Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Námestovo odborom katastrálnym na liste  vlastníctva č. 71 pre okres Námestovo, obec Hruštín a kat. úz. Hruštín a to :

                - stavba s. č. 433 na parcele reg. „C“ č. 538,  rodinný dom,

                - parcela reg. „C“ č. 538 vo výmere 630 m² – zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 433, parcela č. 538, k.ú. Hruštín, obec Hruštín, okres Námestovo 

Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami, a jedným podkrovným podlaím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Hruštín, označený súpisným číslom 433, postavený na pozemku, parcela č. 538, k.ú. Hruštín, obec Hruštín, okres Námestovo.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia, jedno podkrovia a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kuchyňa, kotolňa, chodba a sklad, v 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – obývacia izba, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, špajza v 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – hala, štyri izby. V podkroví (3.NP) sa nachádzajú tieto miestnosti – izba, predsieň. V západnej časti dispozície sa nachádza schodisko, ktorým sa dá dostať do všetkých podlaží rodinného domu.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie všetkých podlaží sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím, 1. nadzemným podlažím a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a stropy nad podkrovím (3.NP) sú zhotovené z drevených dosák kotvených na krov sedlovej strechy s povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je polvalbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z škrabaného Brizolitu. Schody v objekte sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom nástupníc z cementovej mazaniny. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s doskovým ostením. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako lepené koberce na betónovú mazaninu, resp. ako laminátové parkety a podlahy v priestoroch kúpeľní, WC a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na drevo a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový plynový ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

Práčovňa – 1.PP                 - 2x smaltovaný drez, oceľová vaňa

Kotolňa                                - kotol na drevo, elektrický ohrievač TÚV

Kúpeľňa – 1.NP                  - umývadlo, rohová vaňa, sprchový kút, práčkový ventil

WC – 1.NP                           - WC Combi, umývadlo

Kuchyňa - 1.NP                  - kuchynská linka 6,00 b.m., nerezový drez, digestor, sporák s rúrou P/P (zdroj fľaša PB)

Ide o dostatočne udržiavaný, štarší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1969. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o novší objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2069. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.