Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 271 vedenom na Okresnom úrade Kežmarok- katastrálny odbor, obec Huncovce, katastrálne územie HUNCOVCE . stavba s. č. 205, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 358/6 – Rodinný dom, pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 358/6 o výmere 367m², zapísané na LV č. 466 vedenom na Okresnom úrade Kežmarok- katastrálny odbor, obec Huncovce, katastrálne územie HUNCOVCE . stavba s. č. 533, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 358/8 – Rodinný dom, stavba s. č. 535, postavený na pozemku parc. č. reg. „C“ 358/9– Garáž, pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 358/8 o výmere 41 m², pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 358/9 o výmere 37 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Školská ul. č. 5, súpisné č. 205, parcela č. 358/6, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s jedným podkrovným podlažím a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Školskej ulici č. 5 v obci Huncovce, označený súpisným číslom 205, postavený na pozemku, parcela č. 358/6, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovné podlažie a základný pôdorys približne v tvare štvorca. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovené z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a 2. podkrovného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím a 2. podkrovným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s podhľadom z drevených dosiek a rabitzovým pletivom s povrchom z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Schody sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je šikmá - valbová. Krytina strechy je zhotovená z krytiny z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s doskovým ostením a s plastovými roletami. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia kachle na tuhé palivo. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií saznalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (kachle na tuhé palivo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znelec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra. Rodinný dom, Školská ul. č. 5, súpisné č. 533, parcela č. 358/8, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Školskej ulici č. 5 v obci Huncovce, označený súpisným číslom 533, postavený na pozemku, parcela č. 358/8, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovené z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a nad 2. nadzemným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s podhľadom z drevených dosiek a rabitzovým pletivom s povrchom z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Schody sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je šikmá - pultová. Krytina strechy je zhotovená z krytiny z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (kotol na tuhé palivo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. neuvádza znalec vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra. Garáž, súpisné č. 535, parcela č. 358/9, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok Garáž - je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, označený súpisným číslom 535, postavený na pozemku, parcela č. 358/9, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok. Dispozičné riešenie Tento objekt má dve nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z dvoch zo štyroch strán uzatvorených a zastrešených priestorov. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pórobetónu hrúbky do 300 mm. Stropy sú zhotovené z monolitického železobetónu – 1.NP a ako podbitie krovu – 2.NP. Strecha je šikmá, pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú zhotovené ako jednoduché oceľové. Vráta sú zhotovené ako plechové otváravé. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé betónové. V objekte sa nenachádzajú žiadne rozvody technickej infraštruktúry. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu - kuchynský sporák na tuhé palivo.

Rodinný dom, Školská ul. č. 5, súpisné č. 205, parcela č. 358/6, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1965. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Rodinný dom, Školská ul. č. 5, súpisné č. 533, parcela č. 358/8, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok Ide o dostatočne udržiavaný, novší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1995. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2095. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Garáž, súpisné č. 535, parcela č. 358/9, k.ú. Huncovce, obec Huncovce, okres Kežmarok Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti (pravdepodobne) využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1995. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 70 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách