I.

Nehnuteľnosti evidované na LV č. 485, okres: Komárno, obec: Komárno, katastrálne územie: Komárno ako:

Pozemky:
Parc. reg "C" č. 4613, výmera 354 m2 - Zastavaná plocha a nádvorie

Parc. reg "C" č. 4614, výmera 351 m2 - Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
Dom so súp. č. 1531 na parc. č. 4613

Predajňa so súp. č. 1532  na parc. č. 4614

Spoluvlastnícky podiel úpadcu:  1/1

Zápis majetku úpadcu do súpisu všeobecnej podstaty bol zverejnený v obchodnom vestníku č. 73/2016 zo dňa 18.04.2016.

II.

Spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 1140, okres Komárno, obec Iža, k.ú. Iža ako:

Stavba:

Porážkáreň so súp. č. 523 na parc. č. 5481/6

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 523 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2647.

Spoluvlastnícky podiel úpadcu:  1/2

Spoluvlastník: Riňáková Eva r. Nagyová , Muškátová č.1 Komárno

Zápis majetku úpadcu do súpisu všeobecnej podstaty bol zverejnený v obchodnom vestníku č. 73/2016 zo dňa 18.04.2016.

K nehnuteľnosti v k.ú. Iža sa viaže predkupné právo spoluvlastníka, ktorý bol správcom vyzvaný na uplatnenie predkupného práva v lehote 60 dní od doručenia výzvy správcu. Spoluvlastník svoje právo však nevyužil a predkupné právo v lehote 60 dní neuplatnil. Správca tak týmto predkupným právom nie je pri speňažovaní viazaný.

I. Nehnuteľnosti evidované na LV č. 485, okres: Komárno, obec: Komárno, katastrálne územie: Komárno:

1. Rodinný dom súp.č. 1531 na parc. č. 4613

Rodinný dom je postavený v uličnej zástavbe rodinných domov v zastavanom území mesta Komárno. Dom má pridelené súpisné číslo 1531. Objekt je napojený na verejný vodovod, verejný rozvod elektriny a plynu, odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Je riešený ako prízemný objekt so šikmou sedlovou strechou a neobytným podkrovím, bez podpivničenia. Stavba je umiestnená priečelím na východnej hranici pozemku. Vstup do domu je z bočnej, južnej strany domu. Z hľadiska dispozičného riešenia sa v dome nachádza: zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a 3 izby. Dom je užívaný od roku 1956. Na základe projektovej dokumentácie ku prístavbe rodinného domu z roku 1982, ktorá bola overená v stavebnom konaní dňa 3.8.1982 je možné predpokladať, že prístavba mohla byť daná do užívania v roku 1983. Ďalšia rekonštrukcia bola podľa dokumentu zo dňa 16.9.2000 realizovaná v rokoch 1998-99.

Stavba je osadená na rovinatom teréne, základy sú vybudované ako základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, vzhľadom na obdobie výstavby sa predpokladá tehlové murivo, priečky sú murované z tehlového muriva. Vodorovnú nosnú konštrukciu nad prízemím tvorí pravdepodobne drevený trámový strop s rovným podhľadom. Strecha pôvodnej časti domu je sedlová so stojatou stolicou, strešná krytina je z pálenej škridle.

Strecha prístavby je pultová s krytinou z vlnitého plechu. Klampiarske konštrukcie strechy a vonkajšie okenné parapety sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu fasádu tvorí vápenná omietka. Okná sú drevené s vonkajšími plastovými roletami. Vnútorné steny majú hladkú omietku s bielym alebo farebným náterom, v kúpeľni a v kuchyni je keramický obklad stien. Dvere sú drevené kazetové alebo hladké, plné prípadne čiastočne presklené. Podlahu v kúpeľni a zádverí tvorí keramická dlažba, v ostatných miestnostiach je plávajúca laminátová podlaha. Vybavenie kuchyne tvorí kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez s batériou, sklokeramická varná doska, digestor, elektrická rúra. V miestnosti kúpeľne s WC je nasledovné vybavenie: smaltovaná vaňa obmurovaná, umývadlo so skrinkou, vodovodné batérie pákové a keramické WC misa "combi" so spodnou nádržkou. Vykurovanie je ústredné s oceľovými rebrovými radiátormi, zdrojom tepla je kotol Ocelot Eco, umiestnený v zádverí. Na prípravu teplej vody slúži bojler Quadriga, umiestnený v kúpeľni. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V izbe je vstavaná skriňa. Televízny signál zabezpečuje satelitná anténa. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku a opotrebeniu.

2. Predajňa súp. č. 1532 na parc. č. 4614

Predajňa je postavená v uličnej zástavbe rodinných domov v zastavanom území mesta Komárno. Dom má pridelené súpisné číslo 1532. Objekt je napojený na verejný vodovod, verejný rozvod elektriny a plynu, odkanalizovaný do žumpy. Stavba je riešená prízemný objekt so šikmou sedlovou strechou a nevyužitým podkrovím, bez podpivničenia. Stavba je umiestnená priečelím na východnej hranici pozemku. Vstup do objektu je z čelnej uličnej strany cez zasklené dvere pri výkladoch. Z hľadiska dispozičného riešenia sa v predajni nachádzajú miestnosti predajne, sklady, kancelária a WC zamestnancov. Do zadnej časti objektu, kde sa nachádza udiareň a ďalšie miestnosti nebol možný prístup vzhľadom k značne zanedbanému stavu dvora, ktorý je kompletne zarastený drevinami. Táto časť objektu je aj značne zanedbanom stave, sú viditeľné poškodené drevené konštrukcie strechy. Stavba predajne bola postavená v roku 1959 a rekonštruovaná v roku 1991. Stavba

je už dlhšiu dobu nevyužívaná a neudržiavaná. Stavba je osadená na rovinatom teréne, základy sú vybudované ako základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, vzhľadom na obdobie výstavby sa predpokladá tehlové murivo, priečky sú murované z tehlového muriva. Vodorovnú nosnú konštrukciu nad prízemím tvorí pravdepodobne drevený trámový strop s rovným podhľadom. Strecha je sedlová so stojatou stolicou, v zadnej časti objektu je pultová strecha, strešná krytina je z pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy a vonkajšie okenné parapety sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu fasádu tvorí vápenná omietka. Okná sú drevené zdvojené, výklady majú jednoduché zasklenie v oceľových rámoch s vnútornými žalúziami. Vnútorné steny majú hladkú omietku s bielym alebo farebným náterom, vo väčšine miestností je keramický obklad stien. Dvere sú hladké, čiastočne kazetové s čiastočným zasklením. Podlahu v prednej časti objektu tvorí terazzová dlažba, v zázemí je keramická dlažba. Sociálne zariadenie je vybavené keramickým umývadlom s obyčajnou batériou a keramickou WC misou s hornou nádržkou. V objekte je plynový sporák a nerezový drez. Vykurovanie je lokálne plynovými kachľami Karma. Na prípravu teplej vody slúži plynový bojler. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s poistkami.

3. Drobná stavba

Vedľajšia drobná stavba sa nachádza za rodinným domom, je murovaná, prízemná s pultovou strechou, bez podpivničenia. Stavba je murovaná z tehál, povrchové úpravy sú vápenné hrubé omietky, strešná krytina je škridlová, stropná konštrukcia je drevená, okná jednoduché. Stavba je zanedbaná.

4. Oplotenie predajne - areálové oplotenie celkovej dĺžky 27 m, vyhotovené v roku 1992, murovaný plot výšky 240 cm, plechové vráta a vrátka.

5. Prípojka vody - verejný rozvod vody o dĺžke 11 m, vyhotovená v roku 1981.

6. Vodomerná šachta - objem 1,8 m³, z roku 1981, je železobetónová s poklopom a vybavením.

7. Prípojka kanalizácie - prípojka na verejnú kanalizáciu o dĺžke 12 m, vyhotovená v roku 1981.

8. Spevnené plochy - z monolitického betónu o celkovej výmere 24 m2, vyhotovené v roku 1981.

9. Prístrešok - medzi drobnou stavbou a rodinným domom je prístrešok, ktorého strešná konštrukcia je spojená so strechou drobnej stavby, betónová podlaha.

10. Prípojka vody - prípojka na verejný rozvod vody o dĺžke 16 m, vyhotovená v roku 1992.

11. Vodomerná šachta - vodomerná šachta objemu 2,6 m3, z roku 1979, je železobetónová s poklopom a vybavením.

12. Prípojka kanalizácie - kanalizačná prípojka o dĺžke 14 m, vyhotovená v roku 1992.

13. Žumpa - betónová o objeme 50 m3 z roku 1992.

14. Prístrešok - v dvorovej časti pri objekte predajne sa nachádza prístrešok. Stĺpy sú murované z tehál, strešnú konštrukciu tvoria oceľové rúry a vlnitý plech, podlaha z betónovej mazaniny.

II. Spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 1140, okres Komárno, obec Iža, k.ú. Iža:

Porážkáreň s.č. 523 na parc. č. 5481/6

Budova s.č.523 na parc.č.5481/6 sa nachádza v blízkosti obce Chotín, katastrálne územie lža. okres Komárno. Objekt je zrealizovaný ako nepodpivničený s nadzemným podlažím. 1.NP sa nachádzajú priestory pre mäsovýrobu (miestnosti pre rozrábku mäsa, výrobu mäsových výrobkov, chladiace a mraziace boxy, priestory expedície) s administratívno-sociálnym zázemím (kancelárie, šatne, sociálne zariadenia). Budova bola daná do užívania v roku 1993. V čase obhliadky bola dlhodobo bez využitia, poškodenie vnútorného zariadenia a inžinierskych sietí. Budova je vybavená a bola využívaná na spracovanie mäsa a výrobu mäsových výrobkov. Objekt nevyužívaný.

Stavebno-technické prevedenie: Budova je založená na betónových pásových základoch. Zvislé nosné konštrukcie nadzemného podlažia sú zrealizované ako murované prevažne z plynosilikátových tvárnic. Stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom. Strecha je z priehradových nosníkov s krytinou prevažne z vlnitého plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy a vnútorné úpravy povrchov sú vápennocementové hladké, resp. keramické obklady. Okná sú drevené zdvojené, dvere drevené plné a presklené, podlahy betónové, a keramické. Vykurovanie je teplovodné radiátorové, ako zdroj tepla a TÚV slúži plynový kotol. V budove sú zrealizované vnútorné rozvody vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN. Budova je pripojená na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN. Stavba má vlastnú čističku odpadových vôd. Technický stav ohodnocovanej nehnuteľnosti je nevhodný, pred predpokladaným užitím je potrebná komplexná revízia inžinierskych sietí, oprava poškodených zariadení. Životnosť na základe uvedeného uvažujem 80 rokov.

Viď opis predmetu dražby.