Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 373, katastrálne územie: IVANKA PRI DUNAJI, Okresný úrad Senec – katastrálny odbor, obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 672/5, výmera: 678 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 672/64, výmera: 164 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 672/291, výmera: 154 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 844, na parcele č. 672/64, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom s rozost.prístavbou
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: prístrešok na parc. č. 672/5, oplotenie rodinného domu z pohľadu ulice, dvorný plot, kopaná studňa, vodovodná prípojka  s napojením na studňu, kanalizačná prípojka s napojením na žumpu, elektro prípojka - podzemná, vodomerná šachta, spevnené plochy betónové, domáca vodáreň, plynová prípojka, žumpa, vodovodná prípojka s napojením na obecný rozvod, kanalizačná prípojka s napojením na verejný obecný rozvod, vonkajšia podzemná pivnica.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rod. dom s rozostavanou prístavbou, súp. č. 844 na parc. č. 672/64 sa nachádza na ulici Bernolákovská č. 844/42. Jedná  sa o samostatne stojaci trojpodlažný objekt (1. podzemné podlažie - čiastočné - pôvodná stavba, 1. nadzemné podlažie - pôvodná stavba a 1. podkrovné podlažie - nová nadstavba z roku 2007 nad celou zastavanou plochou). Podkrovné podlažie je riešené pre dve samostatné bytové jednotky. Pôvodný rodinný dom bol vybudovaný a daný do užívania v roku 1970, prístavba a nadstavba sa začala v roku 2007. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne.

Z dispozičného hľadiska stavba po dokončení bude mať tri bytové jednotky. Celá plocha slúži a bude slúžiť iba pre obytné účely a žiadna plocha neslúži prevádzkovým a podnikateľským účelom.

1.Podzemné podlažie

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza chodba so schodišťovým priestorom, miestnosť pre osadenie domácej vodárne, plynového kotla a sklad. Vstup do podzemného podlažia je oceľovým schodišťom z 1. NP.

Podlažie je v prevládajúcej výmere založené v hĺbke nad 1,0 m do 2 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je z betónového muriva, so skladobnou hrúbkou nad 30 do 40 cm. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Stropy sú s rovným podhľadom, železobetónové. Vonkajšie omietky sa vyskytujú na dvoch stenách s výmerou do 1/3 omietanej plochy stien, omietky sú škrabané brizolitové,  stavebnými prácami nadstavby rodinného domu boli značne poškodené na 50%. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné omietky budú z vápennej omietky hladkej, v súčasnosti rozpracované na 0%. Vnútorný obklad sa nebude vyskytovať. Schody sú kovové, je potrebné dokončiť povrchové úpravy. Dvere budú hladké drevené osadené do oceľových zárubní, v súčasnosti rozpracované na 10%. Okná sa nebudú vyskytovať. Podlahy a dlažby budú betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru, v súčasnosti rozpracované na 75%.  Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením spoločným pre celý rodinný dom. Rozvod zemného plynu je vybudovaný do plynového kotla. Rozvod teplej a studenej vody je vybudovaný z plastového potrubia. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia.

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie: jedná sa o jednu samostatnú bytovú jednotku. Na podlaží sa nachádza zádverie so schodišťovým priestorom, vstupná chodba, hala, obývacia izba, kuchyňa s jedálenským kútom, špajza, kúpeľňa, WC, garáž a otvorený skladový priestor (kde chýba len jedná pohľadová stena).

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je ako u stavby s podpivničením do 1/2 zastavanej plochy s priemernou výškou do 50 cm, je vybudovaná z betónového muriva a je omietnutá, v súčasnosti rozpracovanie na 80%. Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tehelného muriva so skladobnou hr. nad 30 do 40 cm. Strop je s rovným podhľadom, železobetónový. Krov je mandzardový, je vybudovaný z drevenej tesárskej konštrukcie, strešná krytina je z pozinkovaného poplastovaného trapézového plechu na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné. Okenné parapety nie sú oplechované, budú oplechované pozinkovaným plechom. Deliace priečky sú z tehál. Vonkajšie omietky sú škrabané brizolitové a budú sa vyskytovať na 4 stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy, v súčasnosti rozpracovanie na 30%, omietky boli stavebnými prácami nadstavby rodinného domu značne poškodené. Vonkajší obklad sa zatiaľ nevyskytuje. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorný obklad je v kúpeľni, okolo vane, sprchy, WC a kuchyne. Schody sú kovové. Je potrebné dokončiť povrchové úpravy, v súčasnosti rozpracovannie na 85%. Dvere sú drevené hladké, plné alebo zasklené, sú osadené do kovových zárubní. Okná sú plastové s vakuovým zasklením, na oknách sú osadené plastové žalúzie, okenné parapety nie sú obložené pozinkovaným plechom. Podlahy sú drevené plávajúce. Dlažby sú keramické. Vykurovanie je ústredné z vlastnej kotolne (značkový plynový kotol), vykurovanie je podlahové. Rozvod studenej a teplej vody je vybudovaný z centrálneho zdroja, ktorým je plynový kotol so zásobníkom. Rozvody teplej a studenej vody sú vybudované z plastového potrubia. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Rozvod zemného plynu je vybudovaný do kuchyne. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením spoločným pre celý rodinný dom. Budova bude istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom, v súčasnosti rozpracovanie na 0%. V kuchyni sú nasledovne osadené vybavenia: plynový sporák s elektrickou rúrou, elektrický sporák s elektrickou rúrou a keramickou platňou, odsávač pary, drezové umývadlo na kuchynskej linke je nerezové s pákovou batériou. Kuchynská linka bude na báze dreva dl. 3,20 m. Kúpeľňa je zariadená plastovou jednoduchou vaňou, sprchou a umývadlom. WC je zariadene splachovacou misou a je bez umývadla. Batérie na zariaďovacích predmetoch sú pákové nerezové, v celkovom počte 5 ks, sú osadené podľa druhu zariaďovacieho predmetu. Rozvody domáceho telefónu a STA nie sú vybudované. V garáži sú osadené kovové vráta. V obývacej izbe je osadený kozub s uzatvoreným ohniskom. Istenie elektroinštalácie je automatickým istením a je spoločné pre celý rodinný dom.

1. Podkrovné podlažie

Dispozične by sa malo jednať o dve samostatné bytové jednotky s osobitnými schodiskami. Schodisko do 1. bytovej jednotky je točité, situované v zádverí pri vstupe do bytovej jednotky na úrovni 1. NP. Druhé schodisko je jednoramenné a nachádza sa v zadnej časti rodinného domu.

1. bytová jednotka - dispozične pozostáva zo štyroch izieb a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa a WC. 

2. bytová jednotka - dispozične pozostáva z dvoch izieb a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa, WC a zádverie.

Zvislá nosná konštrukcia je murovaná z tvárnic YTONG, so skladobnou hr. do 30 cm. Strop bude drevený s rovným podhľadom, v súčasnosti rozpracovanie na 0%. Deliace priečky sú z tvárnic, v súčasnosti rozpracovanie na 80%. Vnútorné omietky budú vápenné štukové hladké, v súčasnosti rozpracovanie na 0%. Vonkajšie omietky budú škrabané brizolitové a budú sa vyskytovať na 4 stenách s výmerou nad 1/3 do 1/2 omietanej plochy, v súčasnosti rozpracovanie na 0%. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorný obklad sa bude vyskytovať v kúpeľniach, kuchyniach, WC a budú na celú svetlú výšku miestnosti, v súčasnosti rozpracovanie na 0%. Dvere budú drevené plné, budú osadené do oceľových zárubní, v súčasnosti rozpracovanosť na 0%. Okná sú plástové s vakuovým zasklením, sú bez vnútorných žalúzií. Podlahy budú drevené plávajúce, v súčasnosti rozpracovanosť na 0%. Dlažby budú keramické, v súčasnosti rozpracovanosť 0%. Vykurovanie bude ústredné z vlastnej plynovej kotolne, radiátory sú oceľové zn. KORADO, v súčasnosti rozpracovanosť na 0%. Elektroinštalácia bude svetelná, v súčasnosti rozpracovanosť na 10%. Automatické istenie je spoločné pre celý rodinný dom. Rozvod studenej a teplej vody bude vybudovaný z plastového potrubia, v súčasnosti rozpracovanosť na 10%. Rozvody kanalizácie budú vybudované z plastového potrubia, v súčasnosti rozpracovanosť na 10%. Zdrojom teplej vody bude zásobník s napojením na plynový kotol, tento sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží. Rozvody plynu sa budú vyskytovať, v súčasnosti rozpracovanosť na 0%. Rozvody domáceho telefónu a STA nie sú vybudované. Odpad zo zariaďovacích predmetov (WC - záchodová misa, kúpeľne - vaňa, umývadlo, sprchy, kuchyne - drez) je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou. Prípojka vody je napojená na vlastný vodný zdroj studňu cez domácu vodáreň. Rozvody plynu a elektro sú napojené na verejný obecný rozvod. Rozvody kanalizácie sú napojené len na vlastnú žumpu.

Na rodinnom dome bola začatá prestavba a modernizácia, ktorá nie je ukončená. Súčasna rozostavanosť stavby je znalcom stanovená na 69,98%.Na celej stavbe rodinného domu bola vykonávaná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Opotrebovanie je primerané veku stavby.

Prístrešok na parc. č. 672/5 je kovový, založený na základových betónových pásoch a betónovej podmurovke, bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislá nosná konštrukcia je vybudovaná iba zo zvislých kovových stĺpikov, s vonkajším provizórnym opláštením len na jednej stene, je zrealizované z pozinkovaného trapézového plechu. Deliace priečky nie sú vybudované. Stropná konštrukcia nie je vybudovaná, strecha je pultová, je ukotvená na kovové nosné zvislé stĺpiky, jednoplášťová so strešnou krytinou z pálenej obyčajnej jednodrážkovej krytiny. Vonkajšie a vnútorné úpravy povrchov sú len z náterov. Konštrukcie klampiarske nie sú zrealizované. Dvere sú kovové vrátka. Okná nie sú zrealizované. Podlaha je betónová s povrchovou úpravou z cementového poteru.   Vykurovanie nie je zrealizované. Rozvody kanalizácie a vody nie sú zrealizované.  Elektroinštalácia nie je zrealizovaná. Prístrešok bol vybudovaný v roku 1970. Na prístrešku v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby je znalcom stanovená na 55 rokov.

Oplotenie rodinného domu z pohľadu ulice je vybudované z rámového pletiva na kovových stĺpikoch na betónovej podmurovke a betónovom základe po celej dĺžke oplotenia.  Celková dĺžka je 11,50 m, výška je 115 cm. V oplotení sú zabudované plechové vráta a vrátka. V oplotení je osadená elektrická rozvodná skrinka a plynové hodiny. Oplotenie bolo vybudované v roku 1970.

Dvorný plot je vybudovaný z oceľových stĺpikov, osadených do betónového základu okolo stĺpika. Povrchová úprava je z náteru. Celková dĺžka je 47,50 m, výška je 160 cm. Oplotenie bolo vybudované v roku 1970.

Kopaná studňa bola vybudovaná pre zabezpečenie vodného zdroja pre potreby rodinného domu o priemere 1 200 mm a hĺbky 7,00 m, studňa sa nachádza na pozemku, parc. C KN č. 672/64. Studňa bola vybudovaná v roku 1970. 

Vodovodná prípojka s napojením na studňu vedie od vlastného vodného zdroja po domácu vodáreň umiestnenú v rodinnom dome. Je situovaná na pozemku, parc. č. 672/64. Celková dĺžka je 8,50 m. Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1970. 

Kanalizačná prípojka s napojením na žumpu vedie od RD po vlastnú žumpu. Je situovaná na pozemkoch parc. č. 672/64 a 672/291. Je vybudovaná z plastového potrubia o profile 150 mm. Celková dĺžka je 7,50 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1970. 

Elektro prípojka - podzemná

 Prípojka od verejného obecného podzemného rozvodu po rozvodnú skrinku umiestnenú v oplotení a ďalej do elektro rozvádzača umiestneného v rodinnom dome. Jedná sa o podzemnú prípojku situovanú na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 11,50 m. Je vybudovaná z kábla typu Al 4*35 mm.

 Jedná sa o novú elektro prípojku vybudovaná v roku 2007.  Na prípojke v poslednom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, životnosť stavby stanovujem na 50 rokov.

Vodomerná šachta je situovaná na pozemku, parc. č. 672/291 hneď pri vstupe za vrátami do areálu rodinného domu. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 2007. 

Spevnené plochy betónové o hr. do 100 mm sú situované na pozemku parc. č. 672/291, slúžia ako chodníky, komunikácie pre samotný prístup do areálu rodinného domu. Boli vybudované v roku 1970, sú pomerne značne opotrebované, nebola na nich vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu, ich životnosť je možné považovať za ukončenú.

Domáca vodáreň je umiestnená v podzemnom podlaží rodinného domu.

Plynová prípojka s napojením na vonkajší obecný rozvod je situovaná na pozemku parc. č. 672/64 ako aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 7,50 m. Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 2007. 

Žumpa betónová je situovaná na pozemku, parc. č. 672/291. Žumpa bola vybudovaná v roku 1970.

Vodovodná prípojka s napojením na obecný rozvod je situovaná na pozemku parc. č. 672/64 ako aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 7,50 m. V súčasnosti na vodovodnej prípojke nie je ešte namontovaný vodomer a tak prípojka nie v súčasnosti funkčná.

Kanalizačná prípojka s napojením na verejný obecný rozvod je situovaná na pozemku parc. č. 672/64 ako aj na verejnej komunikácií. Je vybudovaná z plastového potrubia o profile 200 mm. Celková dĺžka je 7,50 m. V súčasností kanalizačná prípojka nie je oficiálne napojená na vonkajšiu obecnú sieť a tak prípojka nie v súčasnosti funkčná.

Pozemky parc. č. 672/64, 672/291 sa nachádzajú na ulici Bernolákovská č. 844/42 vo východnej časti obce Ivanka pri Dunaji v jej centrálnej časti v rámci širšieho centra. Dopravné a komunikačné napojenie rod. domu na verejné obecné, mestské a štátne komunikácie je po spevnených komunikáciách. Verejnú hromadnú dopravu v okolí nehnuteľnosti je možné využívať SAD, železničnú ako aj MHD Bratislavy, je vo vzdialenosti cca 1,0 km, t.j. do 15 minút. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody vodovodu, kanalizácie, elektrorozvody a plynu. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne. Prípojka vody je zatiaľ napojená na vlastný vodný zdroj - studňu, je ale čo v najkratšom čase využiť aj verejný obecný rozvod. Kanalizácie je napojená na vlastnú žumpu, je ale čo v najkratšom čase využiť aj verejný obecný rozvod, elektro prípojka je napojená podzemným vedením na verejný obecný rozvod. Prípojka plynu nie je vybudovaná a je napojená na verejný obecný rozvod.

Viď opis predmetu dražby.