Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 332, katastrálne územie Ipeľské Predmostie, Okresný úrad Veľký Krtíš – katastrálny odbor, obec Ipeľské Predmostie, okres Veľký Krtíš a to:

Pozemky parcely registra „C“:   
parc.číslo: 293/1, výmera: 971 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
parc.číslo: 293/3, výmera: 134 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc.číslo: 293/4, výmera: 78 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

parc.číslo: 295/2, výmera: 1901 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast

Stavby:

súp. č. 1 na parc. č 293/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súp. č. 1 na parc. č 293/3, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súp. č. 1 na parc. č 293/4, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: oplotenie dvora z uličnej srany pozemku, oplotenie záhrady a dvora zo zadnej strany, kopaná stdňa s čerpacím zariadením, vodovná prípojka rády PE, kanalizačná prípojka splašková, betónový chodník, betónová žumpa monolitická jednokomorová, domáca vodáreň typu darling, vonkajšie predložené schody betónové, spevnená plocha pred garážou, spevnená terasa z dvornej strany, spevnené plochy zo zámkovej dlažby.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 06.11.2018 nebola znalcovi sprístupnená. Znalecký posudok je vypracovaný v zmysle par. 12 ods. 3 Zákona 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Znalec vychádza z údajom dostupných dražobníkovi, najmä zo starších znaleckých posudkov. 

Rodinný dom súp. č., k.ú Ipeľské Predmostie

Predmetom dražby je samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením a sedlovou strechou stavaný v pôdorysnom riešení obdĺžnikového tvaru s priečnym nosným systémom. Stavba obsahuje jednu bytovú jednotu, ktorá pozostáva z kompletného príslušenstva piatich izieb, kuchyne s jedálenským kútom a zásobárňou, plynovej kotolne, predsiene, spojovacej chodby, schodiska, kúpeľne práčovne, skladu zeleniny a zádveria. Výstavba objektu bola realizovaná svojpomocne v rokoch 1974 a 1977 s rekonštrukciou a plynofikáciou kotolne  v roku 1999.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Suterénna časť objektu je osadená v priemernej hĺbke do 200 cm s vodovodnou ako i zvislou izoláciou proti vode. Prístup je riešený jednoramenným kovovým schodiskom priamo z predsiene hlavného objektu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehlového muriva na maltu nastavovanú s nadodvernými a nadokennými prekladmi - monolitickými. Stropná konštrukcia je monolitická s oceľovými nosníkmi a betónovou zásielkou. Podlahová konštrukcia pozostáva z betónovej mazaniny ukončenej cementovým poterom. Okná sú drevené, jednoduché a dvere drevené osadené do kovových zárubní a opatrené jednoduchými zámkami. Sanitná inštalácia je riešená rozvodom studenej a teplej vody z vlastného zdroja.

1. Nadzemné podlažie

Stavba je založená na homogénnej súdržnej zemine s dostatočne nízkou hladinou spodnej vody, t.j. pod základnou špárou. Základové pásy sú betónové preložené lomeným kameňom s vodorovnou izoláciou proti vode z lepenky A400H a liateho asfaltu. Zvislú nosnú konštrukciu objektu tvoria murované nosné steny z tehlového muriva a z tehál pálených priečne dierovaných na maltu MVC s nadodvernými a nadokennými prekladmi monolitickými v skladovej hrúbke 40 cm. Deliace priečky sú tehlové z tehál pálených priečkoviek v skladobnej hrúbke do 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie sú prefabrikované z keramických stropných nosníkov KPZT a vložiek MIAKO s cementovou zálievkou uložené na armovanom vyrovnávajúcom venci. V úrovni jednotlivých stropov je objekt zviazaný obvodnými vencami, ktoré sú miestami nahradené armovanými prekladmi. Zlepšenie tepelných prestupov obvodných vencov a prekladov je riešené použitím tepelno izolačných materiálov. Všetky monolitické dobetonávky a preklady sú z betónu armovaného betonárskou oceľou. Konštrukcia kovu je väzníková so sedlovou strechou ukončená plechovou krytinou. Podlaha v obytných miestnostiach je vlysová a ostatná dlažba je keramická s keramickým soklíkom. Vnútorné obklady stien v kúpeľni a v kuchyni pri šporáku sú keramické jednofarebné špárované. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné štukové plsťou hladené. Vykurovanie stavby je ústredné teplovodné na plynové palivo s kotlom typu PROTHEM a s oceľovými článkovými radiátormi. Sanitná inštalácia je riešená rozvodom studenej vody s napojením na vlastný zdroj – domácu vodáreň z kopanej studne a kanalizácia je napojená na vlastnú betónovú žumpu jednokomorovú. Elektroinštalácia je vedená pod omietkami v rúrkach a to svetelný ako i motorický prúd istený poistkovými automatmi. Klampiarske konštrukcie sú jednoduché, žľaby so zvodmi z plechu pozinkovaného bez obnovených krycích náterov. Stolárske výrobky sú atypické okná menené drevené typu MIRADOR zo smrekového dreva s výplňou Pole a dvere drevené osadené do oceľových zárubní a opatrené obyčajnými zámkami, okrem vchodových, ktoré sú dvojkrídlové drevené atypické čiastočne zasklené. Vybavenie kuchyne je jednoduché zamurovaná obložená vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo fajansové s jednoduchými batériami a vlastný záchod splachovací. Pôvodná stavba je užívaná od roku 1977. V roku 1999 bola postavená plynofikácia a v roku 2001 rekonštrukcia s prístavbou. V roku 2006 bola prevedená výmena stolárskych výrobkov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na obvodnom murive, krove, strešnej krytiny a stropov. Životnosť predpokladá znalec na 100 rokovo.

2. Nadzemné podlažie

Druhé nadzemné podlažie sa nachádza nad celým obytným prízemím. Prístupné je jednoramenným dreveným schodiskom z obývacej haly. Nosná konštrukcia stavby je murovaná z tehlového muriva páleného priečne dierovaného s nadodvernými a nadokennými prekladmi monolitickými. Stropná konštrukcia je prefabrikovaná z keramických stropných nosníkov KPZT a vložiek MIAKO zmonolitnená betónovou zálievkou s rovným podhľadom. Podlahová konštrukcia obytných miestností je vlysová s textilnou podlahou, kým dlažba je keramická s keramickým soklíkom. Vnútorné omietky stien sú vápenné štukové plsťou hladené a vonkajšie brizolitové škrabané jednofarebné s obkladom časti vonkajšej fasády. Vykurovanie druhého nadzemného podlažia je ústredné teplovodné s núteným obehom. Radiátory sú oceľové článkové opatrené jednoduchým náterom. Elektroinštalácia je vedená v rúrkach a to svetelný prúd, istená poistkovým automatom.

Garáž s dielňou a prístreškom súp.č. 1 na parcele 293/4

Jednopodlažná murovaná garáž s dielňou, obdĺžnikového tvaru. Základové pásy pod obvodovým murivom a nosnou priečkou sú betónové preložené lomovým kameňom s vodorovnou izoláciou proti vode. Zvislé nosné konštrukcie objektu tvoria murované nosné steny z tvárnicového muriva pri skladobnej hrúbke do 30 cm na maltu nastavovanú s nadodvernými a nadokennými prekladmi monolitickými. Stropná konštrukcia je montovaná prefabrikovaná s rovným podhľadom a s tepelnou izoláciou založená na vyrovnávajúcom venci. Strecha je väznicová sedlová ukončená AZC šablónami. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladené a vonkajšie fasádnej omietky hladké jednofarebné bez obkladov soklovej konštrukcie. Elektroinštalácia je vedená pod stropom v rúrkach a istená automatickým istením a to svetelný ako i motorický prúd. Podlahová konštrukcia pozostáva z betónovej mazaniny bez inej konečnej úpravy. Stolárske výrobky sú atypické, okná drevené otváracie  a garážové vráta dvojkrídlové osadené do kovových atypických zárubní a opatrené jednoduchými zámkami.

Oplotenie dvora z uličnej strany pozemku - z čelnej strany dvora a predzáhradky je tvorený z oceľovej tyčoviny v rámoch osadených medzi kamennými murovanými stĺpmi na betónovej podmurovke. Podmurovka o hrúbke 25 cm je vybudovaná z prostého betónu. Povrchová úprava je riešená antikoróznym náterom olejovým. Súčasťou oplotenie sú vráta vyhotovované z kovových profilov so spodnou časťou plnou a vrátka z podobného materiálu. Priemerná výška plotu je 135 cm. Ostatné časti sú tvorené z plotového pletiva pozinkovaného napnutého medzi oceľovými stĺpikmi osadenými do betónových pätiek. Výška plotu je 150 cm.

Oplotenie záhrady a dvora zo zadnej strany je riešené z plotového pletiva pozinkovaného napnutého medzi betónovými stĺpikmi osadených do betónových pätiek bez inej konečnej úpravy.

Kopaná studňa s čerpacím zariadením je kruhového pôdorysu s plášťom z betónových skruží o celkovej hĺbke 720 cm sa nachádza priamo oproti hlavnému objektu, opatrená je jednoduchým ručným aj elektrickým čerpadlom. 

Vodovodná prípojka rády PE je umiestnená od rodinného domu na parcele č. 293/1. Prívod studenej vody ako i spodný rozvod je prevedený z rúr PE a hlavný uzáver vody je inštalovaný priamo za domácou vodárničkou.

Kanalizačná prípojka splašková je napojená na vlastnú jednokomorovú betónovú žumpu monolitickú z keramických rúr hrdlových kanalizačných.

Betónový chodník prístupný sa nachádza medzi kovovými vrátkami a hlavným vstupom do rodinného domu. Založený je na spevnenom podklade a ukončený cementovým poterom bez inej konečnej úpravy.

Betónová žumpa monolitická jednokomorová o objeme 69,55 m3 bola vybudovaná v roku 1974 a slúži na akumuláciu a zachytávanie splaškových odpadových vôd z rodinného domu s celoročnou prevádzkou. Vstup do žumpy je riešený cez vstupný komín opatrený oceľovým poklopom.

Domáca vodáreň typu darling pozostáva z tlakovej nádrže kruhového tvaru a vlastného elektrického čerpadla. Osadená je priamo v suteréne hlavného objektu a opatrená hlavným uzáverom prívodu vody.

Vonkajšie predložené schody betónové bez bočných stienok sa nachádza priamo pred hlavným vstupom do rodinného domu. Ukončené je keramickou dlažbou bez inej konečnej úpravy.

Spevnená plocha pred garážou zo zámkovej dlažby bola realizovaná dodávateľsky a nachádza sa priamo pred hlavným vstupom do samostatnej garáže s dielňou.

Spevnená terasa z dvornej strany je prístupná priamo z obývacej izby hlavného objektu. Ukončená je kamennou dlažbou.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby sa nachádza pred hlavným vstupom z prístupovej komunikácie na nádvorí.

Pozemky