súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č. 2308  na p.č. 2219/85

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom súp.č. 2308, vybudovaný na pozemku parc.č. 2219/85, k.ú. Bohatá, okres Komárno, daná do užívania jeho pôvodná časť v roku 197663 a pôvodná časť v roku 1972, podľa informácií poskytnutých vlastníkom. Ide o jednopodlažný nepodpivničený rodinný dom s manzardovou strechou. Pôvodná časť pozostáva z 3 izby, 2 sklady, chodba, časť predsiene a kúpeľňa, prístavbu tvoria WC a časť predsiene.  Rodinný dom bol v čase šetrenia prázdny a neobývaný už niekoľko rokov. Prípojky vody, plynu a elektriny boli odpojené, nehnuteľnosť si vyžaduje opravu. Vo dvore za rodinným domom na parcele číslo 2219/85 sa nachádza hospodárska budova.

Konštrukčné riešenie:

Rodinný dom je jednopodlažný, založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmúrovka betónová výšky 0,5m, murovaný dom z tehál - kvádrov hr. obvodových stien 0,40m, priečky 0,30m, krov manzardový so škridlovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného  plechu. Pozostáva z 3 obytných miestností, 2 sklady, chodba, predsieň, kúpeľňa. V roku 1972 bola prevedená prístavba, ktorá pozostáva z z časti predsiene a WC. Vonkajšie omietky - brizolit, vnútorné omietky hladké vápenno cementové, podlahy v obytných miestnostiach z PVC v ostatných je keramická dlažba, okná drevené, dvere hladké plné alebo presklené. V kúpeľni sa nachádza liatinová vaňa obložená keramickým obkladom s keramickým umývadlom a bežnými batériami, keramický obklad stien do výšky 1,50m, podlaha z keramickej dlažby. Na WC sa nachádza zachodcombi s keramickým umývadlom a s keramickým obkladom stien do výšky 1,50m. Dom je napojený na elektrickú energiu, plyn, vykurovanie ústredné liatinovými radiátormi, plynový kotol a kotol na tuhé palivo nachádzajúci na v suteréne pod letnou kuchyňou, studená voda zo studne a domácej vodárne, odkanalizovanie do žumpy. K rodinnému domu prislúcha aj garáž, letná kuchyňa ktorá je podpivničená a chliev postavené v roku 1972 na pozemku parc. č. 2219/138 vo dvore. Nehnuteľnosť je niekoľko rokov neobývaná a preto si vyžaduje značnú rekonštrukciu a opravy.

Vek stavby a opotrebenie:

Vek stavby podľa vlastníka nehnuteľnosti, kedy stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1963. Rodinný dom v čase šetrenia nebol plne využívaný, je značne zanedbaný a neudržiavaný. V bodovom hodnotení pri stanovení rozpočtového ukazovateľa je detailnejší popis existujúceho vybavenia. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú poruchy na základoch, obvodovom murive, stropoch a zastrešení.

Maštaľ na parc.č. 2219/85.

Objekt sa nachádza na pozemku parc.č. 2219/85 samostatne stojaci pri rodinnom dome. ide o prízemnú nepodpivničenú stavbu, založenú a základových pásoch, bez podmurovky s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Obvodové steny sú murované hr. 0,15m, stopy tramečkové bez podhľadu, krov sedlový so škridlovou krytinou bez klampiarských konštrukcií, Vonkajšie omietky hrubé, neukončené, vnútorné omietky hladké, podlaha betónová, Dvere len kovové zárubne.  Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Stavba bola daná do užívania podľa informácií vlastníka nehnuteľností v roku 1975.

Hospodárska budova - garáž na parc.č. 2219/85.

Garáž je súčasťou hospodárskej budovy, založená na základových pásoch bez podmurovky, murivo z tehál hr. 0,30m, stropy trámčekové s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké, vonkajšie omietky brizolitové bez obkladu. Krov sedlový so škridlovou krytinou ukončenou žľabmi a zvodmi, vráta drevené zvlakové, okná drevené, podlaha cementový poter, elektroinštalácia svetelná.

Letná kuchyňa na parc.č. 2219/85.

Letná kuchyňa je objekt, ktorý je pokračovaním rodinného domu. Ide o podpivničený objekt, základy s vodorovnou izoláciou, krov sedlový so škridlovou krytinou, vonkajšia omietka brizolitová. Do suterénu sa ide cez susedný objekt a to garáž, zapustený do terénu nad 2m bez izolácie,Murivo z monolitického betónu, strop železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké, podlaha a schodisko z cementového poteru, elektroinštalácia svetelná, rozvod zemného plynu, ústredné kúrenie plynové, kotol na tuhé palivo pre celý rodinný dom. Obvodové steny nadzemnej časti sú murované z tehál hr. 0,30m, stop trámečkový s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké, podlaha z cementového poteru, okná drevené, elektroinštalácia svetelná, rozvod studenej a teplej vody. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva. V čase šetrenia bola kuchyňa nepoužiteľná, chýbalo umývadlo, nezapojený sporák, nachádza sa tu aj sporák na tuhé palivo.

Chliev na parc.č. 2219/85.

Chliev je objekt, ktorý je pokračovaním za letnou kuchyňou. Stavba je nepodpivničená, založená na základových pásoch bez podmúrovky. Obvodové murivo z kvádrov hr. 0,15 - 0,30m, stop trámečkový bez podhľadu. Strecha sedlová so škridlovou krytinou, vonkajšie omietky brizolitové, vnútorné omietky hladké, podlaha betónová, okná drevené, elektroinštalácia svetelná.

Analýza polohy nehnuteľností.

Nová Trstená je časťou mesta Hurbanovo. Osada sa nachádza medzi časťou Hurbanova, zvanou Bohatá a dedinou Pribeta, v komárňanskom okrese.  Jej obyvateľstvo tvoria vo veľkej miere potomkovia povojnových slovenských prisťahovalcov z územia Maďarska. Počet obyvateľov sa udržiava okolo stovky už roky. Cintorín sa nachádza približne v strede osady a tvorí akési centrum. Z obce Nová Trstená ide autobusová doprava veľmi zriedkavo až minimálne. Hurbanovo, kde je najbližšia občianka vybavenosť je vzdialené 5km, Nové Zámky 17 km, okresné mesto Komárno 29 km a krajské mesto Nitra 54km.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.