Predmetom dražby sú:

• stavba, súp. č. 241 na parcele reg. „C“ č. 2664/3, rodinný dom
• parcela reg. „C“ č. 2664/1 o výmere 410 m2, záhrady
• parcela reg. „C“ č. 2664/2 o výmere 230 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 2664/3 o výmere 120 m2, zastavané plochy a nádvoria

zapísané na LV č. 659 vedenom Okresným úradom Veľký Krtíš, k.ú.  Ipeľské Predmostie, obec Ipeľské Predmostie, okres Veľký Krtíš, vo vlastníctve: Tomáš Nagy, rod. Nagy, nar. 22.07.1966 a Denisa Nagyová, rod. Doncsová, nar. 16.06.1978, obaja trvale bytom Ipeľské Predmostie 241, 991 10 Ipeľské Predmostie, SR, v podiele 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Objekt  v  zmysle  §  43b  ods. 3  stavebného  zákona  č.  50/1976  Zb.  v  znení  neskorších  predpisov  spĺňa podmienky  zatriedenia  ako  rodinný  dom.  Nachádza  sa  v  okrese  Veľký  Krtíš.  Je  postavený  na  parcele č. 2664/3  v k.ú. Ipeľské Predmostie, s prideleným súp. č. 241.  Objekt rodinného domu je situovaný ako samostatne stojaci v zástavbe obdobných domov na ulici.

Rodinný dom je 2 - podlažný - čiastočne podpivničený, s 1.NP a s neobytným podkrovím. Na základe predloženého potvrdenia o veku domu a na základe obhliadky nehnuteľnosti, bol znalcom stanovený vek rodinného domu k dátumu obhliadky (20.10.2016) na 56 rokov.

Dom bol dostavaný a daný do užívania v roku 1960. V roku 1979 bola k pôvodnému domu v 1.NP pristavaná jedna miestnosť s chodbou a v 1.PP pivnica. Podľa vyjadrenia vlastníka domu boli v dome vykonané menšie výmeny prvkov najmä v kuchyni v  prístavbe.  Danému  veku  stavby  zodpovedá  technické  aj  dispozičné  riešenie  stavby,  použité  materiály  a primerané opotrebovanie stavby s minimálnou údržbou. Životnosť murovaného rodinného domu bola znalcom stanovená na  80 rokov a opotrebenie analytickou metódou na 69,5%.

Dispozičné riešenie:

1. PP - suterén rodinného domu má samostatný vstup vedľa vstupu do prístavby RD. Nachádza sa tu pivnica na uskladnenie potravín a domáca vodáreň.

1.NP - prízemie rodinného domu pozostáva z dvoch vstupných chodieb, obývacej izby, dvoch izieb, špajzy, kuchyne a kúpeľne bez WC.

Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 24,96 m2 a 1.NP je 117,44 m2.

Konštrukčný systém a vybavenie:

Objekt je osadený v rovinatom teréne. Vstup do dvora je z hlavnej ulice prechádzajúcej obcou. Po spevnenej betónovej ploche popri dome sa cez nezakryté vonkajšie schody vstupuje do pôvodnej časti domu a ďalej za rohom cez sa prekryté zápražie vstupuje druhým vstupom do prístavby domu. Dom je čiastočne podpivničený v zadnej časti domu. Do suterénu sa vstupuje samostatným vstupom. Dom je postavený na betónových základových pásoch. Nosná zvislá konštrukcia suterénu je vymurovaná z kamenných prvkov. Do suterénu sa vstupuje po betónových schodoch. Prízemie domu je vymurované z pálenej tehly, v hrúbke obvodového muriva 40 cm. Nosné a nenosné priečky sú murované takisto z pálenej tehly. Stropy sú pevnej konštrukcie s rovným podhľadom. Okná sú drevené, zdvojené a dvojité, sú opatrené z ulice vonkajšími roletami. Dvere sú drevené, rámové, s výplňou alebo v bez nej, osadené do oceľových zárubni. Strecha je manzardová z uličnej strany s malým vikierom, pokrytá pálenou keramickou škridlou. Klampiarske konštrukcie  strechy  sú  vyhotovené  z  farbeného  pozinkovaného  plechu.  Parapety  pod  oknami  sú  tiež  z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka je hladká vápenno-cementová. Objekt nie je zateplený, v časti  prístavby je z  exteriéru nalepený farebný keramický obklad.  Vnútorné omietky sú vápenno-cementové, hladké. Podlahu obytných miestností tvorí betónový podklad, izolácia z perlitu a nášľapná vrstva z PVC a drevených dosiek, v chodbách, v kúpeľni a kuchyni je nášľapnou vrstvou keramická dlažba. Zariaďovacie predmety - vaňa a umývadlo sú osadené v kúpeľni. Obklady sú sčasti opadané. Všetky  zariaďovacie  predmety  sú  odkanalizované  voľne  do  záhrady.  Kanalizačná  prípojka  do  verejnej kanalizácie nie je vybudovaná. Do domu je privedený plyn, ktorý sa využíva na varenie. Vykurovanie v dome  je  lokálne,  kotlom  na  tuhé  palivo,  umiestneným  v  obývacej  izbe  a  elektrickými  vykurovacími  telesami  - oceľové, rebrové radiátory. V dome (1.NP) je rozvod len studenej vody. V dome je elektroinštalačný rozvod, elektrická prípojka je vzdušná vedená zo stĺpa elektrického vedenia umiestneného pred uličným plotom. V kuchyni je kuchynská linka s kombinovaným sporákom a digestorom. Dom je napojený na obecný rozvod elektriky a plynu. Prívod vody je prípojkou z vlastnej kopanej studne. 

Pozemky v zastavanom území obce Ipeľské Predmostie parcely C-KN č. 2664/1, 2664/2, 2664/3 v katastrálnom území Ipeľské Predmostie sú od centra obce sú vzdialené cca 0,5 km.  Pozemky sú rovinaté s možnosťou vybudovania prípojky vody a s vybudovanou prípojkou elektriny a plynu z verejných rozvodov.  V zmysle LV č. 659 sú parcely č. 2664/2 a 2664/3 identifikované ako zastavané plochy a nádvoria, na ktorých stojí rodinný dom ako hlavná stavba spolu s príslušenstvom, prípojkami a dvorom. Parcela č. 2664/1 je identifikovaná ako záhrada. V súčasnosti sa využíva na pestovanie ovocia či zeleniny. Prístup na pozemok je možný z verejnej komunikácie - cesty č. 527 prechádzajúcej obcou v smere Šahy - Veľký Krtíš. Pozemky sú zo všetkých štyroch strán oplotené.