Predmetom dražby boli nehnuteľnosti, a to:

Pozemok registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape:

parc. č. 3615       Zastavané plochy a nádvoria                     o výmere 800 m²

a

Stavba

súp. č. 1903        Rodinný dom                                               na parc. č. 3615

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 771, okres: Komárno, obec: HURBANOVO, katastrálne územie: Hurbanovo.                                           

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: vedľajšia stavba na pozemku s parcelným číslom 3615, oplotenie uličné so súčasťami, studňa vŕtaná, betónová šachta, prívod vody, prípojka kanalizácie, akumulačná nádrž, spevnené plochy, vonkajšie schody.

Rodinný dom so súpisným číslom 1903

Rodinný dom so súpisným číslom 1903 sa nachádza v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Hurbanovo, v jej stavebne nezrastenej časti Zelený Háj, na pozemku s parcelným číslom 3615 katastrálneho územia Hurbanovo. Jedná sa o samostatne stojací prízemný rodinný dom s čiastočným podpivničením s manzardovou strechou bez zabudovaného podkrovia. Rodinný dom je zásobovaný studenou pitnou vodou z verejného vodovodu, splašková kanalizácia z rodinného domu je riešená pravdepodobne prípojkou z kameninových rúr DN 125 celkovej predpokladanej dĺžky 13,00 m do betónovej akumulačnej nádrže situovanej vo dvore východne od rodinného domu. Samostatná dažďová kanalizácia nie je vybudovaná, dažďové vody zo strechy sú odvádzané strešnými žľabmi a zvodmi len voľne do okolitého terénu. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné – zdrojom tepla je pôvodný kotol ÚK na tuhé palivá, ako aj kotol ÚK na zemný plyn, ktoré sú umiestnené v podzemnom podlaží rodinného domu. Zásobovanie rodinného domu zemným plynom je riešené STL plynovou prípojkou. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej kábelovej  prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu  po elektromerový a zároveň aj hlavný rozvádzač , ktorý je umiestnený v priestore zádveria rodinného domu.

1. PP: Podzemné podlažie rodinného domu je osadené v priemernej hĺbke okolo 1,40 m od upraveného terénu, pravdepodobne bez zvislej hydroizolácie nadzákladových obvodových konštrukcií proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu predmetného podlažia tvoria obvodové steny z monolitického betónu hrúbky 450 mm. Deliace priečky sú murované z pálených tehál (plných aj dierovaných) hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je vyhotovená ako monolitická železobetónová doska s rovným podhľadom. Vnútorné omietky na predmetnom podlaží nie sú vyhotovené. Prístup do podzemného podlažia je z dvora cez drevené hladké plné dvere po betónových jednoramenných schodoch s povrchom z cementového poteru. Interiérové dvere sú drevené hladké plné osadené do oceľových zárubní. Okná sú oceľové s jednoduchým zasklením. Elektroinštalácia je svetelná ako aj motorická - istenie elektrických obvodov je pomocou poistiek ako aj poistkových automatov v hlavnom rozvádzači na prízemí rodinného domu (spoločne pre všetky podlažia). Podlahy v prevažnej časti pôdorysu sú betónové s cementovým poterom (v jednom sklade len nespevnené hlinené).  Na predmetnom podlaží je vnútorný rozvod studenej ako aj teplej vody z oceľových pozinkovaných rúr, ako aj rozvod zemného plynu z oceľových rúr. Kanalizácia do akumulačnej nádrže je riešená prípojkou z kameninových rúr, vnútorná kanalizácia cez predmetné podlažie je riešená z novodurových resp. z PVC rúr. Predmetné podlažie dispozične pozostáva zo schodiskového priestoru, z dvoch skladovacích priestorov, a z priestoru pivnice (tu sa nachádza kotol ÚK na tuhé palivá, kotol ÚK na zemný plyn typu GASEX U-23, ako aj ležatý zásobníkový ohrievač TÚV kombinovaný s ústredným kúrením).

1. NP: Rodinný dom je založený pravdepodobne na jednostupňových betónových základových pásoch s dostatočnou ako aj s funkčnou vodorovnou hydroizoláciou nadzákladových konštrukcií proti zemnej vlhkosti                                            s betónovou omietnutou podmurovkou priemernej výšky okolo 1,00 m.  Obvodové steny sú murované z pôrobetónových tvárnic hrúbky 400 mm, vnútorné nosné steny sú murované z miešaných materiálov                                          (pôrobetónové tvárnice a tehly plné pálené) hrúbky 300 mm, deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 150 mm. Stropná  konštrukcia je vyhotovená ako drevená trámová konštrukcia zo stropníc s horným a                                  s dolným dreveným záklopom, a s rovným omietnutým podhľadom.  Vnútorné omietky sú klasické viacvrstvové vápenno - cementové hladké s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni do výšky 2,05 m,  okolo obmurovanej vane, vo WC do výšky 1,80 m, a čiastočne aj v kuchyni do výšky 1,50 m. Krov je vyhotovený ako klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia so stojatou stolicou. Strecha je manzardová, s pálenou obyčajnou jednodrážkovou  škridľovou krytinou bez poistnej hydroizolačnej fólie ako aj bez tepelnej izolácie. Klampiarske konštrukcie úplnej strechy sú vyhotovené z oceľového pozinkovaného plechu (nové z roku 2008 ), vonkajšie okenné parapety plastových okien sú oplechované hliníkovým plechom (z roku 2010), pôvodných drevených okien oceľovým pozinkovaným plechom. Podkrovný priestor je využívaný len ako povalový priestor s prístupom z priestoru výlezu po schodoch z mäkkého dreva bez podstupníc. Vonkajšie omietky sú vyhotovené ako klasické viacvrstvové vápenno – cementové hladké s fasádnym náterom bez vonkajších obkladov. Hlavné vchodové dvere od ulice sú nové (z roku 2010) jednokrídlové hliníkovej rámovej konštrukcie s úplným zasklením, medzi zádverím a chodbou dvojkrídlové z prírodného dreva s čiastočným zasklením, interiérové dvere na ostatných priestoroch drevené hladké plné resp. s čiastočným zasklením osadené do oceľových zárubní. Prirodzené osvetlenie a vetranie vnútorných priestorov                                      je zabezpečené rôznymi konštrukciami okien – okná na dvoch obytných miestnostiach orientovaných na ulicu sú plastové s izolačným dvojsklom vybavené vonkajšími plastovými roletami (z roku 2010), ostatné okná                            sú dvojité drevené s doskovým ostením, vybavené prevažne vonkajšími drevenými roletami. Druh a zloženie podláh jednotlivých miestností je prispôsobené ich funkcií. Podlahy sú  všade  na betónovom podklade pravdepodobne bez celoplošnej vodorovnej hydroizolácie , v priestore výlezu s nášľapnou vrstvou len z cementového poteru , v jednej izbe ako nové ľahké plávajúce s nášľapnou vrstvou z laminátových parkiet, v kúpeľni, vo WC, na chodbe a v zádverí z keramickej dlažby, a vo všetkých ostatných miestnostiach z PVC.  Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné – zdrojom tepla je kotol ÚK na zemný plyn typu Gasex U-23 resp. alternatívne aj pôvodný kotol ÚK na tuhé palivá, ktoré sú umiestnené v podzemnom podlaží rodinného domu. Rozvody ÚK sú z oceľových rúr, vykurovacie telesá sú liatinové článkové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná ako aj motorická, istenie elektrických obvodov je pomocou keramických poistiek ako aj poistkových automatov podľa veľkosti zaťaženia v hlavnom rozvádzači, ktorý je umiestnený v priestore zádveria. Rodinný dom nie  je chránený funkčným bleskozvodom. Rodinný dom je zásobovaný studenou pitnou vodou  z verejného vodovodu. Vnútorný rozvod studenej ako aj teplej vody je vyhotovený z oceľových pozinkovaných rúr tepelne izolovaných. Zdrojom TÚV je v podzemnom podlaží umiestnený ležatý zásobníkový ohrievač kombinovaný s ÚK. Vnútorná kanalizácia je riešená z novodurových resp. z PVC rúr, zariaďovacie predmety sú pripojené na jednotlivé odpady pripojovacím potrubím tiež z novoduru resp. z PVC lepenín. Dažďové vody zo strechy sú odvádzané len voľne do okolitého terénu. Na predmetnom podlaží je aj vnútorný rozvod zemného plynu z oceľových rúr. Predmetné podlažie rodinného domu dispozične pozostáva zo vstupného zádveria,                                  zo spojovacej chodby, z troch obytných miestností, z priestoru výlezu, z kúpeľne (bola prestavaná v roku 2001, a je zariadená obmurovanou a obkladanou oceľovou smaltovanou vaňou s pákovou miešacou batériou                              so sprchovacou hlavicou, keramickým umývadlom s pákovou miešacou batériou, a murovanou sprchou s pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou), z WC (je zariadený keramickou kombi záchodovou misou),  z kuchyne, a zo zásobárne.

Vedľajšia stavba na pozemku s parcelným číslom 3615

Ide o drobnú vedľajšiu stavbu, ktorá spĺňa doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe rodinného domu. Napriek tomu že zastavaná plocha predmetnej stavby je väčšia ako 25 m², stavba má svojim vybavením a zariadením, materiálovo - technickým ako aj stavebno - technickým riešením skôr charakter drobnej stavby.

Pozemok sa nachádza v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia  obce Hurbanovo, a to v jeho stavebne nezrastenej časti Zelený Háj.  Predmetný pozemok v čase miestnej obhliadky bol čiastočne zastavaný rodinným domom so súpisným číslom 1903 , čiastočne zastavaný vedľajšou stavbou bez súpisného čísla , čiastočne využívaný ako okrasná predzáhradka, nádvorie, hospodársky dvor a zeleninová záhrada.

Rodinný dom je v stave zodpovedajúcom jeho veku a užívaniu.