Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č. 1 na p.č. 2/6, Hurbanova Ves

Vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola znalcovi na obhliadku a zameranie sprístupnená bol znalecký posudok č. 112/2015 vypracovaný znalcom v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. - §12 odst. 3).  /Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii/.

Popis stavby podľa znaleckého posudku č. 68/2013:

Rodinný dom sa nachádza na juhozápadnom okraji obce Hurbanova Ves, v uličnej zástavbe prevažne rodinných domov. Terén v okolí je rovinatý. Nehnuteľnosti sú prístupné zo spevnenej komunikácie, z ktorej sú napojené na verejný rozvod všetkých inžinierskych sietí okrem kanalizácie. Tá je riešená do dvoch samostatných žúmp. Rodinný dom je prízemný, čiastočne podpivničený, bez využitia podkrovia na obytné účely. V uličnej časti je zastrešený stanovou strechou, v zadnej časti sedlovou strechou. Doklad o veku stavby sa nezachoval, preto bol stanovený odborným odhadom na základe čestného vyhlásenia predchádzajúceho vlastníka. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov. 

Dispozičné riešenie:

Podzemné podlažie je vybudované iba pod kuchyňou a obsahuje iba jednu miestnosť využívanú ako sklad ovocia a zeleniny. Hlavný vstup do nadzemnej časti je z dvornej juhozápadnej strany. Na 1.NP sa nachádzajú štyri obytné miestnosti, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a samostatné WC.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie a vnútorné vybavenie:

Osadenie do terénu je v priemernej hĺbke do 2 m bez zvislej hydroizolácie. Obvodové steny podzemného podlažia sú z monolitického betónu. Podmurovka je betónová. Nosné steny nadzemného podlažia sú murované z plných pálených tehál v skladobnej hr. 0,40 m ( poznámka znalca: murivo z plných pálených tehál sa v tejto hrúbke nedá konštrukčne vyhotoviť, takže keď ide o steny z plnej tehly je stena hrúbky buď 0,30 m, alebo 0,45 m, alebo keď je murivo hr. 0,40 m, ide o iný materiál, najčastejšie sa v období realizácie stavby používali domácky vyrábané škvarobetónové kvádre hr. 0,40 m, ktoré sa kombinovali s plnou pálenou tehlou). Deliace priečky sú murované hr. 150 mm. Strop nad 1.PP je monolitický železobetónový, nad 1.NP je drevený s rovným podhľadom. Schody po podzemného podlažia sú betónové s povrchom z cementového poteru, do povalového priestoru drevené z mäkkého dreva bez podstupníc. Krov je drevený konštrukčnej sústavy stojatá stolica ( predpoklad podľa tvaru strechy), krytina na streche je obyčajná pálená jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaných plechov, parapety z hliníkových plechov. Fasáda je brizolitová s obnoveným náterom. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, v podzemnom podlaží jednoduché oceľové. Vnútorné dvere sú plné aj zasklené v oceľových a drevených zárubniach. Podlahy sú prevažne z PVC, na verande a v kúpeľni z liateho terazza, v podzemnom podlaží podlaha nie je vyhotovená. Úpravy vnútorných povrchov sú zo štukovej omietky iba v nadzemnom podlaží. Vykurovanie stavby je ústredné, radiátory sú plechové ( predpoklad rebrované). Zdrojom tepla je plynový kotol umiestnený v špajzy. Zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni. Rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia. V stavbe je na 1.PP rozvod svetelnej elektroinštalácie, na 1.NP aj motorickej, istenie je poistkami. Vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia. Kúpeľňa- smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, keramický obklad stien do výšky 1,35 m. Batéria na vani je jednopáková, na umývadle obyčajná. WC- je samostatné, misa je keramická typu kombi.

Hospodárska stavba bez súp.č. na parc.č. 2/16:

Stavba je prízemná, nepodpivničená, zastrešená sedlovou strechou bez využívania podkrovia. Je pristavaná k juhovýchodnej strane rodinného domu, s ktorým je prevádzkovo prepojená. Na 1.NP sa nachádzajú tri miestnosti skladov a jedna miestnosť dielne. Základy sú pásové betónové bez vodorovnej hydroizolácie. Obvodové steny sú murované z plných pálených tehál v skladobnej hr. 0,40 m ( pre hrúbku obvodového muriva platí rovnaká poznámka ako pri rodinnom dome = z plnej pálenej tehly sa hr. obvodovej steny 0,40 m nedá vyhotoviť), deliace priečky sú murované hr. 0,15 m. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Schody do povalového priestoru sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Krov je drevený konštrukčne vyhotovený ako hambálok, krytina na streche je jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Fasáda je brizolitová. Okná sú jednoduché drevené a oceľové. Vráta sú oceľové aj drevené. Podlahy sú hrubé betónové, vnútorné omietky sú štukové. V stavbe je vyhotovený rozvod svetelnej a motorickej inštalácie. Predpokladaný začiatok užívania stavby je od roku 1949, predpokladaná životnosť je 100 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:

Nehnuteľnosti sa nachádzajú na juhozápadnom okraji obce Hurbanova Ves, na ceste, ktorá tvorí vjazd do obce z cesty č. 503 medzi Sencom a Šamorínom. Okolie tvoria stavby rodinných domov, v susedstve je predajňa trávnych kobercov a záhradnej techniky, oproti stavbe cez ulicu sú pozemky pripravené na výstavbu rodinných domov. V príjazdovej ulici je vedený rozvod všetkých sietí okrem kanalizácie. V obci je základná občianska vybavenosť- obchod s potravinami, základným priemyselným tovarom, obecný úrad, materská škola, zdravotné stredisko ( detský a praktický lekár), tenisové kurty, golfové ihrisko. Obec sa nachádza cca 7 km južne od okresného mesta Senec, na okolie je napojená medzimestskou autobusovou dopravou. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Senci. V obci trvalo žije 274 obyvateľov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.