechová pozinkovaná s ochranným náterom. Klampiarske konštrukcie strechy úplné, žľaby, zvody z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky škrabaný brizolit, vnútorné omietky vápenné hladké. V kúpeľni je kombinovaná zostava - vaňa s vírivkou, sprchovací - parný kút, akrylátové dvojité umývadlo, WC kombi, bidet, keramický obklad stien po strop, podlaha keramická dlažba. Samostatné WC kombi s umývadlom, keramický obklad stien po strop, podlaha keramická dlažba. V izbe sú vstavané skrine. Dvere dyhované plné alebo zasklené s drevenými obložkovými zárubňami, okná plastové s izolačným dvojsklom, hliníkové žalúzie, podlahy obytných miestností veľkoplošné laminátové, podlahy ostatných miestností keramická dlažba. Vykurovanie centrálne plechové radiátory. Elektroinštalácia svetelná, ističe.  

Dispozícia 3. nadzemného podlažia: schodisko, chodba, 3 x izba, kúpeľňa, WC a loggia.

PREDPOKLADANÝ TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - umývadlo;  - bidet;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla;  - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - malé plynové alebo elektrické ohrievače

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

• plot od ulice na parc. č. 597/3 - na JV hranici parc. č. 597/3, betónový základ okolo stĺpikov bez  podmurovky, výplň pletivo v rámoch, výška výplne 1,20 m, zriadený okolo r. 1994, v plote sú vráta a vrátka z oceľových profilov.
• plot od suseda v záhrade na parc. č. 597/1, 597/2, 597/3, 598 - celková predpokladaná dĺžka 170,00 m, betónový základ okolo stĺpikov bez podmurovky, výplň strojové pletivo výšky 1,50 m, zriadený okolo r. 2008
• prípojka vody na parc. č. 597/2, 597/3 - z verejného vodovodu do domu, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 17,50 bm, oceľová DN 25, predpoklad zriadenia v r. 1982,
• vodomerná šachta na parc. č. 597/3 - na prípojke vody z verejného vodovodu do domu, celkom 1,00 m³ obstavaného priestoru,  predpoklad zriadenia v r. 1982,
• prípojka kanalizácie na parc. č. 597/2, 597/3 - z domu do verejnej kanalizácie, predpoklad kameninová DN 125, predpoklad zriadenia v r. 1982, predpokladaná dĺžka 17,50 m,   
• prípojka plynu na parc. č. 597/2, 597/3 - z plynomeru pred domom do domu, celková predpokladaná dĺžka 6,00 bm, oceľová DN 40, predpoklad zriadenia v r. 1989,
• prípojka elektro na parc. č. 597/2, 597/3 - z elektromernej skrinky v oplotení do rozvádzača v dome, , celková predpokladaná dĺžka 15,00 bm, AYKY 4x16 mm², predpoklad zriadenia v r. 2008,
• spevnené plochy vo dvore na parc. č. 597/2, 597/3 - okolo domu, zámková dlažba, celkom cca. 90,44 m², predpoklad zriadenia v r. 2004

V obci je dostupná technická infraštruktúra – elektrická energia, verejný vodovod, plyn a kanalizácia. Pozemok je priamo napojený na inžinierske siete v skladbe elektrická energia, voda, kanalizácia a plyn. Predmet dražby je umiestnený v rovinatom teréne.

Vzhľadom k tomu, že predmet dražby nebol sprístupnený, predpokladá sa, že rodinný dom v čase obhliadky zrejme slúžil svojmu účelu na bývanie, obsahuje jednú bytovú jednotku, má  štandardné vybavenie a riadne údržbu.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane do KN je podľa predpokladov čase realizácie znaleckej  obhliadky v technickom stave primeranom veku.