Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3041, vedené Okresným úradom Malacky – katastrálny odbor, nachádzajúce sa v katastrálnom území Jakubov, obec Jakubov, okres Malacky:
stavba so súpisným číslom 555, na parcele reg. „C“ číslo 4002/52, Rodinný dom,
pozemok parc. reg. „C“ č. 4002/5 vo výmere 534 m2, Zastavané plochy a nádvoria,
pozemok parc. reg. „C“ č. 4002/52 vo výmere 126 m2, Zastavané plochy a nádvoria.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú
prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Rodinný dom, súpisné č. 555, parcela č. 4002/52, k. ú. Jakubov, obec Jakubov, okres Malacky
Rodinný dom je samostatne stojaci, murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom je súčasťou zástavby nových rodinných domov v obci Jakubov, na pozemku, parcela č. 4002/52, k.ú. Jakubov, obec Jakubov, okres Malacky.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika, s obdĺžnikovitým výsekom v severovýchodnej časti objektu (terasa). Z dvora je cez hlavný vstup v západnej časti objektu prístupné prvé nadzemné podlažie rodinného domu. V tomto podlaží sa nachádza zádverie a následne za ním chodba, odkiaľ je prístupná kúpeľňa, tri samostatné izby v južnej časti dispozície a obývacia izba spojená s kuchyňou v severnej časti dispozície. Z obývacej izby orientovanej oknami smerom do záhrady – na severozápad je prístupná kuchyňa. Zo zádveria je v centrálnej časti dispozície prístupné ešte jedno samostatné WC a kotolňa.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu. Podmurovka je zhotovená z DT tvárnic s betónovou zálievkou, obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Strop nad 1. nadzemným podlažím je zhotovený ako drevený, trámový so zaveseným podhľadom zo SKT. Krov valbovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pálených keramických škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo silikátovej omietkovej zmesi na kontaktný zatepľovací systém z polystyrénu EPS (v časti fasády obklad z dekoratívnych tehličiek Klinker). Vstupné dvere sú plastové s bezpečnostným sklom. Interiérové dvere v objekte budú sú na báze DT s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Okná sú na celom objekte zhotovené ako plastové okná s izolačný dvojsklom (osadené plastové žalúzie). V rodinnom dome sa nachádza rozvod z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia, plynovod, televízny rozvod, a plastové potrubie kanalizácie smerujúce do verejného rozvodu. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom a ohrev TÚV je zabezpečený plynovým zásobníkovým ohrievačom (v čase obhliadky kotol aj s ohrievačom TÚV demontovaný). Vykurovanie je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením.
Vybavenosť 1. nadzemného podlažia
Predsieň, chodba - keramická dlažba
Obytné miestnosti - laminátové parkety (3 izby)
- keramická dlažba (obývačka)
- kozub s uzatvoreným ohniskom (obývačka)
Kúpeľňa s WC - keramický obklad do výšky 2,500 m
- keramická dlažba
- umývadlo – 2 ks
- sprchovací kút
- práčkový ventil
- pákové nerezové batérie – 3 ks
- WC so zabudovanou nádržkou - Geberit
WC - keramický obklad do výšky 1,600 m
- keramická dlažba
- umývadlo
- páková nerezová batéria
- WC so zabudovanou nádržkou - Geberit
Kuchyňa - keramická dlažba
- keramický obklad za kuchynskou linkou
- príprava napojenia kanalizácie, vody a elektroinštalácie
- silkgranitový drez, páková drezová batéria
- kuchynská linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 6,000 m
- digestor
- sporák s rúrou na pečenie E/E
- zabudované spotrebiče (chladnička, umývačka, MW rúra)
Kotolňa - plynový kotol so zásobníkom TÚV - demontovaný
Ide rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, ide o nedávno skolaudovanú novostavbu. Objekt nie je v súčasnosti využívaný na bývanie. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov jednotlivých podlaží a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám, ide o samostatne stojaci rodinný dom. Dom môže byť využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Rodinný dom bol podľa verbálnej informácie zástupcu vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2008.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
