Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: plot od ulice na parc. reg. „C“ č. 2009/3, plot bočný od lesa na parc. reg. „C“ č. 2009/3, prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 2009/3, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 2009/3, prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 2009/3, prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 2009/3, NN prípojka na parc. reg. „C“ č. 2009/3, spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 2009/3, vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3, vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 zo suterénu, zastrešenie schodov na parc. reg. „C“ č. 2009/3 a pod.  

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s. č. 308 na parc. reg. „C“ č. 2009/5, k. ú. Jakubov

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Jurajovi Talianovi, PhD. riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 66/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 162/2017 zo dňa 18.09.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Oldřich Jarabica, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, je osadený v rovinatom teréne, na okraji obce, prístup k nemu je po spevnenej komunikácii, s možnosťou napojenia na všetky bežné inžinierske siete.

Dispozičné riešenie:

Objekt rodinného domu je dvojpodlažný – suterén a prízemie. Suterén pozostáva z nasledovných miestností: chodba, kotolňa, kuchyňa s jedálňou a 2x izba. Na prízemí (1. N.P.) sa nachádza zádverie, chodba, 4x izba, kuchyňa, kúpeľňa a špajza.

Technické riešenie:

Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm;

1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické.  

Schodisko - 1. PP - keramická dlažba.  

Strecha - ploché strechy - 1. NP - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - 1. NP - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy.

Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP - omietky na báze umelých látok .

Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP, 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP, 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze.

Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP – kovové.  

Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. PP, 1. NP - parkety,; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP - keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň - 1. PP, 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou 1. PP, 1. NP - odsávač pár; 1. PP, 1. NP - drezové umývadlo nerezové 1. PP, 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva.  Vybavenie kúpeľní - 1. PP, 1. NP - samostatná sprcha; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. PP, 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. PP - splachovací s umývadlom; 1. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé paliva.

Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním.  Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - kameninové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.  

Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod zemného plynu.  

Balkón – rozšírenie terasy.

Konštrukcie naviac - 1. PP - zateplenie; 1. NP – zateplenie.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú rovinaté a nachádzajú sa v zastavanom území obce Jakubov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

plot od ulice na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – dĺžky 25,40 m

plot bočný od lesa na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – dĺžky 16,60 m

prípojka vody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

vodomerná šachta na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

prípojka kanalizácie na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - DN 110 mm

prípojka plynu na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - DN 25 mm

NN prípojka na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm

spevnené plochy na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – so začiatkom užívania v r. 1984

vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 – so začiatkom užívania v r. 1984

vonkajšie schody na parc. reg. „C“ č. 2009/3 zo suterénu -betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby

zastrešenie schodov na parc. reg. „C“ č. 2009/3 - . drevená. konštrukcia, strecha, čiastočná výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha

Rodinný dom bol v čase obhliadky neudržiavaný, bol v priemernom technickom stave.