Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 899, katastrálne územie Hurbanovo, Okresný úrad Komárno  –  katastrálny odbor, obec Hurbanovo, okres Komárno a to:

Pozemky - parcely registra ,,C“:

parcelné číslo: 357, výmera 745 m2, druh pozemku: Záhrady

parcelné číslo: 358/1, výmera 186 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 358/2, výmera 404 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo 1273, na parcele číslo 358/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné drevené, plot bočný a zadný, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, prípojka zemného plynu, spevnené plochy betónové.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

RODINNÝ DOM s.č. 1273 na parc. č. 358/1

Rodinný dom s.č. 1273 sa nachádza v rovinatom teréne v zastavanom území obce Hurbanovo, na pozemku s parcelným číslom 358/1 katastrálneho územia Hurbanovo. Stavba je situovaná v mestskej časti Hurbanovo na ulici Podzáhradnej orientačné číslo 102. Jedná sa o samostatne stojaci, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím s valbovou strechou pozostávajúci z pôvodnej časti a z dvoch bočných prístavieb. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej spevnenej komunikácie ulice Podzáhradnej. V mieste je možnosť napojenia nehnuteľnosti na verejné rovody vody (vodomerná šachta je situovaná pred rodinným domom v predzáhradke, vodomer v šachte bol zdemontovaný), verejné rozvody zemného plynu (v čase obhliadky znalcom bol lynoner zdemontovaný) a na verejnú elektrickú sieť (vzdušné napojenie, elektromer pôvodne osadený v skrinke na bočnej fasáde rodinného domu bol v čase obhliadky znalcom zdemontovaný). Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: na prízemí sa nachádzajú 3 obytné miestnosti, zastrešený gánok, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora a sklad. Hlavný vstup do rodinného domu je z bočnej strany domu cez otvorený gánok do chodby.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:

K rodinnému domu nebolo znalkyni predložené stavebné povolenia ani kolaudačné rozhodnutie. Na základe čestného prehlásenia vlastníčky nehnuteľnosti pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1938. V roku 1967 k pôvodnej stavbe rodinného domu bol pristavený gánok o šírke 1,80 m (prístavba č.1). V roku 2008 bola ku stavbe rodinného domu z bočnej strany pristavaná prístavba č. 2 s rozmermi 3,0 x 7,64 m. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom bol počas jeho užívania udržiavaný, zmodernizovaný a rozšírený o dve prístavby. Od roku 2011 avšak rodinný dom je obývaný sociálne neprispôsobilými občanmi, ktorí rodinný dom celkovo zdemolovali. Rodinný dom je bez údržby a chátra. V objekte chýbajú dvere, zadné obytné miestnosti sú otvorené bez dverí a nefunkčné k bývaniu. Objekt nie je zásobovaný vodou (voda odstavená, vodomer bol zdemontovaný) ani elektrickým prúdom (elektrika odstavená, elektromer bol odmontovaný). Prvky dlhodobej životnosti sú bez viditeľných statických narušení. Životnosť rodinného domu stanovuje znalec vzhľadom na konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav zistený pri obhliadke znalcom na 100 rokov.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti;

Zvislé nosné konštrukcie – zvislé nosné konštrukcie prízemia rodinného domu sú murované z kombinovaného muriva (v pôvodnej časti z nepálených tehál hrúbky 600mm a v prístavbovej časti murivo z pórobetónových kvádrov hr. 400 mm).

Priečky - sú murované z kombinovaného muriva hrúbky 15 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú z drevených trámov s podbitím a omietkou s rovným podhľadom.

Strecha – rodinný dom je zastrešený valbovou strechou pokrytou obyčajnými jednodrážkovými škridlami. Na prístavbe chýba uzatvorenie krovu pri rímse (dokončenosť krovu stanovuje odborným odhadom 95%);

Klampiarske konštrukcie – žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu okrem bočnej prístavby, kde žľaby neboli vyhotovené (dokončenosť stanovuje odborným odhadom 65%);

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvorí zo všetkých štyroch strán domu striekaný brizolit nad 2/3 omietanej plochy okrem bočnej prístavby, ktorá nebola v čase miestnej obhliadky omietnutá (dokončenosť stanovuje odborným odhadom 65%).

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké s farebným náterom. Keramický obklad je vyhotovený v kuchyni na mieste kuchynskej linky a sporáku, v kúpeľni a pri vani.

Výplne otvorov – okná sú v prevažnej miere drevené dvojité s doskovým ostením. Dvere sú rámové s výplňou osadané do drevených rámových zárubní. V čase miestnej obhliadky prevažujúca časť dverí nebola osadená (dokočnenosť dverí stanovuje odborným odhadom 40 %);

Podlahy – nášľapné vrstvy podláh obytných miestností tvoria v prevažnej miere plávajúce laminátové podlahy okrem jednej obytnej miestnosti, kde plávajúca laminátová podlaha bola odstránená (dokončenosť stanovujemodborným odhadom 65%), v ostatných miestnostiach v dome je v prevažnej miere keramická dlažba.

Vnútorné rozvody

elektroinštalácia – v rodinnom dome je inštalovaná svetelná a motorická elektroinštalácia s poistkovými automatmi; vykurovanie – lokálne vykurovanie zabezpečené tromi plynovými kachľami.

Vnútorné vybavenie

Kúpeľňa – sprchovací kút s nerezovou pákovou miešacou batériou a sprchovacou hlavicou, plastová rohová vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou; WC – splachovací záchod s kombi záchodovou misou;  Kuchyňa – kombinovaný sporák (ostatné zariaďovaccie predmety a kuchynská linka neboli osadené).

Oplotenie uličné drevené

Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia tvoria drevené latky osadené medzi oceľové stĺpy na zvlakoch. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 19,0 m, výška výplne oplotenia je 1,2 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta šírky 3,6 m a jedny plotové vrátka šírky 0,9 m. Oplotenie bolo postavené v roku 1972. Životnosť 50 rokov.

Plot bočný a zadný

Základy sú vyhotovené iba pod oceľovými stĺpikmi. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva výšky 1,30 m kotveného k oceľovým stĺpikom. V oplotení sa nenachádzajú žiadne vráta ani vrátka. Oplotenie bolo postavené v roku 1978. Životnosť 40 rokov.

Vodovodná prípojka

Z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 358/2, s trasou od vodomernej šachty nachádzajúcej sa medzi rodinným domom a uličným opotením po rodinný dom s celkovou dĺžkou 8,5 m. V čase miestnej obhliadky vodomer bol odmontovaný. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 2008. Životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta

Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Šachta slúžila na meranie vody z obecného vodovodu spolu s výbavou na meranie a s armatúrami, avšak v čase miestnej obhliadky bolavoda odstavená a vodomer bol zdemontovaný. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1978. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do verejnej kanalizačnej siete. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po verejnú kanalizačnú sieť je 14,0 m. Životnosť 50 rokov.

Prípojka zemného plynu

Z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 1,5 m. Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1978. Životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy betónové

prístupové a komunikačné plochy situované popri rodinnom dome na parc.č. 358/2. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu hrúbky 100 mm. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1972. Životnosť 50 rokov.

Pozemky:

Ohodnocovaný pozemok je situovaný na parcelách č. 357, 358/1 a 358/2 k.ú. Hurbanovo, v zastavanom území obce Hurbanovo, v rovinatom teréne v obytnej zóne. Parc. č. 358/1 je v celosti zastavaná rodinným domom s.č. 1273. Na parc.č. 358/2 sa nachádza dvor okolo rodinného domu. Parc.č. 357 tvorí záhradu k rodinnému domu. Z inžinierskych sietí je možnosť napojenia pozemku na verejnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a elektrickú sieť. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácii z ulice Podzáhradnej. Dopravné napojenie mesta Hurbanovo s okresnými mestami Komárno a Nové Zámky je zabezpečené autobusovou a vlakovou dopravou. V danej lokalite neboli zistené žiadne pozitívne ani negatívne vplyvy okolia, ktoré by mali vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku.